2024二手房买卖合同定稿

2024二手房买卖合同定稿合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（卖方）：__________证件名称：__________证件号码：__________乙方（买方）：__________证件名称：__________证件号码：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方经过友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号：__________。1.2该房屋的规划用途为__________，甲方持有该房屋的合法所有权，并拥有该房屋的一切合法权益。1.3乙方购买该房屋的目的为__________，乙方具备购买该房屋的经济能力和法律资格。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金在房屋过户手续办理完毕后，转为购房款的一部分。（1）定金支付：人民币__________元；（2）首付款支付：人民币__________元，支付日期为__________；（3）尾款支付：人民币__________元，支付日期为__________。2.4甲方应按照本合同约定，向乙方交付房屋，并保证房屋的质量和使用功能。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，包括但不限于提供房屋所有权证、身份证明等相关文件。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋交付给乙方，并办理完毕所有与房屋转移相关的手续。第四条甲方的义务4.1甲方应保证其对该房屋的合法所有权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵。4.2甲方应保证该房屋的质量符合国家相关标准和规定，并保证该房屋的使用功能正常。4.3甲方应按照本合同约定，配合乙方办理房屋过户手续。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本合同约定，向甲方支付购房款。5.2乙方应按照本合同约定，配合甲方办理房屋过户手续。5.3乙方应合理使用该房屋，并按照物业管理规定，履行相关义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。6.2甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或房屋存在重大质量问题，乙方有权要求解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未能按照本合同约定支付购房款，甲方有权要求解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.甲方房屋所有权证

2.乙方身份证明

3.房屋买卖合同草稿

4.房屋过户申请表

5.定金收据

6.购房款支付凭证

7.房屋交接单二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题。

2.乙方未能按照约定时间支付购房款。

3.甲方未能按照约定配合乙方办理房屋过户手续。

4.乙方未能按照约定合理使用房屋，未遵守物业管理规定。三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一手房所有权的房屋，再次进行买卖的房产。

2.定金：买卖双方为了确保合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱作为担保。

3.购房款：买方根据合同约定，支付给卖方的房屋交易总价。

4.过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定，及时交付房屋，并向乙方支付违约金。

2.问题：乙方未能按时支付购房款。

解决办法：乙方应按照合同约定，及时支付购房款，并向甲方支付违约金。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，