购房建议计划书

-1-昆明买房建议计划书班级:会计电算化八班组长：杨依昀成员：周碧林尹睿白艳芬王虹力周琳李云凤李若熙前言家，这个字在中国人心中有着独特的含义。家是我们心中唯一的城堡，家是我们避风的港湾，家是当我们感到疲惫时的栖息之地，家是一种温暖的象征、幸福的标志。有一栋属于自己的房子才能叫做家，购置一套房子一直都是漂泊在外人们的心愿。无论是现在正在社会中为生活奋斗奔波的80后，还是即将步入社会的90后，都在为了能拥有一个家而努力着。在这其中王某就是一个。王某在市区工作，每个月的家庭收入有5000元，他近期准备在市区内购置一套婚房，而目前他只有30万元的现金。现在社会发展的如此之快，房价也在日益上涨，在购房之前对现今的房地产进行走访调查，分析研究，并写出详细的购房计划，是一道不可避免的程序，另外还必须要做好一切预算，对将要购买的房子进行详细的了解，对周边的环境设施、交通出行、生活条件进行实地考察。这样才能合理的计算自己的经济情况，从而购买符合的房子。根据王某的实际情况，以下是我们对昆明市房地产以及二手房交易中心进行走访调查所得出的结果和建议。根据我们的调查走访，并对所收集的资料进行分析和研究，结合王某的实际情况以及现有资金，我们制定出这样一套方案，并提供了以下几种项目进行参考，以供选择。方案二（一）、项目介绍：中天阳光位于昆明市高新技术开发区昌源中路南段，美丽新世界对面，云南锡业背后，位邻人民西路；西二环路，交通非常便利。中天阳光项目占地面积广阔、分别规划成不同类型的高层商住楼，楼层选择多，绿化多，户型面积设计从几十平方米到一百多平方米不等，有多种类型供商户选择。而且户型是可改造的，可以根据个人喜好来设计装修。中天阳光位于昌源中路南段。目前项目多层电梯公寓在售，均价6500元/平米左右。有五种户型，较合适购房者有不同选择，而我们推荐的是两室两厅一厨一卫71.4平米的选择。（二）、房子选择所在城市：云南省昆明市购买位置：五华区昌源中路南段开发商：云南泰明房地产开发有限公司区域地段：二环至三环房屋类型：小户型入住时间：2010使用年限：40年购买面积：71.40平米房屋户型：两室两厅一厨一卫10.房子价格：6500元/平米11.物业费：1.20元/平方米·月12.售房地址：昆明市高新区滇缅大道嘎纳影城隔壁13.周边环境：周边交通便利，环境优良。购物场所有大型沃尔玛购物中心；医疗设施有省急救中心、昆医附二院、肿瘤医院、西苑医院等；金融银行有中国银行、工商银行、富滇银行、交通银行、农业银行等；学校有西山区一中、昆十四中、高新一幼、高新一小、高新一中、云师大附中、昆明理工大学津桥学院等；娱乐设施有戛纳电影院、温莎KTV、顶尖KTV、大明星KTV、春夏秋冬桑拿会所、新干线桑拿会所等；此外还有2个大型农贸市场春光农贸市场和高新一中旁的农贸市场。（三）、关于房贷贷款类型：商业贷款按揭年数：20年贷款利率：6.8%房款总额：464100元贷款总额：185640元还款总额：340000元首期付款：280000元月均还款：1417元（四）、优劣势分析这套住宅的优势在于房价比较便宜，购房者月供的压力相对较小，还款期限为20年，也在能力承受范围之内。另外该住宅交通便利，周围绿化也很好。而且是新房，个人觉得做婚房较合适，入住者可根据自己喜好装修。但户型较小，使用年期为40年，且需装修后才可入住，由于是新开发的地区周边生活设施还待改善。因此推荐程度一般。方案三（一）、项目介绍天怡峰景花园总建筑面积约42万平米。基本为高层住宅，楼间距为五十米以上。不必担心高层建筑的采光问题；楼层最高为34层，将成为北市区的一个标志性建筑群。小区可容纳总居住户数为三千多户，并拥有地下停车场，地上设有临时停车位，完全满足住户的停车需求。房屋为精装修公寓，户型为一室一厅一卫、两室两厅两卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫等多种类型。户型面积从几十平米到两百多平米不等。多样的户型，合理的价格，优美的环境，多样化的选择，是理想中的房子。（二）、房子选择：所在城市：云南省昆明市购买位置：天怡峰景花园开发商：云南城欣置业有限公司区域地段：二至三环房屋类型：景观高层住宅入住时间：2013年使用年限：70年购买面积：86.84平米房屋户型：两室两厅一厨一卫房子价格：7200元/平米物业费：1.50元/平方米·月售房地址：盘龙区金辰街道办事处云波社区还建房1号楼商业1层周边环境：周边交通便利，步行几分钟可到公交车站；银行有农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、中国银行、邮政储蓄等，超市有沃尔玛超市，学校有金安小学、春莺小学、花城小学、师大附小、昆十中、昆八中等。(三)、关于房贷：贷款类型：商业贷款按揭年数：20年贷款利率：6.8%房款总额：620000元贷款总额：310000元还款总额：570000元首期付款：250000元月均还款：2800元（四)、优劣势分析该房子的优势在于是新房，比较合适结婚使用，房主可以根据个人喜好来装修。另外小区环境优美，绿化面积较多。购买者也有能力支付首付和月供。再加上周围交通便利，生活设施配套齐全。但由于正在建设中，要于2013年装修之后才可以入住。作为婚房推荐程度较高。二、具体对比分析：（一）、对比分析类型二手房新房方案方案一方案二方案三对比优势周边环境较好，交通便利，生活设施配套齐全，面积大，房价较低，月供压力较小，简单装修即可使用，费用较低。住宅交通便利，附近具有农贸市场及大型购物超市，周围绿化很好，环境优良，月供相对比较底，新房。小区环境优美，绿化面积较多，新房，面积较大，周边交通便利，各项配套设施齐全，使用年限长70年。劣势属于旧房，房子使用年限为60年。装修后才可入住，装修费用较高，户型较小，使用年限较短40年，周边生活设施还待改善。正在建设中，要于2013年装修之后才可以入住，装修费用较高，月供压力较大。推荐等级★★★★★★（二）、具体分析经过走访调查，我们推荐两种新房的购房方案，分别是方案二、三。经过比较我们认为方案二虽便宜但使用年限较短，长远看来并不划算，其次住房面积较小，不够宽敞，考虑到新婚夫妇将来可能会有小孩，对于住房的需求会有所提高。再加上周围生活设施配套不齐全。不是特别理想的计划。项目三优势在于价格较合理，在购房者（王某）承受范围之内，住房面积也比较宽敞，符合王某的购房需求。另外周围交通便利，生活配套设施齐全，有银行，超市，药店，公交车站，娱乐场所等，居住环境是三个项目中最为理想的一个。是我们最为推荐的一套房子。经过一系列比较，针对购房者能力以及需求，我们做出以上三个购房计划供购房者选择。根据我们调查得知，虽然二手房报价低，但因为涉及税费等交易成本，产权证未满五年的还涉及营业税等问题，成交总价未必低于一手新房。另外考虑到此房用于结婚使用，以及购房者是年轻的80后，对于生活品质要求较高，所以我们并不推荐购买二手房。