2024小区物业承包合同

2024小区物业承包合同合同编号：__________甲方（物业发包方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（物业承包方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为__________小区的物业发包方，拥有该小区的物业管理权；乙方为具备相应资质的物业承包方，愿意承担该小区的物业管理工作。双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经友好协商，达成如下协议：一、物业管理工作内容1.1乙方负责__________小区的物业管理工作，包括但不限于：（1）住宅及公共区域的清洁、卫生和绿化工作；（2）公共设施的维护、保养和管理；（3）物业设施的安全检查和保卫工作；（4）居民沟通协调及物业管理相关投诉处理；（5）其他与物业管理相关的工作。二、合同期限2.1本合同自双方签订之日起生效，期限为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。2.2合同期满后，如双方同意续约，应提前__________个月书面签订续约合同。三、物业服务费用（1）住宅物业服务费：每平方米__________元/月；（2）公共设施维护费用：每平方米__________元/月；（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。3.2物业服务费用支付方式如下：（1）甲方每月向乙方支付物业服务费用；（2）支付周期为一个月，每月__________日前支付当月费用；（3）支付方式为__________（现金、转账等）。四、物业服务质量及标准4.1乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准及合同约定，提供高品质的物业服务，确保小区居民的正常生活秩序和居住环境。4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业工作人员的培训和管理，提高服务质量。4.3乙方应定期对小区公共设施进行维修、保养，确保设施的正常运行。五、合同的变更和解除5.1合同变更或解除应遵循双方协商一致的原则。5.2合同变更或解除后，乙方应按照双方约定办理相关手续，并妥善处理遗留问题。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2乙方如未能按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（物业发包方）营业执照复印件

2.乙方（物业承包方）营业执照复印件

3.双方签订的物业管理工作内容详细清单

4.物业服务费用明细表

5.物业服务质量及标准的相关法规、标准文件

6.物业管理人员名单及资质证明

7.合同变更、解除协议书

8.违约金计算公式及相关依据

9.争议解决机构的相关证明文件二、违约行为及认定：1.乙方未能按照约定提供物业服务，或服务质量不符合约定的标准。

2.乙方未能按照约定时间支付物业服务费用。

3.乙方未能按照约定处理居民沟通协调及投诉事项。

4.乙方未能按照约定维护、保养公共设施，导致设施损坏或无法正常使用。

5.乙方违反国家法律法规及合同约定的其他行为。三、法律名词及解释：1.物业发包方：指拥有物业管理权的一方，负责物业的管理和运营。

2.物业承包方：指承担物业管理工作的一方，负责提供物业管理服务。

3.物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括清洁、卫生、绿化、设施维护等。

4.物业服务质量及标准：指乙方提供物业管理服务的质量水平和规范要求。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方提供的物业服务质量不符合约定。

解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。2.问题：乙方未能按照约定时间支付物业服务费用。

解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内支付费用，并按逾期天数加收滞纳金。3.问题：公共设施损坏或无法正常使用。

解决办法：乙方应在规定时间内进行维修、更换，并向甲方报告维修情况。4.问题：居民沟通协调及投诉事项处理不当。

解决办法：乙方应加强沟通协调，及时处理投诉，并向甲方报告处理结果。5.问题：合同变更或解除手续不完整。

解决办法：双方应按照约定办理相关手续，并妥善处理遗