2024广州城区二手房买卖合同

2024广州城区二手房买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.3房屋的附属设施及装修情况如下：（1）附属设施：__________（2）装修情况：__________第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，买方应于__________年__________月__________日前，以转账方式支付给卖方。2.4买方支付房款后，卖方应按约定将房屋的所有权转移给买方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由__________方承担。3.3房屋过户手续办理完成后，买方取得房屋的所有权。第四条陈述与保证4.1卖方保证：（1）出卖人是房屋的合法所有者，拥有完全的处分权。（2）房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他可能影响买方合法权益的情况。（3）房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。4.2买方保证：（1）买方具有购买房屋的完全民事行为能力。（2）买方支付的房款来源合法，不存在任何违法情况。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋附属设施清单

3.房屋装修情况说明

4.买方付款凭证

5.卖方收款凭证

6.房屋过户证明

7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.卖方未按约定时间办理房屋过户手续。

3.卖方隐瞒房屋存在租赁关系、抵押情况等影响买方权益的事实。

4.买方未按约定时间支付房款。

5.买方未按约定使用房屋，导致房屋损坏或价值减少。

6.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权登记，再次进入市场交易的房屋。

2.定金：买方为保证合同履行而支付的一定金额的钱款。

3.过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。

4.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。

解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并按约定时间交付房屋。2.问题：房屋实际状况与约定不符。

解决办法：买方有权要求卖方退还部分或全部房款，并要求卖方承担相应赔偿。3.问题：卖方未按约定办理过户手续。

解决办法：买方有权要求卖方尽快办理过户手续，并承担过户费用。4.问题：买方延迟支付房款。

解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并按约定时间支付房款。5.问题：遇到不可抗力导致合同无法履行。

解决办法：双方互不承担违约责任，根据实际情况协商解决。五、