房屋买卖协议书房产中介管理之道

房屋买卖协议书房产中介管理之道合同编号：__________房屋买卖协议书一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房产中介信息3.1房产中介名称：____________________3.2房产中介地址：____________________3.3房产中介联系人：____________________3.4房产中介联系电话：____________________四、房屋信息4.1房屋地址：____________________4.2房屋面积：____________________平方米4.3房屋类型：____________________4.4房屋所有权证号：____________________4.5房屋现状：____________________五、交易价格及支付方式5.1交易价格：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元5.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将交易价格的____%支付至卖方指定的银行账户。5.3买方应于过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将剩余的交易价格支付至卖方指定的银行账户。六、过户及交付6.1双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续。6.2过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证原件及所有相关钥匙交付给买方。6.3买方应自过户手续办理完毕之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。7.2若因法律法规变化导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况调整本协议的条款。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。九、其他约定9.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________丙方（房产中介）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证原件2.房屋所有权证复印件3.买卖双方身份证明复印件4.房产中介资质证明复印件5.交易价格支付凭证6.房屋过户手续办理相关文件7.房屋现状评估报告二、违约行为及认定：1.卖方未按照本协议约定时间交付房屋所有权证原件及所有相关钥匙，或买方未按照本协议约定时间支付交易价格，均视为违约行为。2.卖方提供的房屋信息与实际情况不符，导致买方无法按照本协议约定实现购房目的，视为卖方违约行为。3.买方未按照本协议约定时间办理过户手续，视为买方违约行为。4.房产中介未按照本协议约定提供服务，导致本协议无法履行，视为房产中介违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.过户手续：是指将房屋所有权依法转移至买方的手续。3.交易价格：是指买方应支付给卖方的房屋购买价格。4.违约金：是指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方延迟交付房屋所有权证原件及所有相关钥匙的情况，买方可以与卖方协商解决，要求卖方尽快交付。协商不成的，买方有权根据本协议约定向法院提起诉讼。2.遇到买方延迟支付交易价格的情况，卖方可以与买方协商解决，要求买方尽快支付。协商不成的，卖方有权根据本协议约定向法院提起诉讼。3.遇到房屋信息与实际情况不符的情况，买方可以要求卖方承担违约责任，并要求卖方退还已支付的交易价格。4.遇到房产中介未按照本协议约定提供服务的情况，买方和卖方可以要求房产中介承担违约责任，并要求房产中介退还已支付的中介费用。五、所有应用场景：1.卖方出售房屋，买方购买房屋。2.房产中介作为中介方，协助卖方