2024年商铺买卖合同常用版（3篇）

第8页共8页2024年商铺买卖合同常用版卖方(以下简称甲方)：买方(以下简称乙方)：甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及北京市有关开放二级市场的相关规定，通过购买方式已取得座落于的房屋所有权。房屋所有权证编号：乙方自愿购买甲方房屋,甲方出售该房屋时亦同时将该房屋己分摊的土地使用面积和土地使用期限转让给乙方。第一条：房屋成交价1、双方同意上述房屋出售并达成以下条件，建筑面积为平方米，房屋总价为￥(小写)，￥元整(大写)。2、房屋售价中包含公共维修基金。3、房屋交易时所产生的:营业费、个人所得费的由承担.第二条：付款方式1、乙方应在签定《房屋买卖合同》同时，支付购房定金计￥元(小写);￥元整(大写)。定金在交首付款时转为首付款。2、在签定《房屋买卖合同》后10个工作日内，乙方付甲方首付款￥元(小写);￥元整(大写)(含定金)。3、房产交税过户后，乙方通过银行贷款支付余款￥(小写)￥元整(大写),并与银行放款日支付给甲方。4、首付款+余款=房屋成交价第三条：甲方同意在乙方取得乙方的《房屋所有权证》后____日内将房屋交付给乙方。交房前所发生的水、电、煤气、暖气、物业费由甲方承担，交房后由乙方承担。第四条：甲方在交付乙方物业时应确保物业，水、电、暖、煤、物业管理费、房费已结清;没有固定不可移动装修物品的破坏;房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;第五条：乙方同意甲方物业管理单位对该物业的统一管理。第六条：甲方的承诺和保证1、其合法拥有转让房屋的完全的房屋所有权，在房屋及相关土地使用权上，不存在任何抵押、留置或其他担保权益，亦不存在正在履行之中的《租赁合同》和其他人的优先购买权。2、房屋交付至乙方之日，甲方对转让房屋和物业管理费不存在任何欠缴的款项。3、本协议签署之日起，除按本合同规定，甲方将不采取任何对其拥有的该房屋的权利和权益产生不利影响的措施。4、按照法律的要求积极配合办理过户手续，即时提供所需的全套文件资料。第七条：乙方的承诺和保证1、按本合同规定的期限向甲方支付转让房款。2、承担房屋在房屋交付日后由于乙方在使用过程中产生的所有风险。3、按照法律的要求积极配合办理过户手续，即时提供所需的全套文件资料。第八条：房屋产权更名1.在乙方向甲方支付首付款后，甲、乙方应各自或委派代表到房屋所在管理机构处共同办理《房屋转让》手续，双方应按国家和北京市或有关部门规定缴纳相关税费。2.甲乙双方保证积极配合办理房屋更名过户手续，提供全部所需的资料。第九条：违约责任在合同生效后，双方应严格履行合同的各项条款，不得擅自变更和解除。如有违反，应按以下条款由违约方承担违约和赔偿责任。1、乙方未按本合同规定向甲方支付房款，视为乙方逾期付款，每逾期一日，乙方应按应付而未付价款的万分之五支付违约金，逾期满____日，甲方有权单方解除合同，甲方有权向乙方收取总房款20%违约金，乙方将房屋归还甲方，甲方将乙方已付房款退还乙方，因次发生的相关费用由乙方承担。2、如因北京市房产政策原因导致该房屋无法正常过户，甲乙双方均不承担违约责任，已支付房款在乙方退还甲方所有房屋更名手续所需文件后____日内甲方如数退还乙方，每逾期一日，甲方应按未返还价款的万分之五支付违约金。3、本合同生效后，除不可抗力外，甲乙双方不得撤消合同。如因单方原因致使本合同终止，违约方将支付给对方成交价的20%作为违约金。4、不可抗力系指"不能预见、不能避免并不能克服的客观情况"。第十条：本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协议，本合同的附件和双方签定的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。第十一条：有关争议1、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。2、本合同在履行过程中如发生争议，应尽量通过友好协商方式或通过调解解决。若经协商或调解不能达成一致协议时，双方同意均可按以下(二)(大写数字)种方式解决纠纷：(一)提交北京仲裁委员会仲裁;(二)任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十二条：生效说明本契约正本一式叁份，甲、乙双方各执壹份，交房地局备案一份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。甲方甲方：_____乙方：_____代表人：_____代表人：_____证件号码：_____证件号码：_____电话：_____电话：_____签约日期：_____签约日期：_____【商铺买卖合同书注意事项】一、公用分摊面积一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。二、返租承诺返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。以下这个案例或许能给购买者带来一些警示。林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与发展商签订了购房合同与返租协议书。双方约定：林先生同意将物业租给发展商;发展商在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。三、贷款风险个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。一般不超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。四、内、外销商铺未并轨本市内、外销商品住房已经并轨，但商铺仍处于内、外有别的状况，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，以免签了合同却办不出产证。2024年商铺买卖合同常用版（2）合同编号：[合同编号]甲方：[卖方名称]住所：[卖方住所]统一社会信用代码：[卖方统一社会信用代码]乙方：[买方名称]住所：[买方住所]统一社会信用代码：[买方统一社会信用代码]根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条买卖标的1.1甲方同意将其拥有并合法经营的商铺（以下简称“商铺”）出售给乙方，商铺的详细情况如下：商铺名称：[商铺名称]商铺地址：[商铺地址]商铺面积：[商铺面积]商铺产权证号：[商铺产权证号]1.2乙方同意购买上述商铺并接受商铺的所有权及盈利权。第二条买卖价款2.1买卖双方经友好协商，商铺的买卖价款确定为人民币[买卖价款]元整。2.2买卖价款的支付方式为：乙方自愿以如下方式支付：（1）首付款：买卖双方确认，乙方应在本合同签订之日起5个工作日内向甲方支付人民币[首付款]元整作为首付款。（2）尾款：买卖双方确认，乙方应在首付款支付完毕后的10个工作日内将剩余买卖价款（即人民币[买卖价款-首付款]元整）支付给甲方。2.3乙方应将买卖价款支付至以下账户：户名：[甲方户名]开户行：[甲方开户行]账号：[甲方账号]第三条过户手续3.1买卖双方确认，商铺过户手续由双方共同办理，并按照相关法律、法规的规定支付相应的过户费用。3.2商铺过户完成前，商铺的使用权归甲方所有，甲方保留使用、经营商铺的权利。商铺过户完成后，商铺的所有权和盈利权将归乙方所有。第四条商铺的交付和验收4.1甲方应在本合同签订之日起5个工作日内，交付商铺给乙方。商铺的交付方式为交付商铺的钥匙。4.2乙方应在商铺交付后的7个工作日内，对商铺进行验收。如对商铺有任何瑕疵或质量问题，应在验收期限内书面通知甲方，甲方应承担修复或补偿责任。第五条合同的解除与违约责任5.1买卖双方共同确认，如因不可抗力因素导致本合同无法履行，则双方可解除本合同，双方互不承担违约责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府政策等。5.2如一方违约造成本合同无法履行，另一方有权解除本合同，并有权要求违约方承担违约责任。违约方应赔偿非违约方因此遭受的一切损失，包括但不限于合同的履行费用、律师费、诉讼费等。第六条保密条款6.1本合同项下的一切商业秘密和商业资料属于双方共同的保密信息。6.2未经对方同意，任何一方不得将对方所提供或披露的保密信息用于除履行本合同目的以外的任何其他用途。第七条争议解决7.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。7.2因履行本合同发生的一切争议，双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方可提交至甲方所在地人民法院进行诉讼解决。第八条其他约定8.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为商铺过户完成之日起。8.2本合同正本一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：日期：日期：2024年商铺买卖合同常用版（3）商铺买卖合同一、合同主体甲方：（出卖方名称）住所地：（详细地址）联系电话：（联系电话）统一社会信用代码：（统一社会信用代码）乙方：（购买方名称）住所地：（详细地址）联系电话：（联系电话）统一社会信用代码：（统一社会信用代码）二、合同内容1.根据双方申明并经协商一致，甲方同意将其名下位于（商铺地址）的商铺（以下简称“商铺”）出售给乙方，并且乙方同意购买该商铺。2.商铺面积为（具体面积），使用权属于甲方所有。3.乙方购买商铺的对价为人民币（金额大写），乙方已向甲方支付了全款，双方对此均无异议。4.商铺过户及交付日期为（具体日期），具体办理过户手续的责任由双方自行承担。5.商铺过户后，商铺所有权及使用权归乙方所有，甲方对商铺不再拥有任何权利和义务。6.若因乙方原因未办理商铺过户手续，导致商铺无法交付使用，甲方有权要