商铺租赁合同样本

商铺租赁合同样本合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同”指本商铺租赁合同样本，包括所有附件、附录和附录中的内容。1.1.2“出租方”指拥有商铺产权并同意出租的一方。1.1.3“承租方”指同意租赁并支付租金的一方。1.1.4“租赁期”指本合同规定的租赁期限，自合同生效之日起计算。1.1.5“租金”指承租方为使用商铺支付给出租方的费用。1.1.6“维修费用”指为保持商铺正常使用状态而产生的费用。1.1.7“违约金”指因违反合同规定而产生的赔偿金。第二章商铺信息2.1商铺位置2.1.1出租方保证所出租的商铺位于（地址），并符合当地政府规定的商业用途。2.1.2商铺的面积、格局、建筑结构等基本情况以附件一为准。2.2商铺用途2.2.1承租方保证租赁商铺仅用于（用途）。2.2.2承租方不得将商铺用于其他用途，如需变更用途，需提前一个月书面通知出租方，并取得出租方同意。第三章租金与支付方式3.1租金金额3.1.1承租方同意按照出租方规定的租金标准支付租金。3.1.2租金标准以附件二为准。3.2租金支付3.2.1承租方应按月支付租金，每月租金支付日期为当月的前十五天。3.2.2承租方支付租金后，出租方应提供正规发票。3.3租金调整3.3.1在租赁期内，出租方不得随意调整租金。3.3.2如遇特殊情况，出租方需调整租金，应提前一个月书面通知承租方，并取得承租方同意。第四章维修与保养4.1维修责任4.1.1出租方负责租赁商铺的日常维修和保养。4.1.2承租方应及时通知出租方商铺出现的维修问题。4.2维修费用4.2.1因自然损耗导致的维修费用，由出租方承担。4.2.2因承租方使用不当导致的维修费用，由承租方承担。4.3大修4.3.1租赁期内，如商铺需要进行大修，出租方应提前一个月书面通知承租方。4.3.2大修期间，租金应相应减免。第五章违约与终止5.1违约5.1.1如出租方违反合同规定，承租方有权要求出租方承担违约责任。5.1.2如承租方违反合同规定，出租方有权要求承租方承担违约责任。5.2终止5.2.1合同期满或双方协商一致，本合同自动终止。5.2.2在租赁期内，如遇不可抗力导致合同无法履行，双方均有权要求终止合同。5.2.3在租赁期内，如出租方需提前收回商铺，应提前一个月书面通知承租方，并按照合同规定承担违约责任。5.2.4在租赁期内，如承租方需提前解除合同，应提前一个月书面通知出租方，并按照合同规定承担违约责任。第六章保证金与保险6.1保证金6.1.1承租方应在签订合同时向出租方支付相当于两个月租金的保证金。6.1.2保证金用于保障出租方在承租方违约时的权益。6.1.3租赁期满或合同提前终止时，扣除承租方应承担的费用后，剩余保证金应无息退还承租方。6.2保险6.2.1出租方应确保商铺已投保综合责任险，并保持保险有效。6.2.2承租方应根据自身需要为租赁商铺内的财产投保相应的保险。第七章装修与改造7.1装修7.1.1承租方对商铺进行装修前，须向出租方提交装修方案，并取得出租方书面同意。7.1.2装修不得破坏商铺的结构安全，不得影响其他租户的正常使用。7.1.3装修费用由承租方承担，租赁期满后，出租方有权要求承租方恢复原状或按出租方要求进行改造。7.2改造7.2.1如承租方需要对商铺进行改造，须向出租方提交改造方案，并取得出租方书面同意。7.2.2改造不得违反相关法律法规，不得影响商铺的结构安全。7.2.3改造费用由承租方承担，改造后的设施归出租方所有。第八章使用与维护8.1使用8.1.1承租方应合理使用商铺，不得进行违法活动。8.1.2承租方应遵守出租方制定的物业管理规定，保持商铺整洁。8.1.3承租方应合理使用公共设施，不得擅自改变公共设施的用途。8.2维护8.2.1出租方负责公共区域的维护，包括但不限于电梯、楼梯、走廊等。8.2.2承租方负责商铺内部的维护，包括但不限于水电、空调、灯具等。8.2.3承租方发现商铺存在安全隐患时，应立即通知出租方，并采取必要的安全措施。第九章不可抗力9.1定义9.1.1“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。9.1.2不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。9.2影响9.2.1如因不可抗力导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。9.2.2受影响的一方应采取一切合理措施减轻损失，并及时通知对方。9.2.3受影响的一方因不可抗力无法履行合同，不承担违约责任。9.3解除9.3.1如不可抗力影响持续超过一个月，任何一方均有权要求解除合同。9.3.2合同解除后，双方应根据合同规定处理已支付的租金、保证金等费用。第十章争议解决10.1协商10.1.1如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。10.1.2协商过程中，双方应保持合作态度，共同寻求解决方案。10.2仲裁10.2.1如协商无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。10.2.2仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，接受仲裁裁决。10.2.3仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。10.3继续履行10.3.1在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。10.3.2如争议解决导致合同变更、解除或终止，双方应根据合同规定处理已支付的租金、保证金等费用。第十一章知识产权11.1保密11.1.1双方同意在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营信息等保密信息，应予以严格保密。11.1.2保密义务在本合同终止后仍然有效，直至保密信息成为公共信息。11.2知识产权归属11.2.1双方确认，任何一方在合同履行过程中创造的知识产权归创造方所有。11.2.2如一方创造的知识产权对合同履行有直接影响，该方应授权对方在合同范围内使用。11.3知识产权侵权11.3.1如一方发现对方侵犯了自己的知识产权，应立即通知对方，并要求对方停止侵权行为。11.3.2如一方因侵权行为对对方造成损失，应承担相应的赔偿责任。第十二章竞业禁止12.1禁止行为12.1.1在租赁期间及租赁期满后一年内，承租方不得在与出租方相竞争的业务范围内，从事与出租方相同的商业活动。12.1.2出租方不得利用承租方的商业秘密、客户资源等从事与承租方相竞争的商业活动。12.2违约赔偿12.2.1如一方违反竞业禁止条款，应向守约方支付违约金，并赔偿因其违约行为给守约方造成的损失。12.2.2违约金的具体数额由双方在合同中约定。第十三章通知与送达13.1通知方式13.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，包括但不限于电子邮件、传真、快递等方式。13.1.2通知在发送后视为送达，除非发送方有证据证明接收方未收到通知。13.2送达地址13.2.1双方的送达地址以合同中注明的地址为准。13.2.2如一方需要变更送达地址，应提前通知对方。第十四章合同的变更与解除14.1变更14.1.1双方同意，合同的变更应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.1.2合同的变更不影响双方在变更前已经产生的权利和义务。14.2解除14.2.1双方同意，合同的解除应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.2.2合同解除后，双方应根据合同规定处理已支付的租金、保证金等费用。第十五章附则15.1整体协议15.1.1本合同及其附件构成双方的完整协议，取代所有先前的口头或书面协议。15.1.2本合同的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。15.2法律适用与管辖15.2.1本合同的解释、适用和争议解决均适用中华人民共和国的法律。15.2.2双方同意，如发生争议，提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。附件附件一：商铺基本情况附件二：租金标准出租方（甲方）：__________地址：_____