房屋租赁委托协议书电影院租赁

房屋租赁委托协议书电影院租赁合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义本协议中，除非上下文另有要求，以下词语具有以下含义：1.1.1“甲方”指甲方全称，一家依据中华人民共和国法律成立并合法存续的法人或其他组织。1.1.2“乙方”指乙方全称，一家依据中华人民共和国法律成立并合法存续的法人或其他组织。1.1.3“租赁物”指甲方拥有所有权或使用权，并按照本协议的约定租赁给乙方的电影院。1.1.4“租赁期限”指本协议第3.1条约定的租赁期间。1.1.5“租金”指乙方按照本协议第4.1条约定支付给甲方的租赁费用。1.1.6“维修费用”指租赁物在租赁期间因正常使用而产生的维修、保养等费用。第二章租赁物的交付与返还2.1租赁物的交付2.1.1甲方应在本协议生效之日起____个工作日内，将租赁物按照本协议的约定交付给乙方。2.1.2甲方应保证租赁物在交付时符合本协议的约定，不存在任何权利瑕疵和物的瑕疵。2.1.3甲方应向乙方提供租赁物的所有权证明或使用权证明。2.2租赁物的返还2.2.1租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方应将租赁物返还给甲方。2.2.2乙方返还租赁物时，应保证租赁物的完好无损，但自然损耗和不可抗力导致的损害除外。第三章租赁期限3.1租赁期限3.1.1本协议的租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.1.2租赁期限届满前，如乙方需要延长租赁期限，应提前____个工作日向甲方提出书面申请。第四章租金与支付4.1租金4.1.1乙方应按照本协议的约定向甲方支付租金，租金为每月人民币____元。4.1.2租金支付方式为每____个月支付一次，每次支付人民币____元。4.1.3乙方应在每个支付周期开始后的____个工作日内，将租金支付给甲方。4.2款项的迟延支付4.2.1如乙方未按照本协议的约定按时支付租金，应向甲方支付迟延支付款项的违约金，违约金为迟延支付款项的____%。第五章维修与保养5.1维修与保养责任5.1.1在租赁期间，租赁物的维修与保养责任由甲方承担。5.1.2甲方应保证租赁物在租赁期间处于良好的使用状态，并定期进行维修与保养。5.2维修与保养费用5.2.1租赁期间的维修与保养费用由甲方承担，但因乙方使用不当导致的维修与保养费用除外。5.2.2甲方应在维修与保养发生后____个工作日内，将维修与保养费用支付给维修与保养服务的提供方。（注：由于篇幅限制，仅提供了合同的第一章至第五章。后续章节将根据需要继续撰写。）第六章使用与维护6.1使用范围6.1.1乙方仅可将租赁物用于电影院经营目的，并应遵守相关法律法规及甲方规定的使用规范。6.1.2未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物用途，不得将租赁物全部或部分转租、转让、抵押或以其他方式处置。6.2维护义务6.2.1乙方负责租赁物的日常维护，确保租赁物的正常使用和安全。6.2.2乙方应按照甲方提供的维护指南或行业标准和规范进行定期检查和维护。6.2.3乙方发现租赁物存在任何问题或需要维修时，应及时通知甲方，并采取必要措施防止情况恶化。6.3损害赔偿6.3.1如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应承担修复或更换的费用。6.3.2如因租赁物自身缺陷或甲方维护不当导致的问题，甲方负责修复并承担相关费用。第七章保险7.1保险责任7.1.1甲方应确保租赁物在交付乙方前已投保安全有效的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。7.1.2乙方应根据业务需要自行投保其他必要的保险，并承担保险费用。7.2保险索赔7.2.1发生保险事故时，甲方和乙方应及时通知保险公司，并按照保险公司的要求提供必要文件和资料。7.2.2保险索赔所得款项应用于租赁物的修复或重建，或根据保险合同约定进行分配。第八章违约与终止8.1违约8.1.1任何一方违反本协议的任何条款，视为违约。8.1.2违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。8.2终止权8.2.1在租赁期间，如乙方违反本协议第6.1条，甲方有权立即终止本协议。8.2.2在租赁期间，如甲方违反本协议第7.1条，乙方有权立即终止本协议。8.3终止后的义务8.3.1本协议终止后，乙方应立即停止使用租赁物，并将租赁物返还给甲方。8.3.2本协议终止后，双方应根据本协议的约定和法律规定，结算相关费用和赔偿。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决因本协议引起的或与本协议相关的任何争议。9.1.2如协商未能解决争议，任何一方均可按本协议第9.2条约定的方式提交仲裁。9.2仲裁9.2.1任何因本协议引起的或与本协议相关的争议，均应提交至______仲裁委员会，按照申请仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.2.3仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。第十章其他条款10.1完整协议10.1.1本协议构成双方的完整协议，取代所有先前的书面和口头协议。10.1.2任何对本协议的修改和补充均应以书面形式作出，并由双方授权代表签署。10.2通知10.2.1本协议项下的所有通知和其他通信均应以书面形式送达对方的注册地址或双方另行指定的地址。10.2.2通知在以下情况下视为送达：亲自交付时；邮寄后五日内；通过传真或电子邮件发送后24小时内。10.3法律适用和司法管辖10.3.1本协议的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国的法律。10.3.2如本协议第9.2条约定的仲裁机构无法管辖或仲裁协议无效，任何因本协议引起的或与本协议相关的争议应提交至甲方所在地人民法院管辖。10.4分割与可执行性10.4.1本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。10.4.2双方应尽力替换无效或不可执行的条款，以实现双方的原始意图。10.5权利继受10.5.1未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议下的权利和义务转让给第三方。10.5.2如发生合并、分立、资产重组等情况，继受方的权利和义务应等同于转让方在本协议下的权利和义务。（注：由于篇幅限制，仅提供了合同的第六章至第十章。后续章节将根据需要继续撰写。）第十一章知识产权11.1知识产权归属11.1.1除非双方另有约定，甲方对租赁物及其相关的一切知识产权享有所有权。11.1.2乙方在租赁期间因使用租赁物而产生的任何知识产权，归乙方所有。11.2知识产权许可11.2.1甲方在此授予乙方非独占、不可转让的许可证，允许乙方在租赁期间使用甲方的知识产权。11.2.2乙方应保证不侵犯甲方的知识产权，并应对任何第三方侵犯甲方知识产权的行为采取必要的法律行动。第十二章保密12.1保密义务12.1.1双方应对在履行本协议过程中获得的对方商业秘密和机密信息承担保密义务。12.1.2除非法律另有规定或经对方书面同意，否则任何一方不得披露或使用对方的商业秘密和机密信息。12.2保密期限12.2.1双方的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止或履行完毕之日止。12.2.2尽管本协议终止或履行完毕，但涉及商业秘密和机密信息的保密义务仍继续有效，直至该等信息成为公开信息。第十三章不可抗力13.1不可抗力13.1.1双方在履行本协议过程中，如因不可抗力事件导致无法履行或部分履行本协议，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政治动荡、法律变更等。13.2不可抗力后果13.2.1如发生不可抗力事件，受影响的一方应免除因不可抗力导致的违约责任，但应尽力减轻不可抗力事件的影响。13.2.2双方应就不可抗力事件的影响进行协商，根据情况调整本协议的履行，或根据本协议第8条约定的方式终止本协议。第十四章协议的修改与解除14.1协议的修改14.1.1双方同意，本协议的任何修改和补充均应以书面形式作出，并由双方授权代表签署。14.1.2修改和补充的内容与本协议具有同等法律效力。14.2协议的解除14.2.1在租赁期间，如双方同意解除本协议，应签订书面解除协议。14.2.2在租赁期间，如发生本协议第8条约定的终止情形，任何一方有权根据该条款解除本协议。第十五章权利与义务的转让15.1权利的转让15.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议下的权利转让给第三方。15.1.2如发生合并、分立、资产重组等情况，继受方的权利和义务应等同于转让方在本协议下的权利和义务。15.2义务的转让15.2.1未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议下的义务转让给第三方。15.2.2如发生合并、分立、资产重组等情况，继受方的权利和义务应等同于转让方在本协议下的权利和义务。附件附件是本协议的