商品房预售合同书

商品房预售合同书合同编号：__________第一章：合同双方基本信息1.1合同甲方（卖方）信息1.1.1名称：__________1.1.2地址：__________1.1.3联系人：__________1.1.4联系电话：__________1.1.5电子邮箱：__________1.2合同乙方（买方）信息1.2.1名称：__________1.2.2地址：__________1.2.3联系人：__________1.2.4联系电话：__________1.2.5电子邮箱：__________第二章：商品房基本信息2.1商品房位置2.1.1所在地块：__________2.1.2建筑物名称：__________2.1.3房屋具体位置：__________2.2商品房面积2.2.1建筑面积：__________2.2.2使用面积：__________2.2.3公摊面积：__________2.3商品房结构及设计2.3.1建筑结构：__________2.3.2房屋户型：__________2.3.3装修标准：__________第三章：商品房价格及支付方式3.1商品房总价3.1.1商品房总价：__________3.1.2价格单位：__________3.2商品房支付方式3.2.1首付款：__________3.2.2贷款金额：__________3.2.3贷款方式：__________3.2.4支付期限：__________第四章：商品房交付及验收4.1商品房交付时间4.1.1交付日期：__________4.1.2交付条件：__________4.2商品房验收4.2.1验收标准：__________4.2.2验收期限：__________4.2.3验收合格后的处理：__________第五章：商品房售后服务5.1售后服务内容5.1.1售后服务范围：__________5.1.2售后服务期限：__________5.1.3售后服务方式：__________5.2售后服务承诺5.2.1服务承诺内容：__________5.2.2服务承诺履行：__________5.2.3服务承诺违约处理：__________第六章：房屋产权及土地使用权6.1产权情况6.1.1甲方保证，该商品房不存在任何产权纠纷，甲方为该商品房的合法所有权人。6.1.2甲方应于商品房交付前，将该商品房的产权证明文件交付给乙方。6.2土地使用权6.2.1该商品房所占用的土地使用权性质为__________，土地使用权年限自__________起至__________止。6.2.2甲方应保证，在土地使用权年限内，乙方对该商品房的使用权不受任何第三方的干扰。第七章：商品房交付及风险转移7.1交付时间7.1.1甲方应于__________前将商品房交付给乙方。7.1.2交付地点为__________。7.2风险转移7.2.1商品房的风险自交付之日起转移至乙方。7.2.2若因不可抗力导致商品房无法按期交付，甲方应及时通知乙方，并在合理期限内提供相应证明，双方应协商解决。第八章：维修及保养8.1维修责任8.1.1商品房交付后，甲方向乙方提供__________个月的免费维修期。8.1.2免费维修期内，甲方负责修复因施工质量问题导致的商品房损坏。8.2保养责任8.2.1乙方应按照甲方提供的保养指南对商品房进行正常保养。8.2.2乙方因使用不当导致的损坏，甲方不承担维修责任。第九章：违约责任9.1甲方违约9.1.1若甲方未按约定时间交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价的__________%。9.1.2若甲方提供的商品房与合同约定不符，乙方有权要求甲方按照约定进行整改，或解除合同并要求甲方退还已付款项。9.2乙方违约9.2.1若乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的__________%。9.2.2若乙方无故拒绝接收商品房，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第十章：争议解决10.1协商解决10.1.1双方应首先通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。10.1.2协商解决争议的期限为__________。10.2仲裁解决10.2.1若协商未能解决争议，任何一方均可向__________申请仲裁。10.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.3诉讼解决10.3.1若协商未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3.2诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼程序，服从法院的判决。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.1.2不可抗力包括但不限于战争、动乱、自然灾害、政府行为等。11.2不可抗力影响11.2.1若因不可抗力导致一方无法履行合同，该方应及时通知对方，并在合理期限内提供相应证明。11.2.2双方应协商确定因不可抗力导致的合同履行障碍的解决方案。第十二章：合同变更与解除12.1合同变更12.1.1双方同意，合同的变更需书面形式，并经双方签字盖章确认。12.1.2任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。12.2合同解除12.2.1双方同意，合同的解除需书面形式，并经双方签字盖章确认。12.2.2在合同履行期间，若一方出现严重违约行为，另一方有权解除合同。第十三章：保密条款13.1保密义务13.1.1双方同意，在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密和技术秘密应予以保密。13.1.2保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。13.2保密违约13.2.1若一方违反保密义务，泄露对方的商业秘密或技术秘密，应承担违约责任。13.2.2违约方应赔偿守约方因此造成的损失。第十四章：适用法律及管辖14.1适用法律14.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.1.2若法律的变更导致合同部分条款无效，不影响其他条款的效力。14.2管辖法院14.2.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。14.2.2双方同意，上述法院为合同的唯一管辖法院。第十五章：其他条款15.1完整协议15.1.1本合同构成双方的完整协议，取代了所有先前的口头或书面协议。15.1.2任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。15.2语言15.2.1本合同以中文书写，一式两份，甲乙双方各执一份。15.2.2若合同翻译出现歧义，以中文文本为准。15.3通知15.3.1双方同意，所有通知应以书面形式送达对方指定的地址。15.3.2通知在送达对方指定地址之日视为送达。附件本合同附件包括但不限于