网签购房合同范本下载

第一章：合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：_______地址：_______法定代表人/负责人：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______地址：_______法定代表人/负责人：_______联系电话：_______鉴于甲方愿意出售，乙方愿意购买，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经友好协商，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，规范商品房的买卖行为，确保交易的安全、顺利进行。二、商品房基本情况1.商品房坐落地点：_______2.商品房建筑面积：_______平方米3.商品房用途：_______4.商品房结构：_______5.商品房层高：_______米三、商品房价格及支付方式1.商品房总价款：人民币_______元整（小写：_______元）2.乙方支付方式：1.1首付款：人民币_______元整（小写：_______元），支付时间为_______；1.2贷款金额：人民币_______元整（小写：_______元），贷款银行为_______，贷款期限为_______年，贷款利率为_______。四、商品房交付及验收1.甲方应在_______前将商品房交付给乙方。2.乙方应在接到甲方交付商品房的通知后_______日内对商品房进行验收。3.乙方对商品房有异议的，应在验收合格后_______日内向甲方提出，甲方应在接到乙方异议后_______日内予以答复。五、产权转移登记1.甲方应在商品房交付后_______日内，与乙方共同办理产权转移登记手续。2.产权转移登记费用由_______承担。六、甲方权利义务1.甲方保证其对出售的商品房享有完全的处分权，不存在任何权利瑕疵。2.甲方应按照合同约定的时间、地点将商品房交付给乙方。3.甲方应协助乙方办理产权转移登记手续。七、乙方权利义务1.乙方应按照合同约定的时间、金额支付商品房总价款。2.乙方对甲方交付的商品房进行验收，如有异议，应在验收合格后_______日内向甲方提出。3.乙方应协助甲方办理产权转移登记手续。八、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付、产权转移登记办理完毕之日终止。九、合同份数本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份。十、违约责任1.甲方未按照合同约定时间交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：_______。2.乙方未按照合同约定时间支付商品房总价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。十一、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本合同过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商品房所在地人民法院提起诉讼。十二、附件1.商品房买卖合同补充协议2.商品房交付验收表3.产权转移登记相关文件甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二章：特殊条款一、不可抗力1.定义：不可抗力是指甲乙双方在合同履行过程中出现的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.不可抗力事件的处理：1.1如果因不可抗力事件导致甲方无法按期交付商品房，甲方应立即通知乙方，并在不可抗力事件消除后_______日内交付商品房。1.2如果因不可抗力事件导致乙方无法按期支付商品房总价款，乙方应立即通知甲方，并在不可抗力事件消除后_______日内支付剩余款项。1.3如果不可抗力事件导致商品房损坏或灭失，甲乙双方应协商解决，如协商不成，可按照本合同争议解决条款处理。1.4如果不可抗力事件导致合同无法履行，甲乙双方均有权解除合同，并按照本合同违约责任条款处理。二、商品房质量保证1.甲方保证商品房符合国家质量标准，不存在质量问题。2.商品房质量保证期限：自商品房交付之日起_______年。3.商品房质量保证范围：包括商品房主体结构、屋面防水、电气系统等。4.商品房质量保证责任：在质量保证期限内，如果商品房出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。三、商品房装修1.甲方应提供商品房的装修图纸，乙方应在签订本合同时确认装修图纸。2.乙方有权对商品房进行装修，但应遵守国家相关法律法规，不得破坏商品房主体结构。3.装修期间，乙方应采取必要措施，确保施工安全，防止对他人造成损害。4.装修完成后，乙方应将装修垃圾清理干净，恢复商品房原状。四、商品房配套设施1.商品房配套设施包括：供水、供电、供气、供暖、通讯、网络等。2.甲方应保证商品房配套设施齐全，并符合国家相关标准。3.甲方应提供商品房配套设施的相关文件，包括设备型号、规格、数量等。4.商品房配套设施的维修、保养责任由甲方承担。五、商品房物业管理1.商品房物业管理服务包括：公共区域清洁、绿化、保安、维修等。2.甲方应委托具有合法资质的物业管理公司对商品房进行物业管理。3.物业管理费用由乙方承担，收费标准应按照国家相关规定执行。4.乙方有权对物业管理服务进行监督，如发现物业管理不符合约定，有权要求甲方整改。六、商品房产权瑕疵1.甲方保证其对出售的商品房享有完全的处分权，不存在任何权利瑕疵。2.如果因甲方原因导致商品房存在权利瑕疵，甲方应负责解决，并承担因此给乙方造成的损失。3.如果因第三方原因导致商品房存在权利瑕疵，甲方应协助乙方解决，并承担因此给乙方造成的损失。4.如果因不可抗力原因导致商品房存在权利瑕疵，甲乙双方应协商解决，如协商不成，可按照本合同争议解决条款处理。七、商品房交付后的变更1.商品房交付后，乙方不得改变商品房的用途，不得破坏商品房主体结构。2.如果乙方需要对商品房进行改造，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。3.商品房改造费用由乙方承担，改造后的商品房应符合国家相关标准。4.如果乙方违反本条款规定，甲方有权要求乙方恢复商品房原状，并承担因此给甲方造成的损失。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日第三章：相关问题一、合同履行过程中的沟通问题1.问题说明：在合同履行过程中，甲乙双方可能因为沟通不畅导致误解或纠纷。2.解决办法：1.1建立定期沟通机制，包括电话会议、邮件沟通等，确保双方及时了解合同履行情况。1.2明确双方指定联系人员，负责合同履行过程中的沟通协调工作。1.3对于重要事项，采取书面形式进行确认，避免口头沟通引起的误解。1.4在合同中明确争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等，以便在出现纠纷时能够及时解决。二、商品房质量问题1.问题说明：在商品房交付后，乙方可能发现质量问题，如墙体裂缝、渗水等。2.解决办法：2.1在商品房交付时，甲乙双方应进行详细的验收，并书面记录验收结果。2.2在质量保证期内，如果乙方发现质量问题，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后及时进行维修。2.3如果质量问题严重影响乙方使用，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。2.4对于维修过程中的费用承担，甲乙双方应在合同中进行明确约定，避免因此产生纠纷。三、商品房配套设施问题1.问题说明：在商品房交付后，乙方可能发现配套设施不齐全或不符合约定。2.解决办法：3.1在合同中明确配套设施的具体内容，包括设备型号、规格、数量等。3.2在商品房交付时，甲乙双方应对配套设施进行验收，并书面记录验收结果。3.3如果乙方发现配套设施问题，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后及时进行整改。3.4如果配套设施问题严重影响乙方使用，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。四、商品房产权瑕疵问题1.问题说明：在商品房交付后，乙方可能发现商品房存在权利瑕疵，如抵押、查封等。2.解决办法：4.1在合同中明确甲方对商品房享有完全的处分权，不存在任何权利瑕疵。4.2在商品房交付前，乙方应进行产权调查，确认商品房不存在权利瑕疵。4.3如果因甲方原因导致商品房存在权利瑕疵，甲方应负责解决，并承担因此给乙方造成的损失。4.4如果因第三方原因导致商品房存在权利瑕疵，甲方应协助乙方解决，并承担因此给乙方造成的损失。五、合同解除问题1.问题说明：在合同履行过程中，甲乙双方可能因为各种原因需要解除合同。2.解决办法：5.1在合同中明确约定解除合同的条件和程序，包括通知方式、解除后的责任