2024商业物业管理委托合同

2024商业物业管理委托合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条物业管理范围1.1本合同所指的商业物业具体地址为：__________，物业总面积为：__________平方米。1.2乙方负责对物业管理范围内的公共区域进行管理，包括但不限于：楼内大堂、电梯、楼梯、公共走廊、公共卫生间、停车场等。第二条物业管理服务内容2.1乙方应根据国家及地方物业管理相关法律法规，制定合理的物业管理方案，并报甲方备案。2.2乙方应严格执行物业管理方案，确保物业的安全、卫生、环保、防火等各项指标符合国家及地方规定。2.3乙方应负责物业的日常维修、保养、清洁工作，确保物业设施设备正常运行。2.4乙方应建立完善的物业档案管理制度，对物业的相关资料进行归档管理。2.5乙方应建立健全的安全管理制度，确保物业的安全保卫工作到位。2.6乙方应定期对物业进行巡查，发现问题及时整改。第三条物业费用3.1乙方向甲方收取物业服务费用，具体收费标准及支付方式如下：（1）物业管理费：__________元/平方米·月；（2）物业维修基金：__________元/平方米·月；（3）其他费用：如有其他费用发生，双方协商解决。3.2甲方应按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。3.3乙方应向甲方出具正式发票，甲方有权对乙方的收费进行审计。第四条合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。4.2在合同期限内，如双方无异议，本合同自动续约__________年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。5.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.商业物业管理委托合同

2.物业管理制度

3.物业维修基金缴纳证明

4.物业管理费收费标准

5.物业服务费用支付凭证

6.物业巡查记录表

7.物业档案管理制度

8.安全管理制度

9.合同续约协议

10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业服务费用，认定违约。

2.乙方未按约定提供物业管理服务，认定违约。

3.甲方未按约定履行合同义务，认定违约。

4.乙方未按约定履行合同义务，认定违约。

5.双方未按约定解决争议，认定违约。三、法律名词及解释：

1.商业物业管理委托合同：商业物业的所有者或使用者与专业的物业管理公司之间签订的，规定物业管理公司对商业物业进行管理的合同。

2.物业管理费：商业物业所有者或使用者支付给物业管理公司的，用于物业日常维修、保养、清洁等费用的名称。

3.物业维修基金：商业物业所有者或使用者支付给物业管理公司的，用于物业设施设备大修、改造等费用的名称。

4.违约金：当一方违反合同约定，按照合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付物业服务费用

解决办法：乙方应与甲方进行沟通，催促甲方按时支付物业服务费用。如甲方仍不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.乙方未按约定提供物业管理服务

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。同时，甲方可以寻求其他物业管理公司进行合作。

3.物业设施设备出现故障

解决办法：乙方应及时对故障进行修复，确保物业设施设备的正常运行。如乙方无法修复，应告知甲方，并寻求专业维修公司进行维修。五、所有应用场景：

1.商业大厦物业管理