房地产花园销售手册模板

升华•温泉花园销售手册升华地产企业及项目介绍从广州进军新乡实力派地产企业新乡市升华房地产开发有限责任企业系从广州进军新乡一家实力派金牌地产企业，成立于4月，注册资金万元，法人代表及董事长严彪先生系广州美术学院教授、广州集美工程设计企业副总经理。新乡市升华房地产开发有限责任企业在新乡市高新技术开发区，企业以老实守信为立足之本，以国际一流水平为企业终极目标，以发明最适合人居环境基础开发理念，事无巨细，以市场认可、业主满意为经营宗旨。企业拥有一流专业团体，曾取得卓著业绩和丰富实践建筑施工、环境艺术设计、装饰装修经验，前后成功实施了广州南国奥林匹克花园和上海、天津奥林匹克花园、全国最大综合性展馆——广州国际会展中民、广东省委一号工程等著名建筑物设计、施工。和广州东莞银城大酒店、广州长隆大酒店等五星级酒店设计、施工；企业董事长曾亲自担纲107国道新乡境内雕塑、新飞大酒店和新飞销售大楼等新乡几处著名建筑设计和实施。升华•温泉花园——细节型地产典范由新乡市升华房地产开发有限责任企业开发纯别墅项目——升华•温泉花园座落于新乡市高新技术开发区东干道和道清路交汇处，占地108亩，总建筑面积9平方米，计划投资高达1．5亿元人民币，该项目引进国际最新设计理念，参考国际中国成功别墅优异范例，由华南理工大学建筑设计研究院总体设计，广州美院、中央美院环艺、园林和装饰装修教授共同组织实施。充足展现广州美院在园林、雕塑方面名牌优势，集南北名家之专长，海派风格让建筑传情达意。44．18%超大绿化率，流水潺潺，曲径通幽，绿树长青，鸟语花香，尽显人和自然完美友好。小区一期以联体别墅和双拼别墅为主体，中心会所、1300米深温泉水、中央空调、首屈一指尖端智能化配置使纯别墅小区成为新乡地产界纯金名片。小区居家生活、休闲、购物、文体娱乐功效齐全，把别墅居者在这里享受演绎到终极！升华•温泉花园一期基础已全部封顶。作为地产业最高端最顶级产品形态－－纯别墅，它有别于通常高级住宅区，也不一样于常规意义混合型别墅小区，俗话说：“人以类聚，物以群分”，这是千百年来形成哲理，含有很深意味，当今社会提出来社会阶层论就是这个真理实践。更何况别墅居者对生活含有极高质感要求和品位取向，她们那种对生活一丝不苟态度近乎到了常人难以想象挑剔程度，她们重视每一个细节，也尊重每一个细节，这更是通常人难以做到。升华•温泉花园坚信：建筑除了美感之外，更关键是质量。温泉花园坚持每一个建筑细节舒适完美，甚至是一个横梁、一处桩基、一扇窗户乃至一片瓦色彩全部细致入微，即使是不为通常人所见内在建筑要素，仍然坚定而执着。因为温泉花园追求从里到外最优异，让建筑传情达意是温泉花园终极目标。升华•温泉花园，细节建筑纯别墅，用细节勾画纯美“细”居生活！升华•温泉花园项目定位定位缘起给项目定位就是给予项目旺盛生命力！差异性是生命力持久旺盛、历久弥新根本。记忆点、利益点差异性；诉求差异性；渠道差异性等等，差异制胜，这是项目唯一出路。在新乡市场现在出现别墅基础上全部是鱼目混珠型别墅小区即多个物业形态共存小区，无疑，升华温泉花园纯别墅小区不一样于通常高级住宅区，也不一样于常规意义混合型别墅小区，相较之下，纯别墅小区含有更高独立性生活空间和更纯粹生活质量，是唯一一处纯粹别墅区，从细节营造绝对纯质化纯美生活，这也是项目有别于其它同类物业关键差异。“八百择房，千金择邻”，纯粹化别墅小区，以名车高标准坚持细节绝对完美，彰显产品全优性价比。这和别墅居者生活习惯、沟通方法、价值取向全部趋于同一个声音，能够产生共鸣。升华地产形象定位：细节型地产企业第一层面：企业文化是老板文化。升华地产企业严彪董事长凡事亲历勤为、不事张扬为人处事风格，尤其对细节品质苛刻要求形成了自己独特细节地产文化底蕴内涵。第二层面：以细节研发打造产品制胜之道。（严总谈“细节型地产”制胜之道）升华地产企业严彪董事长认为，细节型地产是升华地产不懈追求，而精益求精质量，推行全程质量管理，树立企业质量形象，则是企业永续发展命脉之一。升华•温泉花园从产品计划开始，一直到用户服务，追求"零缺点"。升华地产提倡"零缺点"产品，就是说不要等到发生质量问题了，才去处理问题，而是开始时候，就让产品、服务没有问题，不要小看一个细节质量瑕疵，一个用户服务质量不到位，从长远来讲，任何大缺点全部是小处积累，做质量地产就是要做细节地产。追求用户高度满意，追求产品无瑕疵，能够做到100%事情，我们绝不做99%。商界弱肉强食。在这里，用户是游戏法则制订者，企业则是猎物，完全受制于不停改变游戏法则。所以，经营企业如同生活在残酷动物世界，必需把事情一次做对，企业就是这么，一次做不对，可能你就再也没有做正确机会了。在升华地产看来，低劣质量就是设好陷阱，一定会去摧毁企业及用户信心。尤其是住宅这种大宗商品，假如有质量问题，那就是失去用户重大问题。所以，质量和我们一贯提倡"细节型地产"是密不可分。我们提出，没有优异质量，就没有企业明天。我们首先有自己质量使命：质量是企业第一生命线，没有质量，谈不到什么提升品味和品质；其次，我们有组织保障，也就是说有企业质量领导力，经过决议和实际行动来表现对质量管理决心；第三，我们有质量政策，确保"细节型地产"硬件设施；第四，我们不停进行质量方面培训，包含一线职员和领导层质量培训，从思想意识上强化质量观念；第五，质量文化，经过以上多个步骤，我们最终会形成升华地产鲜明质量文化，在每个职员心中生根发芽，成为这个企业不可或缺精神。当然，不管是质量使命、质量制度，还是质量政策和质量文化，全部是为了确保职员和部门有正确质量行为，只有一个又一个优异"质量行为"才能真正造就"细节型地产"。细节之道是人和自然友好共荣之道；细节之道是地产人文相互生发、交相辉映之道。要真正实现升华地产细节型地产，其命脉就是产品质量、服务质量，乃至于企业经营质量。而且升华地产坚持质量战略绝不是心血来潮，而是一项长久战略方针，同仁堂之所以在社会上有着很高信誉，就因为能坚持三百年古训："品味虽贵必不敢减物力，炮制虽烦必不敢省人工。"全方面提升质量管理水平，地产和人文相互生发，以创新为质量管理关键，是升华地产"细节型地产"内涵。实质上，精益求精就是质量真正关键，一个企业没有质量观就没有企业品牌。一个企业品牌能否真正树立起来，关键是质量好坏，而质量是多方面，现有产品质量，还有服务质量。二者相辅相成，缺一不可。一个好品牌，肯定是产品质量和服务质量有机统一。服务质量载体是人，表现为人素质、思想意识、言行、风度、气质等，服务质量是这一切综合。在服务质量方面，升华地产狠抓人素质和思想意识提升，企业立即推行"全程用户服务"，也就是项目一开盘就要从服务质量上狠下工夫。企业市场魅力和社会影响力在于它社会信誉，信誉就是经过承诺取得社会信任，取得这种体验媒介则是产品质量，从产品质量中体验到企业经营风格和经营理念。所以，升华地产已经不仅仅注意提升住宅产品质量，还很注意塑造企业质量形象。用户形成某种品牌质量印象来自多个渠道，所以产品质量形象要经过多方面努力才能塑造起来。把一个质量优良产品导入到市场上和怎样在市场上树立良好质量形象完全是两件事。消费者认定某种质量上乘产品，是对多方面感受而形成概念，所以要想树立产品质量形象，企业需要从多方面做出努力。一个企业竞争力，归根结底，要说到产品质量竞争力。市场经济发展到今天，产品质量，具体到房地产业就是住宅质量，但不仅仅是产品本身，还要表现个性。一是含有和其它同类产品不一样特征，而造成强烈反差；二是这种质量特征含有不可替换性。升华地产提出打造"细节型地产"，实质上就是要塑造多方面质量优势，才能够在猛烈竞争中获胜。这其中包含：技术含量、产品结构、销售服务、促销手段等等。我们所说"细节"，不是指某一个步骤，而是全程管理，贯穿一直质量管理，强调和人结合紧密，和人协调。项目形象定位：细节型地产典范第一层面：本项目是纯粹别墅小区，是理所当然真正豪宅小区，她是专为追求生活质感金字塔尖人群而营造唯一居所。第二层面：本项目是新乡地产界唯一一个从细微处着眼，以完美细节勾画纯美细“居”地方，温泉花园建立在中国很多优异别墅基础之上，并将其进行人性化改善和创新，她在空间合理性、舒适性和唯美性等方面精雕细琢，以确保温泉花园脱胎于简单空间布局和功效划分，得到空间质量提升。升华房地产开发在新乡第一个项目升华温泉花园选址在开发区，并选择了地产业最高端最顶级产品形态－－纯别墅，现在一期基础已全部封顶。纯别墅小区不一样于通常高级住宅区，也不一样于常规意义混合型别墅小区，俗话说：“人以类聚，物以群分”，这是千百年来形成哲理，含有很深意味，当今社会提出来社会阶层论就是这个真理实践。更何况别墅居者对生活含有极高质感要求和品位取向，高端阶层消费群那种对生活一丝不苟态度近乎到了常人难以想象挑剔程度，她们重视每一个细节，也尊重每一个细节，这更是通常人难以做到。而纯别墅小区更高独立性生活空间和更纯粹生活质量及其对细节倾注无疑将成为别墅主人对自然和生活品质关键所在，这也是纯别墅超乎于通常别墅客观原因。长久市场选择证实，成功别墅案例肯定含有优越区域地段、经典建筑风格、精巧小区环境、典雅文化内涵、舒适房型布局、完善物业配套、周到服务管理、追求私密性、重视个性化等九大元素。就升华温泉花园而言，完全能够参考这九大元素进行评定，开发区以其无可比拟潜力成为新乡高质素区域；在产品风格上，摒弃了其实是简单复制和表象化让人看不到摸不着所谓西化风格，坚持地地道道、醇醇正正纯美，坡屋顶、庭院、花房、双车库等极具特色别墅住宅建筑元素和语言来描绘打造第一座真正纯别墅小区。升华温泉花园计划、建筑结构、平面布局和景观计划全部含有前瞻性、合理性和趣味性。它们不仅建立在中国很多优异别墅基础之上，且得到了人性化改善和创新，温泉花园对空间流动性和不一样性质空间形状、位置、大小等方面精雕细琢，以确保温泉花园脱胎于简单空间布局和功效划分，得到空间质量提升。在本项目中，我们配置了高标准技术及设备，对整个建筑结构结构体系和生态、环境保护等全部加以考虑，并将其和计划、建筑和室内空间亲密结合，如恒温50度“温泉”、中央空调、自动车库门、远程控制等等各项超前配套利用。升华温泉花园，是面向含有极高品味和挑剔性用户，要在她们心里留下深深烙印从而打动她们，必需从细节开始，只有坚持细节完美，才能勾画出纯美生活！像名车，为何同一系列同一个款式车而价位却悬殊很大？其实就是因为配置和对细节重视不一样，优异别墅如同名车，只有把细节做到极致完美，才能满足市场对别墅挑剔，升华温泉花园，细节建筑纯别墅，用细节勾画纯美“细”居生活！项目产品广告语：细节建筑纯别墅细节：项目标关键竞争力，细节即产品制胜之道。建筑：行业形态，暗喻升华地产稳健扎实开发行为和以产品质量为根本企业开发精髓。纯别墅：项目建筑形态，暗喻高端品质小区品质。项目传输理念专题：成熟就是升华项目传输理念专题阐释：人·车·纯墅·细居生活项目传输广告语：像造名车一样造别墅(延伸专题：中国首家汽车文化专题别墅小区)众所周知，汽车发展至今已不只是交通工具，它还表现了一个国家工业水平、乃至一个民族文化。超级名车俨然能够代表一个民族形象，更遑论人和车关系了。汽车工业是全球化成熟工业程度最高行业，是一个集二十多个高精密成熟产业于一身精密科技行业。汽车工业逾今已经有百年历史，成熟工业化研发体系推进着历史文明进程发展。汽车产业之于细节，是精密科技诠释，知微见著，细节决定了行业梦幻般品质魅力。魔鬼在和细节之中正谓和此。升华地产正喑此道，专注于细节专注于产品之道，以制造名车般细节规范、成熟化建筑标准制造终极般居住梦想殿堂——纯别墅。成熟就是升华，是别墅建筑形态中一个姿态，亦是掌握高端建筑形态话语权。像制造名车一样制造别墅。更是对产品细节涅磐研发纯粹参悟。精于此道而发于此道，升华温泉花园正是倾力于此。人，即是拥有名车人，即是住别墅人。她们居于金字塔最顶端，她们对生活含有极高质感要求和品位取向。她们一丝不苟生活态度近乎到了常人难以想象挑剔程度，她们重视每一个细节，也尊重每一个细节！名车载欢笑，别墅藏幸福。名车和别墅在不一样形态中把品质和尊贵发挥到了梦幻般极致，无时不刻成为大家追求向往高端阶层生活最好生活方法表现。车和墅如同黄金和钻石，皆是人身份象征。车和房比照，车对于大多数住得起别墅人并不陌生，而别墅则不然，对于很多开着名车顶层人士，她们并非熟知于心，更难对别墅确切号脉，所以，把车和房进行深刻参考，将有利于提升这部分人对别墅认可度。纯粹细节生活，即是生活无上境界。当社会愈来愈复杂，当邻里之间越来越冷漠，当人和人相处越来越商业化，升华温泉花园在这种复杂社会网络里，用细节产品主义给业主打造了一个愈加人性化纯别墅小区，使业主在这里找回了原本属于内心深处对生活向往，我们不能否认，生活真谛即是得到纯粹美和纯美享受！纯粹化生活境地，纯真邻里关系，纯美生活和纯别墅小区相得益彰，融会贯通，这就是本案对项目理念进行定位关键。最终，相关车相关墅定义及全部一切全部归蒂于“细”节。“细节就是淬美”，细节勾勒出细“居”时代，用细节勾画细“居”生活，不管是名车还是别墅，她们全部是用细节诠释完美。升华温泉花园提倡细节打造细“居”生活！汽车专题附加值包装创想1、36幢建筑组团命名将以“顶级名车”关键概念演绎点，契合“车和墅”关系之至尊至大品质涵义，囊括世界上最顶级名车，汇聚升华•温泉花园，建立起项目十分鲜明“顶级性价比配置别墅”和汽车专题文化小区形象。36幢组团命名1、宝马郡2、劳斯莱斯郡3、宾利郡4、凯迪拉克郡5、道奇郡6、林宝坚尼郡7、法拉利郡8、福特郡9、雷诺郡10、宝时捷郡11、沃尔沃郡12、雪铁龙郡13、林肯郡14、阿尔法·罗米欧郡15、奥斯顿·马丁郡16、摩根郡17、菲亚特郡18、捷豹郡19、马萨拉蒂郡20、欧宝郡21、路华郡22、绅宝郡23、悍马郡24、陆虎郡25、克莱斯勒郡26、布佳迪郡27、迈巴赫郡28、雪弗莱郡29、庞蒂克郡30、沃克斯豪尔郡31、霍尔顿郡32、普利玛斯郡33、梅塞德斯郡34、特维尔郡35、柯尼希塞尔郡36、帕佳尼郡“郡”阐释“郡”是中国古代划分行政区域名，唐时称太子之女为郡主。郡是由皇家册封领土。每一郡全部有城墙包围，而城墙表现不仅仅是一个私人领地，更多是权力和尊贵。“郡”在这里含义是尊贵私人领地。不止是在中国古代，就连相当数量西方国家，如美国、英国等现在全部还沿用郡名，别墅原来就是西方建筑形态。以西方习惯命名来自西方别墅，以增加升华温泉别墅“真正纯别墅”份量。“郡”又作“群”“俊”，君王、君主、君子、俊才、俊杰，关联丰富，释义美好。2、会所——升华会升华温泉花园之会所亦是财富创新阶层激情碰撞运筹帷幄智谋天下生活舞台，是生活游憩天地，是人性化别墅生活关爱港湾，更是彰显自由主义个人风尚娱乐赏物道场。一车为缘，载万物风情。以车文化为专题中国首家别墅会馆呼之欲出——升华会。所以，“升华会”功效也不一样于通常小区会所。它既是业主休憩、娱乐、消遣、运动、保健养生、交流沟通充电学习会馆，而且是中国首家小区汽车专题车博馆，集车文化、车模收藏、车模展示、车迷论坛、汽车沙龙为中心艺术场馆。3、销售案场——6S纯别墅鉴赏中心不言而喻，我们案场大厅正是根据汽车4S店精心铸造。时刻彰显以车为视觉传输符号及理念深远意义。汽车销售4S概念：现场销售、现场展示、售后维修、信息反馈纯别墅销售6S概念：现场销售、现场展示、物业服务、建材实鉴、细节鉴赏、车墅文化4、样板楼（双拼别墅）——林宝坚尼郡（东西户称谓：A座、B座）5、水系广场——水玲珑车舞广场6、中央景观道——风影翡翠谷细节型地产典范价值观有一句耳熟能详话，叫“魔鬼存在于细节之中”。为何细节会成为魔鬼栖身之地呢？因为大家在工作和生活当中，常常会忽略了细节存在，从而让魔鬼有机可乘。细节是品质之源，要想取得优异品质，就必需要明白“不择小流方以成大海，不拒杯土方以成高山”道理。老子早就说过：“天下难事，必做于易；天下大事，必做于细。”企业经营，只有重视细节，并从细节入手，见微知著才能取得全优品质。一样升华房地产认为，细节建筑优异品质。细节地产就是提倡全优“产品主义”理念精髓。要立足于出产品追求细节出色和完美，真正从人性角度来了解建筑，不事张扬、用心做事，打造全优精品住宅。不管是细节，还是综合质素，实为产品制胜之道！细节型地产之于建筑品质，是对产品质量全优化高标准要求，比如行为学理念中“木桶理论”，品质优质绩效表现不是桶协力强弱和容量大小，而是在于组成木桶每一个单元木板品质优劣，木板质量细节决定木桶品质。“细节型地产”正是追求产品全优概念。细节型地产以产品主义为中心以全优质量为建筑关键标准，制造品质更趋完美精品建筑。细节型地产之于生活理念，是对粗框式生活方法颠覆和创新。是对品质化生活深度表现和极致引领。关注品质生活，就是关注细节生活，细节主义已经继简约主义后愈来愈被城市时尚阶层人士推崇生活形态。细节主义关注是人性化、舒适化、个性化、风格化、自由化生活方法。细节型地产之于物业服务，是传统物管意义上升华。物业管理是关系后建筑质量服务质量体系，对小区生活品质营造、建设和维护之道。细节型物管表现在对人对小区更深层次细节服务，于细微之中见真著，于细微小事之中见服务人性化真情化。细节型地产之于物业性价比，是对建筑品质精神内涵传承和升华，以细节出品，以质量取胜，以人性化为本、以产品全优化为根，淋漓尽致彰显品质价值个性化、差异化，凝练出产品附加值独特征和唯一性。升华•温泉花园是升华地产遵照“细节型地产”经营之道开发精品楼盘。一期压轴之作88套纯别墅更是对细节地产产品主义完美演绎：率先推出联排、双拼别墅，在城市中心追求居住低密度；户户朝阳，明厨明卫，加宽面宽和缩小进深，使房间采光通风效果更佳；200米中央景观大道，拥有步移景移景观层次和开阔观景视野，框出如画美景；小越层室内空间格局、四维观景露台，细节化产品定制、独有双车位等关键价值点给居住者营造出独有尊贵感。以细节出精品，以产品为中心，升华•温泉花园重新定义高端居者关键价值观。别墅殿堂——鉴赏这一部分我们试图从别墅演变过程，历史人文、建筑特点、生活习惯等各个方面，综合诠释别墅价值。不管是中国传统园林式别墅，还是西方古罗马或文艺复兴时别墅人文精神复苏，我们总是想从更深层次，更专业和以恭敬心态，来阅读和了解当初别墅建筑独特魅力和建筑大师们精神境界。不管是我们现时大家崇敬也好，还是对她们研究也罢，不管是出于什么样目标和想法，我们谁也无法否认前人所发明出来无以伦比经典别墅建筑，至今我们也无法超越，或根本就不会和不可能超越，因为她们所达成高度，对于我们来说，可能只有去仰视和追寻，抑或一个油然而生肃然起敬。中国别墅大史记我们所说和认知别墅按严格意义上来说属于西方社会特定产物，是西方上层社会身份一个象征。不过从广义上看，中国也早已经有之。中国别墅由来别墅原来内涵是一个在乡间、风景区离宫、别馆、别业、既是一个带有园林邸宅,又可供休闲、度假和游憩之用。北京因其历史地位，在中国别墅建筑史上含有举乎轻重作用。元建大全部后，城内外渐有私园构筑，明清时兴建日盛，成为明清北京宅园。明清宅园园主有较高政治地位和富裕经济条件。即使是在野政客，也多和当朝政治息息相关。宅园设计思想，除了为满足物质和精神享受而建造“城市山林”外，还追求气派，以显示政治地位。这和江南宅园追求超凡脱俗意境有显著不一样。

宅园布局受四合院建筑和宫苑影响，园林空间划分数量少而面积大，常见中轴对称布局。如恭王府关键空间划分不过五六个，花园布局有显著轴线贯穿。清代承德避暑山庄、北京颐和园、圆明园和很多园囿、离宫、别馆，全部是历史上著名别墅建筑。这里我们以素有“万园之园”圆明园和代表中国古代离宫别苑最高水平和等级承德避暑山庄为蓝本，看一看，中国类别墅生活原貌。圆明园遗址在北京西北郊。通常所说圆明园，还包含它两个附园长春园和绮春园（万春园）在内，所以又称“圆明三园”。它是清代北京西北郊五座离宫别苑即“三山五园”（香山静宜园、玉泉山静明园、万寿山清漪园、圆明园、畅春园）中规模最大一座，面积347公顷。咸丰十年（1860），英法联军侵入北京，先是劫掠，继而放火烧毁这座旷世名园，只留下残壁断垣，衰草荒烟。明园始建于清康熙四十八年（1709），是在康熙皇帝赐给皇四子胤祯一座明代私园旧址上建成。胤祯登位为雍正皇帝后，扩建为皇帝长久居住离宫。乾隆时期再度扩建，乾隆九年（1744）完工。以后，又在园东侧辟建长春园，在园东南辟建绮春园，作为附园。乾隆三十七年全部完成，组成三位一体园群。

圆明园全部由人工起造。造园匠师利用中国古典园林掇山和理水多种手法，发明出一个完整山水地貌作为造景骨架。圆明三园之景全部以水为专题，因水而成趣。利用泉眼、泉流开凿水体占全园面积二分之一以上。大水面如福海宽600多米；中等水面如后湖宽200米左右；众多小型水面宽40-50米，作为水景近观小品。回环萦绕河道又把这些大小水面串联为一个完整河湖水系，组成全园脉络和纽带，并供荡舟和交通之用。叠石而成假山，聚土而成岗阜，和岛、屿、洲、堤分布于园内，约占全园面积1/3。它们和水系相结合，组成了山重水复、层叠多变百余处园林空间。这些人工发明山水景观，既是天然景色缩影，又是烟水迷离江南水乡风物再现。

乾隆皇帝六次到江南游览名园胜景，通常她所中意景致全部命画师摹绘下来作为建园参考。所以，圆明园得以在继承北方园林传统基础上广泛地汲取江南园林精华，成为一座含有极高艺术水平大型人工山水园。

圆明园内有类型多样大量建筑物，即使全部呈院落格局，但配置在那些山水地貌和树木花卉之中，就发明出一系列丰富多彩、格调各异大小"景区"。这么景区总共有150多处，关键如“圆明园四十景”、“绮春园三十六景”，全部由皇帝命名题署。园内建筑物一部分含有特定使用功效，如宫殿、住宅、庙宇、戏院、藏书楼、陈列馆、店肆、山村、水居、船埠等，但大量则是供游憩宴饮园林建筑。除极少数殿堂、庙宇之外，通常外观全部很朴素雅致、少施彩绘，和园林自然风貌十分谐调，但室内装饰、装修、陈设极为富丽，以适应帝王穷奢极侈生活方法。

圆明园作为皇帝长久居住地方，兼有“宫”和“苑”双重功效。所以，在紧接园正门建置一个相对独立宫廷区，包含帝、后寝宫、皇帝上朝殿堂、大臣朝房和政府各部门值房，是北京皇城大内缩影。

圆明园内150多组建筑群全部各具特色。有仿效江南山水名胜，如福海沿岸摹拟杭州西湖十景，“坐石临流”仿自绍兴兰亭；有取古人诗画意境，如“武陵春色”取材于陶渊明《桃花源记》；有表现神仙境界，如“蓬岛瑶台”寓意神话中东海三神山；有象征封建统治，如九岛环列后湖代表禹贡九州，表现“普天之下，莫非王土”；有利用异树、名花、奇石作为造景专题，如“镂月开云”牡丹、“天然图画”修竹等。这些专题突出、景观多样景区，大多数作成“园中之园”，它们之间均以筑山或植物配置作障隔，又以曲折河流和道路相联络，很自然地引导游人从一景走向另一景。园中有园是中国古典园林中一个独特布局形式，圆明园在这方面可算是经典佳例。

长春园北部有一个特殊景区俗称“西洋楼”，是由当初以画师身份供职内廷欧洲籍天主教传教士设计监造一组欧式宫苑。六幢关键建筑物为巴洛克风格，但在细部装饰方面也利用很多中国建筑手法。三组大型喷泉、若干小喷泉和绿地、小品则采取勒诺特尔式庭园布局。这是在中国宫廷里首次成片建造外国建筑和庭园。圆明园不仅在当初中国是一座最出色行宫别苑，乾隆皇帝誉之为“天宝地灵之区，帝王游豫之地无以逾此”，而且还经过传教士信函、汇报介绍而蜚声欧洲，对18世纪欧洲自然风景园发展曾产生一定影响。承德避暑山庄又名热河行宫、承德离宫，在今河北省承德市区北部，建于清代，是中国现存占地最大古代离宫别苑。

承德地处长城内外交通要冲，清朝开国后，皇帝每十二个月全部到木兰围场（在今河北省围场县）巡视习武，行围狩猎。避暑山庄始建于康熙四十二年（1703），康熙四十七年初具规模。经过多年扩建和改造，于乾隆五十五年（1790）建成。以后，清朝历代皇帝每逢夏季到此避暑和处理政务，这里便成为第二政治中心。清末国势式微，山庄日益衰废。中国建立后，设置管理机构，进行整理修葺。承德在群山环抱之中，有滦河、武烈河流过，峰峦重合，清流萦绕，林木葱郁，盛夏清凉宜人。避暑山庄占地560公顷。山庄内有康熙用四字题名三十六景和乾隆用三字题名三十六景。这些风景博采全国各地风景园林艺术风格，使山庄成为中国各地胜迹缩影。山庄可分为宫殿区、湖泊区、平原区和山岳区。其中山岳约占全园面积4/5，平原占1/5。平原中湖泊占面积二分之一，关键由热河泉汇聚而成。山庄发明了山、水、建筑浑然一体而又富于改变园林。它布局立意、造园手法在中国古代宫苑中占相关键地位。避暑山庄布局利用了“前宫后苑”传统手法。宫殿区在山庄南端，包含正宫、松鹤斋、东宫和万壑松风四组建筑群。正宫在宫殿区西侧，是清代皇帝处理政务和居住关键所在。按“前朝后寝”形制，由九进院落组成，布局严整，建筑外形简单，装修淡雅。主殿“澹泊敬诚”殿，全部用四川、云南名贵楠木建成，素身烫蜡，雕刻精美。正宫全组建筑基座低矮，梁枋不施彩画，屋顶不用琉璃。庭院大小，回廊高低，山石配置，树木种植，全部使人感到平易亲切，和京城巍峨豪华宫殿大不相同。松鹤斋在正宫之东，由七进院落组成，庭中古松耸峙，环境清幽。万壑松风在松鹤斋之北，是乾隆幼时读书处，六幢大小不一样建筑错落部署，以回廊相连，富于南方园林建筑特色。东宫在松鹤斋之东，已毁于火，除“卷阿胜境”殿已修复外，其它仅存基址。

湖泊区是山庄风景关键。在宫殿区之北，为大小洲屿分隔成形式各异、意趣不一样湖面，用长堤、小桥、曲径纵横相连。湖岸曲逶，楼阁相间，层次丰富，一派江南水乡景色。建筑采取分散布局手法，园中有园，每组建筑全部形成独立小天地。山庄72景，有31景在湖区。在较大岛屿或地段，部署了严谨四合院式封闭空间，如“月色江声”、“如意洲”。这里是皇帝宴饮和会客地方，需要一定格局和平静环境，建筑布局强调内部空间完整。在较小岛屿或地段，则结合地势部署楼阁，如“金山”、“烟雨楼”等。这里是眺望风景地方，视野宽广，又是湖区观赏视线焦点，建筑布局着重外部造型改变。湖泊区很多景点是模拟江南名胜修建。所以，建筑外形丰富多变，回廊粉墙广泛使用，装修简单适度，和山石处理，色彩搭配，全部含有江南园林特征；但建筑本身又是北方形式，叠石也以北方青石为主，这些全部和浑厚自然景色友好统一，形成独特园林风格。整个湖区为远山近岭所环抱，园内山岭屏列于西北部，园外东南部形状奇特磬锤峰、罗汉山、僧冠峰隔武烈河和山庄相望。承德外八庙中普宁寺、普乐寺、安远庙隐现在群峰之中。这种借景手法，扩大了景区范围，增加景物层次，使湖泊区景观更为丰富多彩。

湖区北岸分布“莺啭乔木”等四座亭，是湖区和平原区过渡，又是欣赏湖光山色佳处。其北为广阔平原区，这里过去古木参天，碧草如茵，草丛中驯鹿成群，野兔出没，煞似草原风光。“试马埭”曾是演出摔跤、进行赛马地方。“万树园”原为蒙古牧马场，乾隆时在此搭建蒙古包，宴请少数民族首领和外国使节。平原西侧山脚下坐落着“文津阁”，是根据宁波“天一阁”布局修建，为清代七大藏书楼之一，曾珍藏《古今图书集成》和《四库全书》各一部。

山庄西北部，自南向北山峦起伏，松云峡、梨树峪、松林峪、榛子峪等通往山区。这里原有很多园林建筑和大小寺院，均已损毁。现存“锤峰落照”、“南山积雪”和“四面云山”三亭是以后修复，这三座亭控制了山庄北、西北、西三面山区。伴随地势增高，视野不停扩大，不仅可俯瞰湖区景色，而且和园外远山呼应。每当夕阳西下，从“锤峰落照”可直望落日余辉中高耸磬锤峰；每当冬雪初霁，从“南山积雪”可远眺雪中起伏南部群山；从“四面云山”则可在淡云薄雾中一览周围崇山峻岭。在不一样时间和条件下组成情趣各异壮丽画图。从中国园林式“别墅”建筑风格集大成“圆明园”和“避暑山庄”，我们能够看出中国别墅建筑关键以“离宫、别苑”功效特点为代表，以山水为专题，强调自然和建筑友好统一及景观形态多样性。通常外部讲究自然风貌和大气庄重，内部强调豪华舒适和奢侈铺陈。这和中国几千年来儒家“外敛内收”思想有很大影响。西方别墅渊源在西方，别墅历史能够追述到古罗马时期，著名哈德良离宫就是别墅典范，也是罗马帝国繁荣和优雅在建筑上表现。在文艺复兴时期，为王宫贵族设计别墅已成为一个独立建筑类型，部分著名建筑师全部设计了至今青史留名别墅建筑，为之倾注了建筑师梦想。意大利建筑师帕拉第奥设计了很多著名别墅建筑，如她代表作“园厅别墅”等，成为建筑组成一个原型，对世界各地产生了广泛影响。法国文艺复兴时期和古典主义盛期贵族乡间府邸，甚至国王离宫，如弗朗西斯一世枫丹白露和路易十四凡尔赛宫等，全部属于别墅建筑。英国维多利亚时期部分皇室、王公、贵族私家城堡建筑，在西方别墅历史中也占有一席之地。在美国，因其是移民国家，多民族融合特点比较突出，多元文化特征在别墅建筑表现力上更强烈部分。在西方，建筑师们一直在独立式住宅和别墅建筑设计上进行探索，倾其思想和能力设计来建造这个精炼生活小宇宙。古代西方别墅圆厅别墅——古罗马人文精神复苏意大利大建筑家，帕拉第奥(AndreaPalladio，1508--1580)。这位影响深远建筑家，成长于意大利北方城市维琴察，她在当地留下了很多优美建筑物，其中最著名圆厅别墅(始建于1550)，充足表现丁她发明性。在设计这座用于夏天居住建筑物时，她采取了古罗马万神殿形态，但进行了颇有意义改造。顶部中央弯窿，由四面反复神庙式柱廊衬托着，整个方正住宅，含有极为对称结构，它在保持古典庄重宁静风范之际，也不缺乏优美改变和生动效果。

帕拉第奥是位继承了阿尔贝蒂人文主义传统建筑家，她深深赞美古代建筑，从中发觉理想范例，坚持要让理性精神和普遍标准在自己建筑实践中取得胜利。她对理论关注，使她在1570年发表了论建筑著作。她实践，加上她理论，给后人留下了深刻印象，流行在18世纪帕拉第奥风，就是显著例证。帕拉第奥在圆厅别墅设计中，由人体美引申宇宙整体友好，引导建筑百分比关系精神含有音乐感友好，使圆厅别墅含有艺术作品永恒魅力。枫丹白露宫“在联军刀剑下，她拿起笔，态度仍然那么从容，神色仍然那么威严，在她一生中公布最终一个命令——退位文告上签下“拿破仑”名字，然后慢慢地走向那些曾经跟随她南征北战把法兰西第一帝国旗帜插到欧亚非三大洲土地上，而现在却老泪纵横将士们，在一片高呼“皇帝万岁”悲壮送别声中，她说完了她临别讲话，吻别了她将士和军旗，尔后怆然登上了前往流放地——厄尔巴岛旅程。”这便是18拿破仑在莱比锡一战中被俄普奥联军一举击败溃不成军，最终被迫退位，离开她皇宫——枫丹白露宫时情景。在巴黎东南120公里枫丹白露森林是法国最漂亮森林之一，橡树、枥树、白桦等多种针叶树密密层层，宛若一片硕大无比绿色地毯，秋季来临，树叶逐步变换了颜色，红白相间，译名为“枫丹白露”，大约正是这金秋之美传神之笔。

枫丹白露宫正座落在这个漂亮森林当中，穿过戴高乐广场，正前就是枫丹白露宫庭院。正门里面是离别宫，东边是索瓦一世美术陈列馆和椭圆形宫，北面是亲王宫，还有教堂，王室住地及官员们办公处等。宫内同凡尔赛宫和卢浮宫一样，是座名不虚传艺术宝库。墙壁四面和天花板上充满了各式各样宗教和世俗油画。从1137年路易六世因打猎在此修建这座城堡开始，弗朗西斯一世，亨利二世、四世，路易十四、十五、十六和拿破仑等历代君王全部依据各自需要和爱好，不停地改建修缮，使之日臻富丽豪华。中国外能工巧匠常集于此，往往是法国建筑家刚刚完成建筑工程，意大利艺术家又来作内部装修，更有以意大利著名画家弗朗西斯科，普利玛蒂西奥为首以雕刻和油画结合装饰艺术组成其独特风格。后被称为枫丹白露画派杰出画匠为它增添艺术特色。

宫内有50幅油画和8组壁画装饰舞厅，有25幅描述法国历史壁画蒂亚娜长廊，有镶嵌128只细瓷画碟碟廊，有仿大理石和仿浅浮雕灰色油画相间王后游艺室，有仿皮革墙饰国王卫队厅等。令人惊诧是，这里竟然还有中国馆，明清时代名画香炉、金王首饰、牙雕玉器等上千件艺术精品全部珍藏于此。所以枫丹白露宫除了美仑美奂，还有它独具一格艺术魅力。

枫丹白露宫曾被拿破仑等历代君王看成皇宫，然近半个世纪以来却历尽磨难。第二次世界大战中希特勒曾耀武扬威在此摆设“庆功宴”，希特勒总参谋长勃劳契指挥部也设于此地。1944年8月，巴顿将军领导联军赶走了德国人，把这里看成盟军司令部，直到1965年在戴高乐将军坚持下，北大西洋条约组织标志才从这座宫殿中取下。

这片金碧辉煌宫苑和它四面园林，现已成为法国著名历史古迹和游览胜地，每十二个月还在此举行几次传统民间节日活动，枫丹白露宫，这座夕日王公贵族权利地位标志华丽宫殿，现在正以它特有历史“见证人”魅力迎接着世界各地游大家。枫丹白露——拿破仑最终王宫凡尔赛宫——法国黄金时代皇家行宫当年轻太阳王路易十四一声令下，要建造“有史以来最大最豪华宫殿”后，法国历经29年时间，倾尽人力、物力和财力，最终构筑完成举世著名凡尔塞宫。凡尔塞宫在巴黎西南18公里，它代表了法国整个黄金时代顶峰。凡尔赛宫所在地原本是片沼泽，为了填充地基，法王下令从全国各地运来大量泥土，又将森林外迁。为了建造喷水池，又将数条河流改变流向，并制造巨大抽水机，将塞纳河水抽到150米以上多高处，可谓是一项改造自然庞大工程。

这座以香槟酒和奶油色砖石砌成庞大宫殿，以东西为轴，南北对称，占地110万平方米，其中建筑面积为11万平方米，园林面积为100万平方米。内部装修突出特点是富丽奇巧，糜费考究。宫中有很多豪华大厅，大厅墙壁和柱子多用大理石砌就，加之金漆彩绘天花板，雕刻精美木制家俱，和装饰用贝壳、花饰及错综复杂曲线等，完全是“洛可可式”建筑装饰风格，给人以华美、铺张、过分考究感觉。宫中最为富丽堂皇殿堂要算著名镜廊了。镜廊长73米，宽10.5米，高12.3米。左边和和平厅相连，右边和战争厅相接。拱顶上充满了描绘路易十四最初征战功绩彩色绘画。吊灯、烛台和彩色大理石壁柱及镀金盔甲交相辉映；排列两旁8座罗马皇帝半耳雕像、8座古代天神整耳雕像及24支光芒闪烁火炬，令人眼花缭乱。最为吸引人，还是和长廊左侧面对花园而开17扇巨大拱型窗门相对应17面巨型镜子，这17面大镜子，每面均由483块镜片组成。白天，大家在室内便可经过镜子观赏园中美景。夜宴时，400支蜡烛火焰一起跃人镜中，镜内镜外，烛光辉映，如梦如幻。当年法国大革命时，民主之士曾在此大加破坏，且不少文物遭到捣毁或取走。而第一次世界大占各国所签署停火协议，亦是在此举行。

由大运河、瑞士湖和大小特里亚农宫组成凡尔塞宫花园是经典法国式园林艺术表现∶望不见尽头两行古树，腑瞰着绿色草坪，绿色湖水。千姿百态大小雕像或静立在林荫道边，或沐浴于喷水池中。大小花坛一畦一样，青青小松树被有条理地一律剪成圆锥形，布局匀称、有条不紊。成三角形围绕着正宫大小特里亚农宫和一个幽静小村子，流传着各自不一样传说。相传，建于1687年大特里亚农宫是路易十四为自己所建行宫，内设72个房间和舞厅，当初常常在次举行舞会和夜宴。小特里亚农宫建于1762年，听说是路易十五受大特里亚农宫启发，为她溺爱蓬巴杜夫人建造。它建筑风格典雅别致，于众不一样，被认为是新古典主义杰作。另据传说，那个幽静小村子曾是被送上断头台路易十六皇后生前最为倾心住所。温莎堡——英国王室豪华城堡“温莎”（Windsor）一词源于古英语“windlesora”。温莎堡为花岗岩建筑群，布局大致呈人字形，在伦敦以西35公里处温莎镇，拥有近千年历史。自公元11世纪以来一直是英国王室行宫。历代帝王陆续增建，规模最大一次是在1824——1837年间，这使得温莎堡成为当今世界上最雄伟古堡之一。古堡占地5公顷多，雄踞山岗之上，濒临泰晤士河南岸，是部分英王出生地、举行婚礼场所、墓葬和部分关键王室组员居住地。近千年来古堡一直是各王朝冲突焦点，在和平时期也一样饰演着关键角色。古堡大致分为上区、下区两部分。上区亦称东区，有王室、宫殿、画室、舞厅、宾馆、收藏馆等，是英国王室正式国务活动场所和私人官邸，其中收藏家俱、油画等全部是无价之宝。英王每十二个月全部要来温莎堡几次，尤其是每十二个月4月大宴席，邀请各界名人参与，场面十分热闹。下区也称为西区，通常作为从泰晤士河上岸进入古堡入口，这里有很多王室组员陵墓。古堡中央高地上，建有公元12世纪圆塔，最初为古炮台，后在塔上增建冠顶部分，成为温莎堡至高点。每当塔顶升起国旗就表明有王室关键组员来到。联想到“不爱江山爱美人”爱德华八世，为自己执著爱情追求，毅然放下王冠，携自己心爱人来到温莎，更使古堡增添了一份浪漫情调。现代别墅现代别墅完全档案假如说古代别墅建筑是恢弘历史画卷或花样繁多满汉全席话，那么现代别墅建筑则更像是水果沙拉之类简单拼盘，因为其更趋向于简单自然，人性化，创新性。现代别墅建筑更多是借助于自然力量和新材料、新技术应用，向舒适性、多功效、开放性等多元化方向伸延。我们不否定古代别墅建筑所带给我们视觉盛宴和强烈感官刺激，但我们更欣喜是现代别墅建筑所展现给我们清新微风和清凉惬意。在这一章节我们将会欣赏到现代别墅建筑中最富创意精神赖特“流水别墅”，和中国最前卫、另类和创新精神“长城脚下公社”。作为现代最著名建筑设计师，赖特所发明建筑风格和表现形成建筑思想，已经影响了整个以后建筑界，因其巨大影响，差不多到了顶礼膜拜境地，她部分言论和见解被很多人奉为皋臬。之所以提到中国“长城脚下公社”，是因为其超越了其本身所固有商业价值范围含有创新精神和试验色彩前卫思想和对别墅建筑影响。长城价值不言而喻，在其脚下开发本身就是一个挑战，能够凝聚12位亚洲当今顶尖建筑设计师联袂表现，更显得难能可贵。这其实已经成为一个声音：一个来自亚洲最序言建筑设计声音，她所传达出来意义，已经非项目本身所能及。这一点，它在国际上所取得荣誉就是一个最好例证。我们这么做用意其实更多是在证实一个见解：一个我们对于现代别墅建筑了解和见解。现代别墅为适应不一样社会阶层需要，不管是建筑布局，还是功效和形式，全部有了很大改变，凝聚了建筑师发明力，在结合现代生活方法，结合环境方面显示出独特匠心，别墅建筑已经成为建筑师表现其建筑思想关键领域。在某种程度上甚至能够说，别墅建筑在现代建筑产生和发展中起到了决定性作用。勒·柯布西耶萨沃伊别墅和赖特“流水别墅”已经成为现代建筑代表作，很多现代建筑大师如理查德·迈耶、彼得·艾森曼、弗兰克·盖瑞等建筑师作品已经成为现代建筑范例。别墅建筑在今天社会生活中正起着越来越关键作用，多年来大批别墅建筑出现在各大城市城区和郊区，中国建筑师正在这个领域边学习，边体验生活，边设计，已经出现了一批优异作品。美国现代建筑大师赖特曾经说过：“一个人所含有真正文化越多，环境对她也就愈有意义。”西方著名别墅流水别墅FallingwateVilla流水别墅是赖特为卡夫曼家族设计别墅.在瀑布之上,赖特实现了“方山之宅”(houseonthemesa)梦想,悬楼板锚固在后面和自然山石中.关键一层几乎是一个完整大房间,经过空间处理而形成相互流通多种隶属空间,而且有小梯和下面水池联络.正面在窗台和天棚之间,是一金属窗框大玻璃,虚实对比十分强烈。整个构思是大胆，成为无和比世界经典别墅建筑。从流水别墅外观。我们能够读出那些水平伸展地坪，要桥，便道，车道，阳台及棚架，沿着各自伸展轴向，越过谷而向周围凸伸，这些水平推力，以一个诡异空间秩序紧紧地集结在一起，巨大露台扭转回旋，恰似瀑布水流曲折迂回地自每一平展岩石忽然下落通常，无从预料整个建筑看起来象是从地里生长出来，不过它更象是盘旋在大地之上。这是一幢包含最高层次建筑，也就是说，建筑已超越了它本身，而深深地印在大家意识之中以其具象发明出了一个不可磨灭新体验。

流水别墅这个建筑含有活生生，初始原型，超越时间质地，为了越过建筑史很多流派，它似乎全身飞跃而起，座落花流水于宾夕法尼亚岩崖之中，指挥着整个山谷，超凡脱俗，建筑内壁炉是以暴露自然山岩砌成，瀑布所形成雄伟外部空间使落水山庄更为完美，在这儿自然和人悠然共存展现了天人和一最高境界。

流水别墅建筑造型和内部空间达成了伟大艺术品沉稳，坚定效果。这种从容镇静气氛。连辣潜其间，力和反力相互集结之气势，在整个建筑内外及其布局和陈设之间。

不一样凡响室内使人如同进入一个梦境，通往巨大起居室空间之过程，正如常常出现在赖特作品特色一样，肯定先通一段狭小而昏暗有顶盖门廊，然后进入反方向上主楼梯透过那些粗犷而透孔石壁，右手边是直交通空间，而左手便可进入起居二层踏步，赖特对自然光线巧妙掌握，使内部空间仿佛充满了盎然生机，光线流动于起居东，南，西三侧，最明亮部分光线从天窗泻下，一直通往建筑物下方溪流崖隘楼梯，东西，北侧几呈围合状室，则相形之下较为暗，岩石陈地板上。隐约出现它们倒影，流布在起居室空间之中。从北侧及山崖是反射进来光线和反射在楼梯光线显得朦胧柔美。在心理上，这个起居室空间气氛，伴随光线明度改变，而显现多样风采。

在材料使用上，流水别墅也是很含有象征性，全部支柱，全部是粗犷岩石。石水平性和支柱直性，产生一个明对抗，全部混凝土水平构件，看来有如贯穿空间，飞腾跃起给予了建筑最高动感和张力，例外是地坪使用使用岩石，似乎出奇沉重，尤以悬挑阳台为最。然而当你站在人工石面阳台上，而为自然石面壁支柱所包围时对于内部空间或许会有更深一层体会。因为室内空间透过巨大水平阳台而延伸，衔接了巨大室外空间——崖隘。赖特对于国际形式主义空谈机能主义态度，浓缩地表现在由起居室通到下方溪流楼梯。这个著名楼梯，关联着建筑和大地，是内、外部空间不可缺乏媒介，且总会使大家禁不住地一再流连其间。

流水别墅能够说是一个以正反相正确力量在做妙均衡中组构而成建筑。也能够说是水平或倾斜穿杆或近几年推移空间手法，交错融合稀世之作。

流水别墅空间陈设选择、家俱样式设计和部署全部独具匠心。同时卡夫曼家人对这幢无价产业付出了爱和关切。她们以伟大艺术品、家俱、勤劳维护工作和她们私人物品来陪衬它。建筑永远是建筑师作品，但却无法供给相关私人物品。显然而卡夫曼却能够办到，并能够珍爱赖特一切努力。萨伏伊别墅萨伏伊别墅（theVillaSavoye）是现代建筑运动中著名代表作之一，它是勒·柯布西耶纯粹主义杰作。它也可能是勒·柯布西耶作品中最能表现其建筑见解作品。勒·柯布西耶是现代主义建筑思潮代表人物，她提倡"现代主义建筑"强调建筑要随时代而发展，现代建筑应同工业化社会相适应；强调建筑师要研究和处理建筑实用功效和经济问题；主张主动采取新材料、新结构，在建筑设计中发挥新材料、新结构特征；主张果断摆脱过时建筑样式束缚，放手发明新建筑风格；主张发展新建筑美学，发明建筑新风格。现代主义建筑提倡新建筑美学标准。其中包含表现手法和建造手段统一；建筑形体和内部功效配合；建筑形象逻辑性；灵活均衡非对称构图；简练处理手法和纯净体型；在建筑艺术中吸收视觉艺术新结果。萨伏伊别墅建于1928-1929年间，为钢筋混凝土结构，在巴黎近郊，是一个完美功效主义作品。它是柯布西耶建筑设计生涯中最为杰出建筑作品，以后她大部分作品设计全部是以此为基点。这个建筑表面上看起来平淡无奇，没有什么太多装饰，完全不一样于早期中世纪时期建筑给人那种印象。它外部装饰采取白色粉刷，唯一能够称为装饰部件是那个长条形排窗，建筑表面平整，形体也比较简单；然而从不一样方向看过去，全部能够得到完全不一样印象，这使建筑外观显得甚为多变。这种不一样不是刻意设计出来，而是其实内部功效空间外部表现。在这座建筑里面，我们能够看到现代主义建筑精神表现，包含简单外部装饰和对使用功效重视。中国著名别墅庐山近代别墅群庐山近代别墅群建筑风格，产生出特有风韵。每一座别墅，全部是单体建筑，建筑格局、式样、风格，注入了原别墅主人所在国籍本土文化影子，别墅主人审美趣味和爱好影子。别墅单体追求阴凉地势，使得别墅处于自然随意状态，但正是这种随意状态，却造成了一个有机自然生长群体环境关系，产生了浑然一体而又生气勃勃景致。庐山近代别墅群，即使是建筑群落，但建筑密度较低，体态轻盈，层面不高，多为一至二层。别墅建造时尽可能保护原有高大乔木，别墅建成后又在周围广植乡土观赏树木，别墅从而掩隐在绿阴从中，使人赏心悦目。别墅建筑单体，简练而自由，紧凑而不规则，一幢别墅就呈一个几何形体，形体改变和地形起伏相互配合，和道路蜿蜒曲折相互呼应。一幢别墅一个式样，几乎难以寻觅到两幢面目相同别墅，永远予人以新鲜感受。庐山别墅群出现，是西方建筑文化具象表现，又是在庐山独特地理环境中所出现产物，是建筑艺术和幽美环境完美结合，并形象地融入了一个时代文化特征，成为可居、可游、可赏统一，发明出特有风景景观群落。庐山，在近现代史上是座政治名山，百年风云人物曾在一幢幢别墅里活动，饰演多种历史角色，演绎出一串串趣闻小说，一件件重大历史事件。庐山近代别墅群，闪耀着建筑艺术光彩，蕴藏着历史价值。“美庐”别墅庐山牯岭东谷，有一条蜿蜒而来又蜿蜓而去长冲河。在长冲河畔，有一座掩隐在一片绿荫深处英国券廓式别墅----“美庐”。它是庐山所特有一处人文景观，它展示了风云变幻中国现代史一个侧面。“美庐”，曾是一处“禁苑”，它日夜被包裹在漂浮烟云中，令人神往，又令人迷惑。现在，“美庐”敞开它真面目，以它独有风姿和魅力，吸引着海内外游人。“美庐”，和世纪风云紧密联络。庐山军官训练团创办；国民党围剿中央红军计划炮制；第二次国共合作谈判；对日全方面抗战酝酿和决断；“八.一三”文告出笼；美国特使马歇尔八上庐山“调处”......这些令人瞩目令人回顾历史事件,无疑将这座小楼推上了显赫而又迷离境界。“美庐”，曾作为蒋介石夏全部官邸，“主席行辕”，曾是当年“第一夫人”生活“美房子”，演化出历史轨迹，有魔影，也有过光灿；有闹剧，也有过正剧；有政治冷酷，也有生活温馨......无疑予人视觉上心理上一个潜在诱惑，无疑令人浮想翩跹。“美庐”这幢别墅，前临长冲河，背依大月山，座落位置，形如安乐椅。蒋介石很喜爱这里环境，视为风水宝地。在她眼中，“背山面水”似科正符合中国风水学说所推崇格局。以后，神秘面纱便形影不离，将这幢别墅整整笼罩了半个世纪。“美庐”庭园营构，以遵照自然风貌为最高宗旨，不着意人工修饰，而是重视因形就势精心部署。一条小径巧妙地依着景物而迂回围绕，使人得以细细观赏，慢慢品味。再观那别墅，映入眼帘是一片绿色世界，绿门、绿窗、绿栏、绿柱、绿廊，而属于建筑队第五立面屋顶，也漆成了墨绿色，这连那原先灰褐色石墙，也因“爬墙虎”、美国凌霄爬满而终成绿色，予人静谧安宁而又清新感受。绿荫笼罩下“美庐”别墅，为石木结构，主楼为两层，附楼为一层，占地面积为455平方米，建筑面积为996平方米。而整个“美庐”庭园占地面积为4928平方米，建筑占地面积，仅占其中不足10%，因页显得庭园尤其敞净，而建筑体量却又显得适宜，既不感到拙笨，又不感到纤弱，却产生出一个友好美。“美庐”，是纪录历史真实载体。历史在这里沉思，游人在这里沉思！景观篇景观计划设计历史起源我们常常能够听到这么一个说法：“家是一个人出发点，又是归宿。”就像勒·柯布西耶在《走向新建筑》一书中讲到那样：“一切人原始本能就是找一个安身之所。”而居住环境就是家之空间外延。居住环境能够承载大家很多活动，它是家向外借景，它是大家日常生活必经之处，它也能够是大家休憩和交往场所。当初美国四五十年代时期人口飞速增加，全国高速公路系统整个形成，私有汽车得到普及，商品房住宅需求急剧上升，所以美国那时候城市形态发生了天翻覆地改变，大城市开始进行裂变，人口向郊区转移，城市住宅也就沿着高速公路向郊区发展，形成组团，高级小区，郊区大型住宅区，这么发展就形成对新计划设计和景观设计要求很高，景观计划设计也就是在这么基础上建立起来。景观计划设计在中国发展回顾美国景观计划设计1发展历史，一直领导着现代景观计划设计时尚，她们定位很清楚，有园林设计师和景观设计师之分。这么定位使园林和景观概念分工很明确，而在中国现在造成园林计划设计这么混乱，就是因为景观和园林定位不清，在这两个词这么轻易混淆情况下，就会使人顾忘文生意，所以景观设计在中国还比较陌生，中国现在也没有这个专业，很多全部是搞园林出身，大多数园林景观师也只好这么走，伴随景观这个行业一定在中国逐步确立，应该首先定位好景观设计这一行业工作范围，不然会影响行业本身东西，而且会影响地产项目标品质和城市形象。现在中国现在房地产发展趋势——商品房住宅发展得很快，高速公路网形成，汽车普及，大家居住形式向郊区转移，沿着高速公路向外形成组团，形成住宅区，在这种情况下，原有以建筑为首计划及景观有很强要求，这么景观计划设计这个行业也逐步成熟起来，但还不是很规范化。景观计划设计和传统园林设计区分景观计划设计和传统想象园林设计是完全不一样概念，这不一样表现在3个方面。二者发展历史不一样从园林设计发展历史来看，传统苏州园林、江南园林差不多有多年历史，中东伊斯兰园林、法国皇家园林、意大利台地园林、英国自然式风景园，这全部有很多年发展历史，而现代景观设计到现在只有1左右历史，相对来说还不是很成熟。二者设计反应不一样传统园林设计是在一定建筑范围之内，也就是在围墙之内进行设计，即使规模很大，但它所处理功效关系和审美要求全部很简单，它所针正确关键是居住和住房者之间关系，满足居住者对环境要求，反应出居住者文化背景和精神取向。现代景观园林设计，反应出是物质取向。比如高尔夫小区，它根本不受地域限制，所追寻标准是一样，现代景观园林设计走是国际化趋势，就因为现代物质关系和商业关系，它受人文化背景影响相对少一点，更大是取决于人和自然之间一个整体关系。二者功效尺度关系不一样传统景观园林功效关系处理和尺度比较单一化，它所处理只不过是人居处和后院关系，而现代景观园林处理是城市功效尺度关系，为何奥姆斯特德她设计纽约中央公园这件事有标志性作用呢？那就是当初她做为园林设计师所设计公园和城市交通，周围城市发展关系，这一建筑高度不再是在原来已经计划好一个围墙里面用美学见解来造园了，也就奠定了现代景观设计产生，这段时间整整比中国发展快了90多年。景观计划设计角色定位在中国传统上项目计划设计是由建筑师做，只是偶然大型项目有计划师参与做计划，不过在美国，景观师关键是做计划和整个项目标总体操控，这么把景观师提升一个新认知度，景观师应该在很早计划阶段介入，而且做为组织和主笔者来做计划，然后再由建筑师来依据她计划来设计单体、这就要求景观师她需要是园林，植物，地形，城市计划和建筑综合经验。别墅价值表现形式在国外第一居所被称为“HOUSE”，第二居所叫“VILLA”。“VILLA”最早出现在中国有三种翻译，“别墅”“庄园”和“城堡”，不管翻译成什么它全部是国外独立生活代表。它和通常住宅相比除了有基础功效相同外还有很多不一样，它是一个带有诗意住宅，它代表着人类某种理想。在中国商品别墅发展到一定阶段时候，“VILLA+HOUSE”豪宅维系在一起，才称得上真正意义上城市新生代贵族。现在，只要有些人谈到“VILLA+HOUSE”，一样能让人联想到百万富翁，联想到那些追求居住地城市新贵，对“VILLA+HOUSE”别墅所处区域、设计风格、文化背景，天生就百般挑剔和依靠。别墅成为购房者身份名片，成为一个高附加值产品。几乎全部豪华消费商品市场全部有她独特标志特点，比如：劳斯莱斯汽车、劳力士手表成为富豪身份象征符号，代表这一个特定消费群体消费趋向和生活方法。当然，对于住宅商品也有一样定律。每一个国际性大城市全部有富人区，如美国比弗利山庄、香港半山豪宅，居住在一定区域或某部分墅区域成为一个身份象征，受到消费市场顶端消费群认同和追捧。在设计上顶等级墅艺术和展示功效不亚于居住要求。所以顶等级墅高附加值是吸引目标消费群最关键要素之一。别墅产品超前、个性化、高艺术表现力特点市场上顶级品牌全部是行业翘楚，领导着市场时尚和行业发展。这一特点，一样是因为处于消费金字塔顶端消费群体超前消费和对新鲜事物高敏感度和接收度所决定。对于购置顶等级墅这一特殊消费群体来说，购置物业用途不单只停留在处理居住需求上，她们购置一处豪宅，除了对房子功效满足外，更关注产品功效细部对她们自己独特生活习惯要求。房屋功效设计和小区计划设计超前性、独特征是否能带给她们一个新优越生活感受。所以，顶等级墅产品设计能在市场上有突出优势，在功效设计上能满足消费群个性化要求，同时含有时代特征是成功顶等级墅设计必备条件。顶等级墅个性和原创性越来越受到重视。在同一个项目中，开发商要求种类越多越好，有要求没有重样，唯恐批量生产建筑样式使该项目流于低俗。别墅计划及户型设计高私密性别墅高私密性关键表现在计划布局和户型设计两个方面。古语云：“豪门深似海”，自别墅诞生那天起，描述别墅词语中，就总少不了这个“深”字。这实际上反应了别墅一个关键属性——私密性。别墅私密性关键表现在计划布局和户型设计两个方面。在世界各地别墅区中，不管是美国比弗利山，还是新加坡香格里拉饭店周围别墅区域，“尽端路”作为一个通常计划手法，被普遍地使用着。这似乎和通常居住区计划道路通畅标准并不相符，但它却是形成别墅区私密感一个关键方法。因为，尽端路是一个经典越往里走，归属感越强空间模式，能够形成从公共到私密边续性空间过渡，从面借助于空间上深度感，形成空间归属上私密感。这种空间系列，很像北京四合院中所表现出几进几出院落布局，越往里走，私密性越强，不住在里面人，自然不会过于深入，因为那是只属于内部住户私家区域。正是这种空间防卫心理作用下，别墅区形成了应有进深感。在户型设计上，别墅也一样追求一个私密性。通谷地讲，对于别墅设计，能够多加一道门，就不要少加一道门，能够一梯一户，就不要一梯两户，能够让一户占一个门厅，就不要让两户共用一个门厅。这一切，全部是为了让用户更有领地感，而这种领地感，正是她们产生私密性和安全性最关键方法——这就是私密性在别墅户型设计上表现。4、别墅高级次、高配置作为一个行业产品中高级产品，买顶等级墅人是不会在意价格，只会在意设施是否齐备。假如档次不够即使再廉价也不会买。这就是顶等级墅特殊性所在。5、别墅室外装修室内化及别墅住宅公建化外装作为组成豪宅外观关键一环，已在用材、细度、风格等方面越来越靠近室内设计标准。购置顶等级墅人，还有更多是把别墅作为一个交际场所上要求，甚至要求别墅成为主人社交会友场所，成为一个小型私人会所。这么就是别墅公建化。别墅周到而含蓄“影子式物业管理”豪宅物业管理应该是“影子式物业管理”。在住户需要时侯，一定会有工作人员出现，而住户不在时，身边几乎看不到什么管理人员。豪宅物业管理应该完全超越保安、保洁等这些基础功效，住户尊贵感起源于点点滴滴细微之处。仅为贵族而生英式管家电影《大腕》里有过一段描述：“一定得选最好黄金地段，建就建最高级次公寓，楼子里站一英式管家，戴假发，特绅士那种，业主一进门儿，甭管有事儿没事儿全部得跟人家说：MayIhelpyou,sir？一口地道英国伦敦腔儿，倍儿有面子……”其实，这么计划现在已经实现，英式管家早已在中国现身……古堡里练出英式管家深色燕尾管家服，雪白衬衫和手套，举止优雅，严谨干练……为主人开门时候要一手前一手后，微微躬腰；摆餐台时要用尺子去量座椅、盘子、酒杯之间距离；主人早餐时要把熨过报纸折成方块放在盛有餐点盘下……想想看，要是有这么一位男士为你家服务，日常那些恼人家务——什么洗衣做饭擦地扫房刷碗，什么买菜买电器买家俱——如此种种，全部能够交给英式管家，剩下，就是享受生活乐趣了。不过，英式管家职责并非像保姆那样只需拾掇家务琐事，而是要负责家庭生活方方面面。英式管家在西方尤其是在欧洲大约有六七百年历史，几乎已经成了家政服务领域经典名词。英式管家其实起源于法国，只是因为在英国完善了服务理念，各方面传统也烙有显著英国印记，所以才被冠以“英式”二字。英式管家出现早期——大约是在中世纪时候吧——只有英国和法国王室家庭或世袭贵族和有爵位名门才有资格正式雇佣，即便是再有钱一般人也不被许可聘用英式管家。不过，伴随时间推移，逐步地，有钱人家被获准聘用英式管家。在美国和德国，部分英式管家被注入了全新理念，能够帮助主人管理财务甚至打理企业业务。国际管家学院，在国际管家界算得上如雷贯耳。它校址设在荷兰HuisDeVoorst古堡里，这座古堡建于1695年，曾是荷兰皇室出猎暂住行宫，也是当今荷兰女皇祖母逝世之前一直居住地方。学校创办人Wennekes先生是国际管家协会主席。在中国，英式管家已进入高级小区，开始为更多一般家庭服务。从这个角度来看，英式管家演变历程可配上一句中国古诗：“旧时王谢堂前燕，飞入平常百姓家。”中国英式管家英式管家现在已经进入中国。元旦前后，北京和乔丽晶公寓选派6位管家赴荷兰国际管家学院(InternationalButlerAcademy)深造。英式管家需要极高素质，必需熟知多种礼仪、佳肴名菜、名酒鉴赏、水晶银器保养等等，几乎要有上知天文、下通地理本事。所以，其训练课程也是相当严格和全方面。在古堡里，6位中国管家接收训练课程多达数十项，包含抢救训练、保安训练、枪支保管训练、正式礼仪训练、雪茄收藏和保养、酒判别和品尝、插花及家居饰品保养、西服及正式服装保养、团体服务演练、人事组织构架……几乎涵盖了生活各个方面，且尤有过之。中国英式管家荷兰之旅，对当地媒体而言是个不小震撼。欧洲人有很多疑问：中国人生活水平有那么高吗？中国也有贵族吗？中国英式管家回国后为谁服务？这个行业有发展前景吗？问题从欧洲人嘴里说出来，其实也存在于中国人心里。祁彦巍和安勇全部是中国英式管家组员，学成回国以后，安勇担任和乔丽晶公寓管家，而祁彦巍则出任首席管家，负责管理和计划工作。最初工作担心而忙碌。和乔丽晶有上百户业主，却只由区区6人负责，每人服务对象全部在40户以上。那段日子几位管家早起晚睡，有时候午夜还会被叫起来。不过，像买家俱这么工作，通常全部是外国业主交代任务，中国业主似乎还没有接收管家服务习惯。但英式管家工作态度是即使主人没有要求也必需根据规矩办事。以擦皮鞋为例，英式管家一定要把鞋带解下来擦鞋舌部分，并用鞋油擦过鞋带，擦净浮油，再穿好。英国王子有七八双价值上千美元皮鞋，经过了管家妥善保养，十多年还色泽光亮。很多业主并不知道这些，但安勇仍然自觉地把中国业主看成英国王子一样服务。在和乔丽晶管家工作中，比较常见一项就是为主人安排晚宴。一个称职管家甚至记得主人上个月宴请菜单，提醒女主人哪位客人对海鲜过敏。英式管家到底能干什么？在公寓里，也有很多业主全部怀疑过，英式管家到底能干什么——一个穿着笔挺、气度不凡、显得比绅士还绅士家伙能干家务？能干什么家务？其实，英式管家能干和需要干工作有很多，大到理财,小到擦鞋,几乎生活每个角落全部有英式管家身影。但在中国小区生活环境中，还有很多服务项目不能实现。不过，生活理念是能够培养，拨通管家部电话中国声音也慢慢多了。现在，中国英式管家已在自己岗位上工作了十二个月半，接收服务业主已经习惯了她们存在。英式管家到来，使她们生活有了潜移默化改变。不过，也有部分提议是大家临时无法习惯：比如把自己门牌甚至路牌换个漂亮模样，比如领养部分门前行道花木，比如做饭时候以营养搭配为重，比如把家务完全交给英式管家尽情享受派正确乐趣……不过，不管怎么说，英式管家已经到中国来了，面对这种极品生活，我们要不要打开自己房门？中国英式管家职能范围很广，我们能够从“衣食住行”四项来进行区分。衣：接收过正规制衣训练、制帽训练和制鞋训练。在衣服保养和皮鞋保养方面有独到方法。另外，在主人外出或参与宴会，需要进行衣着搭配时，能够给出中肯实用提议。食：接收过正规餐饮培训、酒类培训，对雪茄烟鉴赏和保养很有经验。另外，为主人筹备餐会是英式管家拿手好戏。而在主人用餐时，英式管家对餐具摆放、上菜次序和礼仪等全部有一套具体而完善做法。住：英式管家能够负责家居各个方面，从装修房间、整理公文到洒扫厅堂、整理卧具无一不精。每位管家全部接收过收藏品、古董鉴赏和收藏培训课程和花卉培训课程，另外，还有一项必不可少培训项目——求生，一旦发生危险，管家能够在第一时间保护主人安全。行：需要出游，只需将大致要求告诉管家，出游一切细节：包含机票预定、酒店床位预定甚至行程全部会被安排得妥妥当当。另外，英式管家全部学习过儿童心理学课程，含有照料孩子经验。夫妇出游，能够放心地把孩子交给她们。别墅建筑风格别墅建筑风格是别墅价值最外在一个表现形式，也是业主身份及个性特点最好表现载体。它风格特点受地域、环境、历史等各方面影响，而形成了不一样流派，使别墅风格特点各异，五彩缤纷。尤其是到了现代，因为历史发展和社会进步和现代思想影响，使别墅建筑风格更表现多元和个性突出，充足表现了别墅自我一个特征。这是一个社会进步，强调个性特点也并不是抛弃和拒绝传统，而是一个意识升华和创新精神在传统基础上外延。我们称之为：后现代解构主义。这种多元风格化共存，更让我们充足领会到了别墅魅力强烈表现，使我们能够愈加好实现自我个性特点，并把它以以建筑形式，进行有生命力承载。我们这里就是想尽可能多介绍不一样风格，以使读者能够有一个详尽和完整认识。乔治亚风格在英国殖民国家中整整流行了一个世纪（18世纪），它是由意大利文艺复兴风格传入英国后派生出来，并秉承古典主义对称和友好标准，是对美国最有影响一个风格。它特征为：A、正立面常有古典门廊；

B、廊檐下有长方形团排列，屋檐上有齿饰；

C、窗户上下成对，分割成很多小网格（9到12个），通常窗户也是5列，为中央对称；

D、大门常有长方形雕花组成排列图案，门梁上有竖向排列长方形花纹。

它有五种形态：侧山墙；双折线屋顶；四坡屋顶；中央山墙；城市住宅。早期美国别墅代表人物：美国建筑大师麦基姆，设计既保持乔治亚和亚当风格，又吸纳非对称设计精华，深受美国人喜爱。阳光遍洒门廊，配以宽大平台，使每一天全部充满生气和期望。底楼客厅半开敞侧向玄关，空间通透，和侧方餐厅三级踏步相连，错落有致，又融成一体。二楼有豪华主卧室，辅之衣帽间和大卫浴室，室外配有专用平台。

这种别墅特色为左右一对大落地式窗户，使大门廊更有纵深；墙面和窗户全部有装饰条，显示豪华气派，是富有代表性美式别墅。法国古典主义别墅采取由法国古典主义建筑大师弗朗索瓦·孟沙设计“孟沙式”坡顶，突出陡直契型屋面；辅以精巧装饰烟囱、圆型考虑窗；门和窗突出拱式造型，重视装饰，极具立体感。使源于拿破仑三世时期，素有“第一顶”美誉法国建筑，在此演出得淋漓尽致。

别墅宽畅高挑玄关，兼具前厅功效；气派非凡弧型楼梯，会成为访客视线焦点；拾级而上是两间温馨卧室及主人套房；上面宽大平屋顶，更能成为家人和亲友观景休憩好去处。意大利威尼斯式别墅源于意大利米开朗其罗创导“巴洛克”风格，曾在罗马等关键城市风行。威尼斯总让人和水联想在一起，威尼斯建筑也和水一样，软和淡雅。低坡度屋顶、窗户分格细致，为经典特征。底层大客厅内弧型墙面镶嵌五扇高达3.2米落地长窗，让阳光普照整室；且独具匠心，将玄关贯通上下二层，又把厨房、餐厅和客厅似隔非隔地连成一体；餐厅里大面积长窗，再次把主、客视线引向室外水景；顶层主卧室宽畅气派，且能独享书房、休憩区自由空间。英国利物浦式别墅源于中世纪文艺复兴时期，受教堂和修道院等建筑影响，表现庄重、沉稳。关键特征：山墙面和外墙有半露式木构架，红砖脚底，红瓦铺顶，斜网格窗，还有壁炉、烟囱和庄重朴实大门。

别墅底层生活区和辅助区左右分开，互不干扰；大面积客厅散发浓郁贵族气息；三层阁楼造型独特，更是家庭娱乐、视听和休憩好场所。新美国式别墅起源于英国维多利亚女王全盛时期“歌特式”别墅。美国建筑师在吸收多种建筑养分基础上，不停再发明，历经200多年复兴和演变，逐步形成风格。二次大战后，伴随经济高速发展。又由美国本土和外来移民建筑师重新开发，把风格稳定下来。强调平缓屋顶和古典柱式及各部件百分比协调，蕴含复古情怀。

别墅充足表现家居生活洒脱和自由，客厅和家庭空间各自独立，配置舒适合理活动区、生活区和辅助区；主人能独享三层私密空间，外加一个超大面积双车库。别墅阶层在我们了解了相关别墅知识以后，我们想深入探讨属于别墅生活圈子里边人——“薪富一族”意识形态、心理特征、行为习惯、职业背景等，更全方面了解别墅消费群体精神世界和人生境界。以前别墅主人，大多数是皇室和贵族，和和上层人物有政治联络人。对我们来说，这有些遥远和不可企及。她们全部已经属于过去，更多层面上不再是我们需要更多关注历史，所以我们想以全新视角和语言来注意现代知识新贵和资本英雄。这是一个属于财富精英群体知识经济时代。所以，我们想用专业语言和职业眼光来审阅和分析这一特殊群体。试图揭密她们世界。“塔尖型”、“顶级”等词语曾不厌其烦出现在形容她们这一群体身上，别墅？变数？太多不稳定东西和