星巴克咖啡工作室租赁合约

星巴克咖啡工作室租赁合约合同编号：__________甲方（出租方）：名称：星巴克咖啡工作室地址：________________________联系方式：____________________乙方（承租方）：名称：_______________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有上述地址的房产，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的房产，并按照约定的条款进行使用和支付租金，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条租赁物业1.1甲方出租的物业位于________________________（具体位置），建筑面积为____平方米。1.2乙方租赁的物业仅限于上述地址的房产，用途为咖啡制作、销售及相关业务。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方协商解决。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整），租金每__个月支付一次。3.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照甲方要求迁离租赁物业，并将物业恢复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求进行修复或赔偿。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证乙方在租赁期间正常使用租赁物业，不得干涉乙方的正常经营活动；（2）负责租赁物业的物业管理，确保物业的安全、卫生和设施的正常运行；（3）在租赁期间，如遇物业权属纠纷、拆迁等不可抗力因素，甲方应提前一个月通知乙方，并根据实际情况妥善解决。4.2乙方权利义务：（1）按照约定用途使用租赁物业，不得擅自改变用途；（2）遵守国家的法律法规，不得在租赁物业内进行违法活动；（3）按照约定支付租金，并履行合同约定的其他义务。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用租赁物业的，甲方应支付乙方违约金人民币____元整（大写：____________________元整）。5.2乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按约定获得租金的，乙方应支付甲方违约金人民币____元整（大写：____________________元整）。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________________乙方（签字/盖章）：______________________签订日期：________________________一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方营业执照复印件3.乙方营业执照复印件4.租赁合同备案证明5.租金支付凭证6.物业管理制度复印件7.甲方和乙方签署的物业验收报告二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供租赁物业，导致乙方无法正常使用；未履行物业管理职责，导致物业设施损坏或无法正常运行；提前终止租赁合同，且未给予乙方适当补偿。2.乙方违约行为：未按约定用途使用租赁物业，擅自改变用途；未按时支付租金，或未按要求支付滞纳金；在租赁物业内进行违法活动。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的报酬。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业设施损坏或无法正常运行。解决办法：甲方应及时维修或更换损坏设施，确保乙方正常使用。2.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应提醒乙方按时支付租金，逾期未付的，可要求乙方支付滞纳金。3.问题：乙方擅自改变租赁物业用途。解决办法：甲方应要求乙方恢复原用途，并可要求乙方支付违约金。4.问题：租赁合同争议解决。解决办法：双方可友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.商业租赁：适用于企