土地经营权转让合同书

土地经营权转让合同书合同编号：__________合同双方：甲方（转让方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________乙方（受让方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________鉴于甲方拥有位于___________（土地位置）的___________亩土地的经营权，且有意将该土地经营权转让给乙方，乙方愿意接受该土地经营权的转让，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条土地基本情况1.1土地位置：____________________1.2土地面积：___________亩1.3土地用途：____________________1.4土地权属情况：________________第二条土地经营权转让2.1甲方同意将其拥有的上述土地经营权全部转让给乙方。2.2乙方同意接受甲方的土地经营权转让。2.3本合同签订后，乙方即享有对该土地的经营使用权，并应依法办理相关土地使用权变更手续。第三条转让价格及支付方式3.1土地经营权转让价格为人民币____________元整（大写：_______________________元整）。3.2乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付转让价款。3.3乙方支付转让价款后，甲方应向乙方提供合法的土地使用权证书。第四条合同的履行和保证4.1甲方应保证其对所转让的土地经营权拥有合法、完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。4.2乙方应按约定支付土地经营权转让价款，并依法使用土地。4.3双方应共同遵守国家有关土地管理的法律法规，合法使用土地，不得擅自改变土地用途。第五条合同的变更和终止5.1本合同一经签订，即具有法律效力，任何一方不得擅自变更或解除。5.2合同终止后，乙方应将土地经营权归还甲方，并办理相关土地使用权变更手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如果甲方违反本合同第一条的约定，导致乙方无法取得土地经营权，甲方应双倍返还乙方已支付的转让价款。第七条争议解决7.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：__________________一、附件列表：1.土地使用权证书2.土地权属证明3.土地规划许可证4.乙方经营计划书5.支付凭证6.土地变更登记申请书7.土地变更登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供合法土地使用权证书：甲方未能按照合同约定，向乙方提供合法的土地使用权证书，构成违约。2.乙方未按约定支付转让价款：乙方未能按照合同约定，在规定时间内向甲方支付土地经营权转让价款，构成违约。3.擅自改变土地用途：任何一方未经对方同意，擅自改变土地用途，构成违约。4.合同终止后未归还土地经营权：合同终止后，乙方未将土地经营权归还甲方，构成违约。三、法律名词及解释：1.土地经营权：指土地使用权人在土地上进行种植、养殖、畜牧等经营活动的权利。2.土地使用权变更手续：指根据法律规定，土地使用权人发生变更时，需办理的相关手续。3.违约责任：指合同一方或双方不履行合同义务时，应承担的法律责任。4.赔偿金：指违约方因违约行为给守约方造成损失时，应支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权证书未办理：甲方应尽快办理土地使用权证书，确保合同的有效性。2.乙方拖延支付价款：甲方可以催告乙方履行合同，必要时可以依法追讨欠款。3.擅自改变土地用途：双方应严格按照合同约定的土地用途使用土地，违反者应承担违约责任。4.合同终止后未归还土地经营权：甲方有权依法要求乙方归还土地经营权，并要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1