买卖农村自建房合同

买卖农村自建房合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/公司名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________买方：姓名/公司名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________鉴于卖方是房屋的合法所有者，并有权出售该房屋；买方愿意购买该房屋，并根据本合同的条款和条件购买，双方达成如下协议：第一条：房屋描述1.1房屋位置：________________1.2房屋面积：________________1.3房屋结构：________________1.4房屋所有权证号：________________1.5房屋使用权证号：________________第二条：房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元购买上述房屋。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权和使用权证照交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。第四条：房屋状况4.1卖方保证，上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响房屋交易的问题。4.2买方应自行对房屋的现状进行核实，并承担因房屋状况所引起的一切风险和责任。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的一切损失。5.2若卖方未能按照本合同约定交付房屋证照，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的房款。5.3若买方未能按照本合同约定支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同约定房款的10%。第六条：争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章或签字）：________________买方（盖章或签字）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋使用权证3.买卖双方的身份证明或营业执照4.房屋现状的评估报告5.房屋过户所需的税费支付证明6.房屋交易过程中的其他相关文件和证明二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定交付房屋证照，属于违约行为。2.买方未能按照合同约定支付房款，属于违约行为。3.任何一方未能履行合同约定的其他义务，均视为违约行为。4.违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规进行。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有者，有权出售该房屋的一方。2.买方：指愿意购买房屋，并根据合同条款和条件购买的一方。3.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法定文件。4.房屋使用权证：证明房屋使用权的法定文件。5.违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。6.违约金：指违约方根据合同约定向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方拖延交付房屋证照的情况，买方可以与卖方进行沟通，要求其履行合同约定。如沟通无果，买方可依法向法院提起诉讼。2.遇到买方拖延支付房款的情况，卖方可以与买方进行沟通，要求其履行合同约定。如沟通无果，卖方可依法向法院提起诉讼。3.在房屋过户过程中遇到问题，双方应及时沟通，协商解决。如有必要