2024房地产最高额抵押合同

2024房地产最高额抵押合同合同编号：__________甲方（抵押人）：1.名称：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：______________4.营业执照号码：____________5.统一社会信用代码：_______乙方（抵押权人）：1.名称：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：______________4.营业执照号码：____________5.统一社会信用代码：_______鉴于：1.甲方为筹集资金，愿意将其名下的房地产设定最高额抵押，向乙方申请贷款；2.乙方愿意向甲方提供贷款，并要求甲方将其名下的房地产设定最高额抵押；3.双方为明确双方的权利义务，签订本合同。第一条抵押房地产的基本情况1.1甲方将其名下位于____________________的房地产设定为最高额抵押，该房地产具体情况如下：1.1.1房屋坐落：____________________1.1.2房屋面积：____________________1.1.3土地使用权面积：______________1.1.4土地使用权性质：______________1.1.5房屋所有权证号：_____________1.1.6土地使用权证号：_____________1.2甲方保证上述房地产的权属清晰，不存在任何争议、诉讼或债权债务问题。第二条贷款金额、期限及用途2.1乙方同意向甲方提供的贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2贷款期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.3甲方承诺贷款仅用于____________________，不得用于其他用途。第三条抵押权的设立、变更和消灭3.1本合同签订后，甲方应向乙方提交房地产权属证明文件，以便乙方办理抵押登记手续。3.2抵押登记费用由甲方承担。3.3在贷款期限内，如甲方未按时偿还贷款本息，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房地产。3.4抵押权的变更和消灭，应依照有关法律规定和本合同约定办理。第四条合同的履行4.1甲方应按本合同约定的还款方式和还款期限按时偿还贷款本息。4.2乙方应按本合同约定的贷款金额和贷款期限向甲方提供贷款。4.3双方应共同遵守本合同的约定，履行合同义务。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定按时偿还贷款本息的，应支付违约金，违约金计算方式为：未偿还贷款本金×日利率×逾期天数。5.2乙方未按本合同约定提供贷款的，应支付违约金，违约金计算方式为：未提供贷款金额×日利率×逾期天数。5.3双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件

2.甲方统一社会信用代码证书复印件

3.甲方法定代表人身份证明复印件

4.乙方营业执照复印件

5.乙方统一社会信用代码证书复印件

6.乙方法定代表人身份证明复印件

7.甲方名下房地产权属证明文件

8.贷款合同专用章

9.抵押登记申请表

10.抵押登记证书二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定按时偿还贷款本息，属于违约行为。

2.乙方未按合同约定提供贷款，属于违约行为。

3.甲方未按合同约定用途使用贷款，属于违约行为。

4.甲方提供的房地产权属证明文件不真实、不完整，导致抵押登记手续无法办理，属于违约行为。

5.双方在履行合同过程中发生的其他违反合同约定的行为，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产最高额抵押：指抵押人为筹集资金，将其名下房地产设定为最高额抵押，抵押权人为抵押房地产的贷款人。

2.抵押登记：指抵押权人按照法律规定，将抵押权设立、变更或者消灭的事项，向不动产登记机构申请登记的行为。

3.贷款期限：指贷款人同意向借款人提供贷款的期限。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

5.抵押权：指抵押权人在债务人不履行到期债务的情况下，依法享有优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供的房地产权属证明文件不真实、不完整，导致抵押登记手续无法办理。解决办法：要求甲方重新提供真实、完整的房地产权属证明文件，或者由甲方承担因未能提供真实、完整证明文件而产生的相应法律责任。

2.甲方未按合同约定按时偿还贷款本息。解决办法：按照合同约定计算违约金，要求甲方支付给乙方；如甲方逾期还款严重，乙