2024房屋买卖和二手房合同签定

2024房屋买卖和二手房合同签定合同编号：__________房屋买卖和二手房合同签定卖方：1.姓名：__________地址：__________2.姓名：__________地址：__________买方：1.姓名：__________地址：__________2.姓名：__________地址：__________第一条：房屋描述1.1房屋地址：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________第二条：购买价格2.2价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余价款。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条：房屋质量及维修4.1卖方保证房屋不存在任何质量问题，包括但不限于漏水、渗漏、结构安全等。4.2如有质量问题，卖方应负责修复，并承担因此产生的费用。第五条：房屋使用权5.1买方自本合同签订之日起，享有该房屋的使用权，但所有权归卖方所有。5.2买方不得擅自对房屋进行改动、拆除或者转让给第三方。第六条：违约责任6.1如果卖方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋，应向买方支付违约金，违约金金额为总价款的__________%。6.2如果买方未能按照本合同约定的时间、地点、条件支付价款，应向卖方支付违约金，违约金金额为总价款的__________%。第七条：争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条：其他8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.买卖双方身份证明

5.定金收据

6.支付凭证

7.过户申请书

8.仲裁协议二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间、地点、条件交付房屋，视为违约。

2.卖方未能保证房屋质量，导致存在质量问题，视为违约。

3.买方未能按照合同约定时间、地点、条件支付价款，视为违约。

4.买方擅自对房屋进行改动、拆除或转让给第三方，视为违约。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。

2.买方：愿意购买房屋的一方。

3.定金：买方支付给卖方的一部分价款，作为购买房屋的诚意保证。

4.违约金：因违约行为而支付给对方的一种经济补偿。

5.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

6.仲裁：通过仲裁机构对争议进行解决的一种方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并按照合同约定追究其法律责任。2.问题：房屋存在质量问题。

解决办法：卖方应负责修复，并承担修复费用。如卖方不履行修复义务，买方有权要求卖方支付违约金，并按照合同约定追究其法律责任。3.问题：买方未能按照约定时间支付价款。

解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并按照合同约定追究其法律责任。4.问题：买方擅自对房屋进行改动、拆除或转让给第三方。

解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并按照合同约定追究其法律责任。如导致损