2024二手房房屋物业服务协议

2024二手房房屋物业服务协议合同编号：__________二手房房屋物业服务协议甲方（业主）：__________乙方（物业服务公司）：__________一、物业服务内容1.1乙方提供物业管理服务包括：房屋及附属设施设备的维护、保养和管理；公共区域的环境卫生、绿化养护和管理；公共秩序的维护；物业共用部位、共用设施设备的使用、维护和管理；以及其他物业服务合同约定的服务内容。1.2乙方应按照相关法律法规和物业管理规范，确保物业管理服务的质量和水平，保障甲方及房屋使用人的合法权益。二、物业服务费用2.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月·平方米。物业管理服务费用包括但不限于物业管理服务人员工资、物业共用部位共用设施设备维护维修费用、环境卫生费、绿化养护费、秩序维护费等。2.2甲方应按照约定的面积和费用标准，按时足额向乙方支付物业服务费用。物业服务费用每半年支付一次，支付时间为每半年结束后的十五日内。2.3甲方如逾期支付物业服务费用，应按照迟延支付部分每日支付千分之二的滞纳金。三、物业服务期限3.1本协议自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2协议期满后，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议。四、物业服务要求和标准4.1乙方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准和服务规范，提供质价相符的物业管理服务。4.2乙方应建立健全物业管理档案，妥善保管甲方提供的物业相关资料，确保信息安全。4.3乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行查验、维护、保养，确保其正常使用。4.4乙方应妥善处理物业服务中的紧急事件，及时采取措施避免损失扩大，并及时通知甲方。五、甲方权利义务5.1甲方应按照合同约定及时足额支付物业服务费用。5.2甲方应遵守物业管理区域内各项管理制度，合理使用共用设施设备，不得损害房屋及共用部位。5.3甲方应配合乙方进行物业管理，如实提供物业相关资料，并按照约定时间参加业主大会或者业主委员会会议。六、乙方权利义务6.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，保障甲方及房屋使用人的合法权益。6.2乙方应及时处理甲方提出的物业服务问题，并做好解释工作。6.3乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议各项约定，如一方违约，应承担违约责任。7.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，并可以按照约定要求乙方支付违约金。7.3甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方在合理期限内支付，并可以按照约定要求甲方支付滞纳金。八、争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.物业公司营业执照复印件3.物业公司资质证书复印件4.物业管理服务内容清单5.物业管理服务费用明细表6.物业服务合同续约协议7.业主大会或者业主委员会会议记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付物业服务费用，认定为违约行为。2.乙方未按照约定提供物业管理服务，认定为违约行为。3.甲方未按照约定使用共用设施设备，造成损害的，认定为违约行为。4.乙方未按照约定维护、保养房屋及附属设施设备，导致损失的，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过户手续的住宅。2.物业服务公司：提供物业管理服务的有限责任公司或者股份有限公司。3.物业管理：对住宅小区的房屋及附属设施设备进行维护、保养和管理等活动。4.物业服务费用：甲方支付给乙方的物业管理服务费用。5.物业共用部位：住宅小区内供全体业主共同使用的部位。6.物业共用设施设备：住宅小区内供全体业主共同使用的设施设备。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业服务费用：乙方可以催告甲方在合理期限内支付，并有权按照约定要求甲方支付滞纳金。2.乙方服务质量不符合约定：甲方可以要求乙方在合理期限内改正，并有权按照约定要求乙方支付违约金。3.甲方未按照约定使用共用设施设备：乙方可以要求甲方改正，造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。4.物业公司擅自变更物业服务内容或者费用：甲方可以要求乙方恢复原状，并按照约定承担违约责任。五、所有应用场景：1.二手房买