旅游物业租赁管理制度

PAGEPAGE1旅游物业租赁管理制度一、引言随着我国旅游业的快速发展，旅游物业租赁市场逐渐火热。为了规范旅游物业租赁市场，保障租赁双方的合法权益，提高旅游物业租赁服务质量，特制定本制度。二、旅游物业租赁概述（一）旅游物业租赁的定义旅游物业租赁是指旅游物业所有权人（出租人）将旅游物业出租给承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。（二）旅游物业租赁的形式1.短期租赁：租赁期限在3个月以内（含3个月）的旅游物业租赁。2.长期租赁：租赁期限超过3个月的旅游物业租赁。3.分时租赁：将旅游物业的使用权按照时间分割，分别出租给不同的承租人。三、旅游物业租赁管理原则（一）合法原则旅游物业租赁应当遵循相关法律法规，租赁双方应当依法签订租赁合同，明确双方的权利和义务。（二）公平原则旅游物业租赁双方应当遵循公平原则，租赁价格应当合理，不得恶意炒作租赁价格。（三）诚信原则旅游物业租赁双方应当遵循诚信原则，履行合同约定的义务，不得擅自变更或者解除租赁合同。（四）服务原则旅游物业租赁企业应当提高服务质量，为承租人提供安全、舒适、便捷的租赁服务。四、旅游物业租赁管理内容（一）租赁合同管理1.旅游物业租赁合同应当采用书面形式，明确租赁期限、租金、物业用途、物业交付时间等内容。2.旅游物业租赁合同应当报租赁管理部门备案。3.旅游物业租赁合同到期前，租赁双方可以协商续租，续租期限不得超过原租赁期限。（二）租金管理1.旅游物业租金应当根据市场行情、物业位置、物业条件等因素合理确定。2.旅游物业租金应当定期调整，调整周期不得超过1年。3.旅游物业租金调整应当提前通知承租人，并报租赁管理部门备案。（三）物业交付与收回管理1.出租人应当按照租赁合同约定的时间、地点、方式交付旅游物业。2.承租人应当按照租赁合同约定的用途使用旅游物业，不得擅自改变物业用途。3.租赁期满或者合同解除时，承租人应当将旅游物业完好无损地交还给出租人。（四）物业管理与服务1.旅游物业租赁企业应当建立健全物业管理与服务制度，为承租人提供优质服务。2.旅游物业租赁企业应当对物业进行定期检查、维修，确保物业安全、卫生、舒适。3.旅游物业租赁企业应当为承租人提供必要的生活设施和服务，如床上用品、清洁卫生等。五、旅游物业租赁监管（一）监管主体旅游物业租赁管理部门负责对本行政区域内的旅游物业租赁进行监督管理。（二）监管措施1.对旅游物业租赁企业进行资质审查，颁发租赁许可证。2.对旅游物业租赁合同进行备案管理。3.对旅游物业租赁市场进行监督检查，查处违法违规行为。4.对旅游物业租赁企业进行信用评价，建立信用档案。六、法律责任（一）出租人违反本制度的，由旅游物业租赁管理部门责令改正，没收违法所得，并处违法所得1倍以上5倍以下罚款；没有违法所得的，处1万元以上10万元以下罚款。（二）承租人违反本制度的，由旅游物业租赁管理部门责令改正，没收违法所得，并处违法所得1倍以上5倍以下罚款；没有违法所得的，处1万元以上10万元以下罚款。（三）旅游物业租赁管理部门工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。七、附则（一）本制度自发布之日起施行。（二）本制度的解释权归旅游物业租赁管理部门。（三）本制度的具体实施细则由旅游物业租赁管理部门另行制定。旅游物业租赁管理制度一、引言随着我国旅游业的快速发展，旅游物业租赁市场逐渐火热。为了规范旅游物业租赁市场，保障租赁双方的合法权益，提高旅游物业租赁服务质量，特制定本制度。二、旅游物业租赁概述（一）旅游物业租赁的定义旅游物业租赁是指旅游物业所有权人（出租人）将旅游物业出租给承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。（二）旅游物业租赁的形式1.短期租赁：租赁期限在3个月以内（含3个月）的旅游物业租赁。2.长期租赁：租赁期限超过3个月的旅游物业租赁。3.分时租赁：将旅游物业的使用权按照时间分割，分别出租给不同的承租人。三、旅游物业租赁管理原则（一）合法原则旅游物业租赁应当遵循相关法律法规，租赁双方应当依法签订租赁合同，明确双方的权利和义务。（二）公平原则旅游物业租赁双方应当遵循公平原则，租赁价格应当合理，不得恶意炒作租赁价格。（三）诚信原则旅游物业租赁双方应当遵循诚信原则，履行合同约定的义务，不得擅自变更或者解除租赁合同。（四）服务原则旅游物业租赁企业应当提高服务质量，为承租人提供安全、舒适、便捷的租赁服务。四、旅游物业租赁管理内容（一）租赁合同管理1.旅游物业租赁合同应当采用书面形式，明确租赁期限、租金、物业用途、物业交付时间等内容。2.旅游物业租赁合同应当报租赁管理部门备案。3.旅游物业租赁合同到期前，租赁双方可以协商续租，续租期限不得超过原租赁期限。（二）租金管理1.旅游物业租金应当根据市场行情、物业位置、物业条件等因素合理确定。2.旅游物业租金应当定期调整，调整周期不得超过1年。3.旅游物业租金调整应当提前通知承租人，并报租赁管理部门备案。（三）物业交付与收回管理1.出租人应当按照租赁合同约定的时间、地点、方式交付旅游物业。2.承租人应当按照租赁合同约定的用途使用旅游物业，不得擅自改变物业用途。3.租赁期满或者合同解除时，承租人应当将旅游物业完好无损地交还给出租人。（四）物业管理与服务1.旅游物业租赁企业应当建立健全物业管理与服务制度，为承租人提供优质服务。2.旅游物业租赁企业应当对物业进行定期检查、维修，确保物业安全、卫生、舒适。3.旅游物业租赁企业应当为承租人提供必要的生活设施和服务，如床上用品、清洁卫生等。五、旅游物业租赁监管（一）监管主体旅游物业租赁管理部门负责对本行政区域内的旅游物业租赁进行监督管理。（二）监管措施1.对旅游物业租赁企业进行资质审查，颁发租赁许可证。2.对旅游物业租赁合同进行备案管理。3.对旅游物业租赁市场进行监督检查，查处违法违规行为。4.对旅游物业租赁企业进行信用评价，建立信用档案。六、法律责任（一）出租人违反本制度的，由旅游物业租赁管理部门责令改正，没收违法所得，并处违法所得1倍以上5倍以下罚款；没有违法所得的，处1万元以上10万元以下罚款。（二）承租人违反本制度的，由旅游物业租赁管理部门责令改正，没收违法所得，并处违法所得1倍以上5倍以下罚款；没有违法所得的，处1万元以上10万元以下罚款。（三）旅游物业租赁管理部门工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。七、附则（一）本制度自发布之日起施行。（二）本制度的解释权归旅游物业租赁管理部门。（三）本制度的具体实施细则由旅游物业租赁管理部门另行制定。重点关注细节：物业交付与收回管理在旅游物业租赁管理中，物业交付与收回管理是非常关键的环节。以下是针对这一重点细节的详细补充和说明：物业交付管理：交付旅游物业时，出租人需要确保物业符合租赁合同中约定的条件。这包括但不限于物业的清洁、设施的完好、安全措施的到位等。出租人应提供一份详细的物业交付清单，列明所有交付的项目和设施，双方应在交付时共同检查并签字确认。这样的清单有助于避免未来可能出现的纠纷，为双方提供一个明确的交付标准。物业使用管理：承租人在使用旅游物业期间，应遵守租赁合同中关于物业用途的约定。任何对物业结构或设施的更改都需要得到出租人的书面同意。承租人应合理使用物业，避免造成不必要的损坏。出租人有权对物业进行定期检查，以确保物业被合理使用，并及时发现和修复任何损坏。物业收回管理：租赁期满或合同提前解除时，出租人应按照合同约定收回物业。在收回时，双方应参照交付时的清单，对照物业的实际情况进行验收。如果物业存在非正常使用导致的损坏或物品缺失，承租人应承担修复或赔偿责任。出租人应在合理时间内处理任何收回物业时发现的问题，确保物业处于适宜再次出租的状态。物业维护和维修管理：出租人应负责物业的常规维护和紧急维修，确保物业在租赁期间保持良好的居住或使用条件。这包括定期检查电气、管道、结构等关键系统，以及对任何报告的问题作出及时响应。承租人有责任及时报告发现的任何问题，并合理使用物业以避免不必要的损坏。租赁双方沟通：在整个租赁期间，出租人和承租人之间的沟通至关重要。双方应保持开放的沟通渠道，及时交流有关物业使用、维护和维修的信息。良好的沟通有助于建立信任，减少误解，并在问题出现时迅速找到解决方案。违约处理：如果一方违反了租赁合同中的条款，无论是出租人未按约定维护物业，还是承租人未按时支付租金或擅自改变物业用途，都应按照合同中约定的违约条款进行处理。这可能包括赔偿损失、终止合同等措施。在处理违约行为时，应遵循公平、合理的原则，并尽量通过协商解决争议。记录和管理：出租人应保留所有与物业租赁相关的记录和，包括租赁合同、交付清单、维修记