餐饮房产出租过户协议

餐饮房产出租过户协议合同编号：__________餐饮房产出租过户协议出租方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________承租方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________第一条房产描述1.1房产位于____________________，建筑面积为____平方米。1.2房产的权属证明文件编号为：____________________。1.3房产的用途为：餐饮。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式（1）每月租金为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。（2）租金每半年支付一次，每次支付半年的租金。3.2承租方应在每半年首月的前五个工作日内，将应支付的租金支付给出租方。3.3承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。第四条房产过户4.1本协议签订后，出租方应将房产过户至承租方名下。（1）过户手续由承租方负责办理，如需出租方提供必要的文件或协助，承租方应承担相关费用。（2）过户过程中产生的税费、手续费等费用由承租方承担。第五条房产维护与保养（1）保持房产及附属设施设备的清洁、卫生。（2）合理使用房产及附属设施设备，不得损坏。（3）定期进行设施设备的检查、维修，确保其正常运行。5.2承租方如对房产进行装修、改造，应事先征得出租方同意，并承担相关费用。第六条合同的解除与终止6.1在租赁期内，如出租方提前解除或终止本协议，应支付承租方违约金，违约金为租金总额的百分之二十。6.2在租赁期内，如承租方提前解除或终止本协议，应支付出租方违约金，违约金为租金总额的百分之二十。第七条违约责任7.1双方违反本协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。7.2双方因不可抗力导致无法履行本协议的，不承担违约责任。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________承租方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产权属证明文件2.租赁合同3.装修改造方案4.租金支付凭证5.房产过户相关文件6.设施设备维护保养记录7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.出租方提前解除或终止合同，未经承租方同意。2.出租方未按约定提供房产或附属设施设备。3.承租方未按约定支付租金。4.承租方未按约定使用房产或附属设施设备，导致损坏。5.承租方未按约定对房产进行维护保养。6.双方未按约定履行其他义务。三、法律名词及解释：1.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。2.租金：承租方按照合同约定向出租方支付的费用。3.租赁期限：双方约定租赁房产的时间长度。4.房产过户：将房产所有权从出租方转移至承租方的过程。5.维护保养：对房产及附属设施设备进行定期检查、维修，确保其正常运行。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付逾期。解决办法：承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。2.问题：房产过户手续繁琐，时间长。解决办法：双方可共同寻求专业律师或机构协助，加快过户手续的办理。3.问题：设施设备损坏，维修费用高。解决办法：承租方应合理使用设施设备，避免损坏。如发生损坏，承租方负责维修，费用双方协商承担。4.问题：合同纠纷。解决办法：双方通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.餐饮企业租赁房产开设餐厅。2.房产所有者将房产出租给餐饮企业。3