房地产独家代理合同

房地产独家代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________住所地：__________联系电话：__________乙方（代理方）：__________住所地：__________联系电话：__________第一条独家代理范围1.1本项目包括但不限于__________（物业类型，如：住宅、商业、办公等）共计__________套/面积__________平方米。1.2乙方在本合同有效期内独家代理本项目的一切销售活动，包括但不限于客户接待、咨询解答、看房安排、签约协助、售后服务等。第二条独家代理期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。2.2在本合同有效期届满前，甲方如有续签需求，应提前__________个月与乙方协商，并签订新的独家代理合同。第三条独家代理权限3.1乙方有权按照甲方提供的本项目相关信息，自行制定销售策略和推广方案，并进行销售执行。3.2乙方有权对甲方的销售政策、价格策略等进行合理建议，甲方应当充分考虑乙方的建议，并及时回复。3.3乙方在代理期间，如有客户诚意购买，应立即通知甲方，由甲方负责与客户签订购房合同。第四条甲方义务4.1提供项目资料甲方应向乙方提供本项目的全部资料，包括但不限于项目概述、规划参数、建筑风格、户型结构、价格政策、付款方式、交付时间等，以便乙方进行销售和推广。4.2保证项目合法性甲方应确保本项目符合国家及地方关于房地产开发的法律法规，具备合法的销售条件。若因甲方原因导致项目无法正常销售，乙方不承担任何责任。4.3协助乙方销售甲方应积极协助乙方开展销售工作，提供必要的销售支持，包括但不限于销售培训、业务沟通、现场协调等。4.4价格和政策调整甲方在合同有效期内对本项目价格和政策进行调整时，应提前__________天通知乙方，并共同协商后续销售事宜。第五条乙方义务5.1独家代理承诺乙方承诺在独家代理期限内，专心致力于本项目的销售工作，不代理本项目以外的其他房地产项目。5.2销售推广乙方应根据甲方提供的项目资料，制定合理的销售和推广方案，并严格执行。同时，乙方应确保销售团队的专业素质，为客户提供优质服务。5.3客户资料保密乙方在代理过程中获取的客户资料，包括但不限于姓名、联系方式、购房意向等，应严格保密，不得泄露给第三方。5.4配合甲方工作乙方应积极配合甲方的各项工作，包括但不限于销售培训、业务沟通、现场协调等。第六条佣金及支付6.1佣金计算本项目的佣金按照实际成交金额的__________%计算，具体金额双方另行协商确定。6.2佣金支付甲方应在房屋买卖合同签订之日起__________天内，向乙方支付佣金。如因甲方原因导致佣金支付延迟，甲方应支付延迟部分的违约金，违约金金额为应付佣金的__________%。6.3甲方支付佣金后，乙方应向甲方提供相应的销售服务报告，包括但不限于销售业绩、客户反馈等。第七条违约责任7.1甲方如未按本合同约定提供项目资料、协助乙方销售等，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同总佣金的__________%。7.2乙方如未按本合同约定独家代理本项目，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总佣金的__________%。7.3如双方因不可抗力导致无法履行本合同，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2本合同签订后，如国家法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应按照变化后的法律法规协商解决。第九一、附件列表：1.甲方项目资料：包括但不限于项目概述、规划参数、建筑风格、户型结构、价格政策、付款方式、交付时间等。2.乙方销售和推广方案：包括销售策略、广告宣传资料、促销活动计划等。4.销售服务报告：包括销售业绩、客户反馈等。二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定提供项目资料、协助乙方销售等，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方未按合同约定独家代理本项目，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.双方因不可抗力导致无法履行合同，双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房地产独家代理：指乙方在合同有效期内，享有本项目唯一销售代理权。2.佣金：指按照实际成交金额的一定比例计算的报酬。3.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向另一方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.销售策略和推广方案需要调整：双方协商确定新的销售策略和推广方案。2.客户资料泄露：加强内部管理，对涉及客户资料的信息进行保密。3.甲方未能按时提供项目资料或协助乙方销售：双方协商解决，甲方支付违约金。4.不可抗力导致合同无法履行：根据实际情况协商解决或解除合同。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙