房产代持协议书范本版

房产代持协议书范本版合同编号：__________甲方（出资方）：__________身份证号：__________乙方（代持方）：__________身份证号：__________一、房产代持概述1.1甲方同意将该房产登记在乙方名下，由乙方作为该房产的法定所有权人。1.2乙方作为代持人，应保证该房产的实际权益归甲方所有，并按照甲方的指示处理该房产相关事宜。1.3本协议有效期内，该房产的所有权归甲方所有，乙方不享有任何权益，包括但不限于出租、出售、转让等。二、房产代持人的义务2.1乙方应妥善保管该房产的相关证件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.2乙方应按照甲方的指示处理该房产的一切事务，包括但不限于缴纳物业管理费、维修基金、税费等。2.3乙方不得将该房产出租、出售、转让给任何第三方，不得设定任何形式的抵押、担保等权利。2.4乙方应确保该房产的实际使用、管理和维护符合相关法律法规及物业管理规定。2.5乙方应在甲方要求时，协助甲方办理该房产的权属变更手续。三、房产代持人的权利3.1乙方在该房产实际使用过程中，享有合法的使用权、居住权。3.2甲方按照本协议约定支付代持费用给乙方时，乙方有权收取该费用。四、代持费用及支付方式4.1甲方应按月支付给乙方代持费用，代持费用标准为人民币__________元/月。4.2甲方支付的代持费用包括但不限于乙方在该房产实际使用过程中的物业管理费、维修基金、税费等。4.3甲方应在每月的第一个工作日支付代持费用给乙方，乙方应在收到代持费用后及时出具收款凭证。五、协议的终止和解除5.1本协议有效期内，如甲方需要解除协议，应提前一个月通知乙方。5.2本协议有效期内，如乙方需要解除协议，应提前一个月通知甲方。5.3协议解除后，乙方应协助甲方办理该房产的权属变更手续，将房产过户至甲方名下。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（出资方）：__________乙方（代持方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.身份证复印件4.代持费用支付凭证5.权属变更手续相关文件6.物业管理费、维修基金、税费等支付凭证二、违约行为及认定：1.乙方未经甲方同意，将该房产出租、出售、转让给任何第三方。2.乙方设定任何形式的抵押、担保等权利。3.乙方未按照甲方的指示处理该房产相关事宜。4.乙方未妥善保管该房产的相关证件。5.乙方未确保该房产的实际使用、管理和维护符合相关法律法规及物业管理规定。三、法律名词及解释：1.房产代持：指甲方将房产登记在乙方名下，由乙方作为法定所有权人，实际权益归甲方所有的法律关系。2.代持人：指接受甲方委托，代为持有房产的乙方。3.出资方：指将房产实际权益归自己所有的甲方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产代持协议的有效性：在签订协议时，确保协议符合相关法律法规，避免因协议无效导致的纠纷。2.代持费用的调整：如遇市场变化，可按照双方约定进行协商调整。3.房产权属变更：在协议解除或终止时，及时办理房产过户手续，避免产生额外费用。4.争议解决：在签订协议时明确争议解决方式，选择合适的争议解决机构，如法院或仲裁机构。五、所有应用场景：1.甲方想购买房产，但出于种种