房屋买卖合同的格式

房屋买卖合同的格式合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份证号码：__________买方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份证号码：__________第一条：房屋描述1.1该房屋的具体地址是：__________1.2该房屋的总面积为：__________平方米1.3该房屋的户型为：__________1.4该房屋的建筑结构为：__________1.5该房屋的产权性质为：__________第二条：房屋价格2.1买方同意以人民币（￥）__________元整（大写：__________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为：__________元。3.3买方应自该房屋所有权转移之日起__________日内，办理该房屋的产权证照转移手续。第四条：附加条款4.1该房屋的水、电、煤气、通讯、有线电视等各项公共费用由__________方承担。4.2该房屋的物业管理费由__________方承担。4.3该房屋的维修基金由__________方承担。4.4双方同意，自本合同签订之日起__________日内，对该房屋进行一次全面检查。如发现质量问题，卖方应负责修复，并承担修复费用。4.5双方同意，自该房屋所有权转移之日起__________日内，对该房屋进行装修。如买方需要提前装修，应提前通知卖方，并征得卖方同意。第五条：违约责任5.1如卖方未能按照本合同的约定交付该房屋，应向买方支付违约金，违约金为房款的__________%。5.2如买方未能按照本合同的约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房款的__________%。5.3如一方违反本合同的其他约定，应向另一方支付违约金，违约金为__________元。第六条：争议解决双方因履行本合同而发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.卖方身份证明3.买方身份证明4.房屋平面图5.房屋现状照片6.房屋验收报告7.装修合同8.过户费用清单9.物业管理费收费标准10.维修基金缴纳证明二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定交付房屋，认定为违约。2.买方未能按照合同约定支付房款，认定为违约。3.双方未履行合同约定的其他义务，认定为违约。4.卖方提供的房屋存在质量问题，未能在约定时间内修复，认定为违约。5.买方未按照合同约定进行装修或提前装修未通知卖方，认定为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。3.过户：指将房屋所有权依法转移给他人的行为。4.产权证照：指房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。5.物业管理费：指物业服务企业为管理和服务物业所需收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担因此造成的其他损失。2.问题：买方延迟支付房款。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求买方承担因此造成的其他损失。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：卖方应在约定时间内修复质量问题，如未能修复，应支付违约金，并承担因此造成的其他损失。4.问题：买方提前装修未通知卖方。解决办法：买方应提前通知卖方，并征得卖方同意。如未通知，