2024二手房有抵押房屋买卖合同

2024二手房有抵押房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：姓名（或名称）：________________住所地：________________有效联系方式：________________姓名（或名称）：________________住所地：________________有效联系方式：________________第一条房屋描述1.1甲方出售的房屋位于____________，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。1.2甲方保证其对房屋享有合法的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务、抵押或其他权利限制。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元购买甲方所出售的房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，乙方应于房屋过户完成后支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同前往房产交易所办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条抵押权转让4.1甲方同意将房屋的抵押权一同转让给乙方。4.2甲方应保证在转让抵押权的过程中，不损害乙方的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋抵押权证4.买卖双方的身份证明文件5.买卖双方的联系方式6.房屋的相关照片和视频7.房屋的评估报告8.房屋的维修记录9.房屋的物业管理合同10.房屋的租赁合同（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题，甲方违约。2.甲方未按约定时间办理抵押权转让手续，或抵押权转让过程中损害乙方合法权益，甲方违约。3.乙方未按约定时间支付首付款或剩余房款，乙方违约。4.乙方未按约定时间办理房屋过户手续，乙方违约。5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋的所有权和抵押权。2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买房屋并接受抵押权。3.首付款：指乙方在签订合同时支付给甲方的部分房款。4.过户：指将房屋的所有权和抵押权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常是购买价格的一定比例。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋或房屋存在质量问题：解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，或要求甲方承担违约责任。2.甲方未能按时办理抵押权转让手续：解决办法：乙方有权要求甲方尽快办理抵押权转让手续，或要求甲方承担违约责任。3.乙方未能按时支付首付款或剩余房款：解决办法：甲方有权要求乙方尽快支付房款，或要求乙方承担违约责任。4.乙方未能按时办理房屋过户手续：解决办法：甲方有权要求乙方尽快办理过户手续，或要求乙方承担违约责任。5.双方在履行合同过程中发生争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为自然人的情况。2.二手房买卖双方为法人或其他组织的情