2024商品二手房买卖合同

2024商品二手房买卖合同合同编号：__________卖方：1.名称：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________联系电话：___________________2.名称：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________联系电话：___________________买方：1.名称：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________联系电话：___________________2.名称：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________联系电话：___________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于______，房屋结构为______，建筑面积为______平方米。1.2该房屋所有权证号：____________________。1.3该房屋占用土地使用权证号：____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2买方应自本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3余款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应于______年____月____日前支付。2.4买方未按时支付款项的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3该房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。第四条权利和义务4.1卖方应保证该房屋的所有权归卖方所有，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因卖方原因导致房屋所有权存在争议的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金金额为房价的20%。4.2买方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款项。4.3双方应遵守国家相关法律法规，依法履行合同义务。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________年________月________日买方（盖章）：____________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.定金收据

5.付款凭证

6.过户证明

7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.买方未按时支付购房款项，认定违约。

2.卖方未能按约定时间将房屋所有权转移给买方，认定违约。

3.卖方隐瞒房屋存在抵押、债务等法律纠纷，认定违约。

4.买方未按照合同约定使用房屋，认定违约。

5.双方未能协商解决争议，一方提起诉讼，认定违约。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人。

2.买方：指购买房屋的一方。

3.定金：指买方在签订合同时向卖方支付的一定金额的钱。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方未按时支付购房款项。

解决办法：通知买方履行合同约定，如买方仍不支付，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。2.问题：卖方未能按约定时间将房屋所有权转移给买方。

解决办法：通知卖方履行合同约定，如卖方仍不履行，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。3.问题：卖方隐瞒房屋存在抵押、债务等法律纠纷。

解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。4.问题：买方未按照合同约定使用房屋。

解决办法：通知买方履行合同约定，如买方仍不履行，卖方有权解除合同。5.问题：双方未能协商解决争议，一方提起诉讼。

解决办法：按照合同约定，向合同签订地的人民法院提起诉讼。