2024建设工程房产抵押合同

2024建设工程房产抵押合同合同编号：__________甲方（抵押人）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________乙方（抵押权人）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________第一条抵押房产的描述1.1甲方拥有的抵押房产位于______市______区______街道______号，房屋产权证号：______。1.2抵押房产的面积为______平方米，房屋结构______，房屋用途______。1.3抵押房产的附属设施及财产权利：____________________________________________。第二条抵押债务的描述2.2甲方应按主合同约定的还款方式和还款期限，向乙方偿还借款本息。第三条抵押权的设立与转移3.1本合同签订后，甲方应向乙方提交抵押房产的权属证明文件，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等。3.2抵押权自本合同签订之日起设立。未经乙方书面同意，甲方不得将抵押房产转让、出租、设定抵押或其他权利负担。3.3如甲方按主合同约定履行还款义务，本合同约定的抵押权自动解除。第四条抵押房产的占有、使用和保管4.1甲方继续占有、使用抵押房产，但应确保抵押房产的安全、完好，并承担相应的物业管理费、维修费等费用。4.2甲方应确保抵押房产不受第三方的追索、查封、冻结等影响抵押权实现的情形。4.3乙方有权对抵押房产进行查验，以确保甲方按照本合同约定占有、使用抵押房产。第五条违约责任5.1甲方未按主合同约定履行还款义务的，乙方有权依法行使抵押权，实现债权。5.2甲方违反本合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付相应的违约金。5.3乙方未按主合同约定履行债务的，甲方有权依法要求乙方履行债务。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至主合同约定的债务履行完毕之日止。甲方（抵押人）：________________乙方（抵押权人）：________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：

1.甲方房屋产权证

2.甲方土地使用权证

3.房屋所有权转移登记证明

4.房屋他项权利证书

5.主合同及相关还款计划

6.抵押房产的评估报告

7.抵押房产的现状照片或视频

8.乙方授权书（如有）

9.还款账户信息二、违约行为及认定：

1.甲方未按主合同约定履行还款义务，包括但不限于迟延还款、部分或全部未还款。

2.甲方未经乙方书面同意，将抵押房产转让、出租、设定抵押或其他权利负担。

3.甲方未确保抵押房产的安全、完好，导致抵押房产价值减少。

4.乙方未按主合同约定履行债务。

5.甲方未按本合同约定占有、使用抵押房产，导致房产受损或无法正常使用。三、法律名词及解释：

1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人。

2.抵押权人：指接受抵押财产作为债务担保的债权人。

3.抵押房产：指甲方用于抵押的位于______市______区______街道______号的房产。

4.主合同：指甲乙双方签订的借款合同。

5.借款本金：指甲方从乙方借款的金额。

6.利息：指借款本金所产生的收益。

7.还款期限：指甲方履行还款义务的期限。

8.还款方式：指甲方按照主合同约定的偿还借款本金和利息的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定还款。

解决办法：乙方有权依法行使抵押权，实现债权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房产。

2.问题：甲方未经乙方同意转让抵押房产。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求恢复原状或赔偿损失。

3.问题：抵押房产价值减少。

解决办法：甲方应在规定时间内恢复抵押房产的价值，或提供相应的担保。

4.问题：甲方未按约定占有、使用抵押房产。

解决办法：乙方有权要求甲方改正，并要求承担违约责任。五、所有应用场景：

1.甲方向乙方借款，并以自己的房产作为抵押担保。

2.乙方作为债权人，接