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文档简介
2024买卖二手房认购协议书合同编号:__________身份证号:________________地址:________________联系电话:________________身份证号:________________地址:________________联系电话:________________一、房屋基本状况1.1房屋坐落于:__________,房屋产权证号:________________。1.2房屋结构及面积:____________________________________________。1.3房屋所有权及土地使用权:甲方保证房屋及土地使用权的合法性,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。二、房屋价格及支付方式2.1双方确认,房屋交易价格为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。2.2乙方同意在签署本协议之日起____个工作日内,将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为银行转账/现金支付,具体方式由甲乙双方协商确定。2.3乙方未按约定时间支付房款,甲方有权解除本协议,并追究乙方的违约责任。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到全部房款后,按照双方约定的时间将房屋交付给乙方。交付时,甲方应将房屋所有权及土地使用权证书、户口迁移证明等相关材料交付给乙方。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续,所需费用由甲乙双方按照法律法规规定承担。3.3房屋过户过程中产生的税费、物业费、水电费等费用,由甲乙双方按照法律法规规定及实际情况承担。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格履行本协议的约定,如一方违约,应承担相应的违约责任,并赔偿对方因此所遭受的损失。4.2本协议的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致,并以书面形式作出。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(签字/盖章):__________乙方(签字/盖章):__________签订日期:________________一、附件列表:
1.房屋所有权及土地使用权证书
2.房屋产权证号相关文件
3.房屋结构及面积相关资料
4.甲方身份证复印件
5.乙方身份证复印件
6.户口迁移证明
7.房地产交易中心过户手续所需文件
8.税费、物业费、水电费等费用支付凭证二、违约行为及认定:
1.乙方未按约定时间支付房款,视为违约。
2.甲方未按约定时间交付房屋,视为违约。
3.甲方未能提供合法的房屋所有权及土地使用权证书,视为违约。
4.双方未按约定办理房屋过户手续,视为违约。
5.双方未按约定履行合同义务,导致合同无法履行,视为违约。三、法律名词及解释:
1.二手房:已有人居住并出售的房屋。
2.认购协议书:双方就房屋买卖事宜达成的一致意见。
3.合同法:调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范。
4.城市房地产管理法:调整城市房地产管理活动的法律规范。
5.违约责任:违反合同约定应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:乙方延迟支付房款。
解决办法:催告乙方按时支付房款,逾期仍未支付的,甲方有权解除合同。
2.问题:甲方延迟交付房屋。
解决办法:催告甲方按时交付房屋,逾期仍未交付的,乙方有权解除合同。
3.问题:房屋过户手续办理缓慢。
解决办法:甲乙双方共同配合,提供齐全的资料,加快办理进度。
4.问题:房屋过户过程中产生额外费用。
解决办法:按法律法规规定及实际情况承担相应费用。五、所有应
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