2024个人购房借款合同

2024个人购房借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：甲方地址：联系方式：乙方（贷款人）：乙方地址：联系方式：鉴于甲方拟购买房产，需借款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，甲方愿意向乙方申请贷款，并承诺按照本合同约定的还款方式和还款期限归还贷款。经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条贷款金额、用途及还款方式1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2甲方承诺所借贷款仅用于购买房产，不得用于其他用途。1.3甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限归还贷款。第二条贷款期限2.1本合同项下的贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。2.2乙方应按照甲方的还款能力及贷款用途，在合同约定的期限内发放贷款。第三条贷款利率3.1本合同项下的贷款利率为_______%。3.2贷款利率按照人民银行公布的同期同档次利率执行，如有调整，乙方应提前通知甲方。第四条还款方式4.1本合同项下的还款方式为等额本息还款法。4.2甲方应按照约定的还款期限和还款金额，通过乙方指定的方式进行还款。第五条还款账户5.1甲方应在乙方开设专门的还款账户，并确保在还款期限内账户内有足够的资金用于还款。5.2甲方不得擅自变更还款账户，如需变更，应提前书面通知乙方并经乙方同意。第六条担保措施6.1本合同项下的担保措施为甲方提供的房产抵押。6.2甲方应按照乙方的要求，办理房产抵押登记手续，并将抵押权证交乙方持有。6.3甲方保证在还款期限内，房产的价值不得低于贷款金额。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定的还款方式和还款期限归还贷款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日违约金率。7.2甲方未按照本合同约定的用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并按照逾期天数支付违约金。7.3甲方提供虚假材料或者隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担乙方损失的赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方营业执照副本3.房产证复印件4.贷款申请表5.还款计划表6.抵押登记证明7.贷款合同副本8.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定的还款方式和还款期限归还贷款，属于违约行为。2.甲方未按照约定的用途使用贷款，属于违约行为。3.甲方提供虚假材料或者隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失，属于违约行为。4.乙方未按照约定的期限和金额发放贷款，属于违约行为。5.乙方未按照约定的利率执行贷款，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方（借款人）：指需要向乙方申请贷款的自然人或者法人。2.乙方（贷款人）：指同意向甲方提供贷款的自然人或者法人。3.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金逐月递减，利息逐月递减。4.抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债权的担保。5.违约金：指债务人未履行债务或者履行债务不符合约定，应当按照约定支付给债权人的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方忘记还款日期或者资金周转困难导致无法按时还款。解决办法：甲方可以与乙方协商，延长还款期限或者申请延期还款。2.问题：甲方未按照约定用途使用贷款。解决办法：乙方有权提前收回贷款，并按照逾期天数支付违约金。3.问题：甲方提供虚假材料或者隐瞒重要事实。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担损失的赔偿责任。4.问题：房产价值下降，导致抵押物价值不足以覆盖贷款金额。解决办法：甲方应当增加其他的担保措施，以保障乙方的权益