2024场物业管理合同

2024场物业管理合同合同编号：__________甲方（物业所有权人或其合法代表）：地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：地址：联系电话：鉴于甲方为物业所有权人或其合法代表，拥有该物业的所有权或使用权；鉴于乙方为一家具备相应资质的物业管理公司，愿意对该物业进行管理和服务；双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就物业管理的有关事宜达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：__________（物业地址），建筑面积为__________平方米。（1）物业共用部位及设施的管理和维护；（2）物业共用设备及设施的管理和维护；（3）物业公共区域的环境卫生和绿化管理；（4）物业的安全保卫工作；（5）物业的沟通协调和客户服务工作；（6）物业的维修、养护、清洁、消毒等工作；（7）履行法律法规规定的其他物业管理职责。二、物业管理期限2.1本合同的有效期为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2合同期满前，甲方如需继续委托乙方进行物业管理，应提前__________个月书面通知乙方，并协商签订新的物业管理合同。三、物业管理费用3.1物业管理费：根据物业的实际情况和市场行情，双方协商确定物业管理费为每月每平方米__________元，总计__________元。3.2物业管理费支付方式：甲方每月__________日前将当月物业管理费支付给乙方。3.3物业管理费的调整：合同期内，如遇物业管理费标准调整，双方可协商进行相应调整。四、乙方的权利和义务4.1乙方应按照合同约定，履行物业管理职责，确保物业的安全、整洁、正常使用。4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强员工培训，提高服务质量。4.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。4.4乙方不得擅自将物业管理权转让给第三方，如确需转让，应事先征得甲方同意。4.5乙方应承担因管理不善导致的物业损失赔偿责任。五、甲方的权利和义务5.1甲方应按照合同约定，按时支付物业管理费。5.2甲方应协助乙方开展物业管理工作，提供必要的便利条件。5.3甲方应对乙方在物业管理过程中提供的服务给予合理评价。5.4甲方不得干涉乙方的正常物业管理工作，不得擅自改变物业的使用性质。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按时支付物业管理费的，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方支付完毕。6.3乙方未按照合同约定履行物业管理职责的，甲方有权要求乙方改正，并有权解除合同。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（物业所有权人或其合法代表）的营业执照副本复印件2.乙方（物业管理公司）的营业执照副本复印件3.甲方（物业所有权人或其合法代表）的身份证复印件4.乙方（物业管理公司）的法定代表人身份证复印件5.物业所有权证或使用权证复印件6.物业管理公司资质证书复印件7.物业管理合同专用章8.物业管理公司员工名单及资质证明9.物业管理制度及应急预案10.物业设施设备检查报告11.物业环境检查报告12.物业安全检查报告二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业管理费，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方支付完毕。2.乙方未按照合同约定履行物业管理职责，甲方有权要求乙方改正，并有权解除合同。3.乙方擅自将物业管理权转让给第三方，未经甲方同意，视为违约。4.甲方干涉乙方的正常物业管理工作，擅自改变物业的使用性质，视为违约。5.双方未按照合同约定履行各自的权利和义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理公司对物业进行日常管理和维护，确保物业的安全、整洁、正常使用的行为。2.物业管理费：指甲方支付给乙方的，用于覆盖物业管理公司对物业进行管理和维护所需的费用。3.物业管理范围：指物业公司负责管理的物业地址和建筑面积。4.物业管理内容：指物业公司管理和维护物业的各项工作，包括但不限于物业共用部位及设施的管理和维护、物业共用设备及设施的管理和维护、物业公共区域的环境卫生和绿化管理、物业的安全保卫工作、物业的沟通协调和客户服务工作、物业的维修、养护、清洁、消毒等工作。5.违约行为：指合同双方未按照合同约定履行各自的权利和义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时支付物业管理费：乙方应及时与甲方沟通，催促其支付物业管理费；如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方支付完毕。2.乙方未按照合同约定履行物业管理职责：甲方有权要求乙方改正，并有权解除合同；如乙方仍不改正，甲方有权解除合同。3.乙方擅自将物业管理权转让给第三方：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.甲方干涉乙方的正常物业管理工作：甲方应尊重乙方的物业管理职责，不得干涉其正常工作；如甲方擅自改变物业的使用性质，甲方应承担相应的法律责任。5.合同双方发生争议：通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼、工厂、学校等物业的物业管理。2.适用于物业所有权人或其合法代表与物业管理公司之间的合同签订。3.适用于物业所有权人或其合法代表对物业管理公司的监督和检查。4.适用于物业管理公司对物业的日常管理和维护工作。5.适用于物业管理公司对物业共用部位及设施的管理和维护。6.适用于物业管理公司