2024二手房购房抵押合同

2024二手房购房抵押合同合同编号：__________二手房购房抵押合同合同各方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系电话：____________________第一条房产描述1.1甲方同意出售给乙方位于____________________的房产，房产证号：____________________，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2乙方购买该房产的目的为自住/投资/其他（注明用途）。第二条购房款及支付方式2.1本合同约定的购房款为人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元。2.2乙方同意以贷款方式支付购房款，向丙方申请贷款，贷款额度、期限、利率等具体事宜由乙方与丙方协商确定。2.3乙方自贷款批准之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条抵押事项3.1乙方将所购房产抵押给丙方，作为偿还贷款本息的担保。3.2抵押房产的价值应等于或高于贷款金额。3.3本合同项下的抵押权设立时间为贷款批准之日起。3.4抵押期间，乙方应妥善保管房产，确保房产价值不受损失。第四条合同的履行与解除4.1甲方应按照本合同约定，将房产过户至乙方名下。4.2乙方应按照本合同约定，按时偿还贷款本息。4.3贷款到期，乙方如未按时偿还贷款本息，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即偿还全部贷款本息及滞纳金。4.4合同解除后，甲方应将已收取的购房款扣除相关费用后，退还给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照约定时间过户房产的，应支付违约金人民币____元整给乙方。5.3乙方未按照约定时间偿还贷款本息的，应支付违约金人民币____元整给丙方。第六条争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，各方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。7.2本合同自各方签字（盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________（日期）：__________________（日期）：__________________丙方（签字/盖章）：____________（日期）：__________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.贷款银行相关文件5.房产评估报告6.贷款批准文件7.房屋过户相关文件8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间过户房产，视为违约。2.乙方未按约定时间偿还贷款本息，视为违约。3.甲方未如实告知房产存在瑕疵，导致合同无法履行，视为违约。4.乙方提供虚假信息申请贷款，导致合同无法履行，视为违约。5.贷款到期，乙方未偿还贷款本息，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于指定地点，具有明确界限的建筑物及其附属设施。2.抵押：债务人或第三人将其在财产权范围内的动产或不动产设定为债权人优先受偿的权利。3.贷款本息：指贷款本金及按照约定的利率和期限计算出的利息。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。5.过户：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间过户房产。解决办法：甲方应按照合同约定，尽快完成过户手续，如逾期未过户，应支付违约金给乙方。2.问题：乙方未按约定时间偿还贷款本息。解决办法：乙方应按照合同约定，按时偿还贷款本息，如逾期未偿还，应支付违约金给丙方。3.问题：房产存在瑕疵或权利纠纷。解决办法：甲方应如实告知乙方房产状况，如存在瑕疵或权利纠纷，应由甲方承担责任，并退还已收取的购房款。4.问题：贷款申请未获批准。解决办法：乙方应重新提供真实信息申请贷款，如仍未能获得批准，乙方有权解除本合同。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方协议以贷款