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文档简介
2024二手房购买的合同范本合同编号:__________二手房购买合同合同各方:卖方:姓名(名称):__________地址:__________联系电话:__________身份证号码(营业执照号码):__________买方:姓名(名称):__________地址:__________联系电话:__________身份证号码(营业执照号码):__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________,土地使用权性质为__________。1.3该房屋的产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币(大写):__________元整(小写):__________元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起五个工作日内,向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整(小写):__________元,买方应于__________年__________月__________日前,向卖方支付。2.4买方支付房款后,卖方应出具相应的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后__________个工作日内,将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起,承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的物业管理费、水电费等公共费用,自房屋所有权转移之日起,由买方承担。4.2买方在购买该房屋后,应按照相关法律法规和物业管理规定,合理使用该房屋及共有部位、设施设备,不得损害他人利益。4.3卖方应在过户手续办理完毕后,将该房屋的所有钥匙、门禁卡、停车证等交付给买方。4.4双方应遵守国家相关法律法规,不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若卖方在规定时间内未能将房屋所有权转移给买方,买方有权解除本合同,并要求卖方双倍返还定金。5.3若买方未能在规定时间内支付房款,卖方有权解除本合同,并要求买方支付违约金,违约金金额为房款的__________%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方(盖章/签字):__________买方(盖章/签字):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:
1.房屋所有权证/不动产权证复印件
2.房屋平面图
3.房屋现状照片
4.买卖双方身份证明复印件
5.定金支付凭证
6.房款支付凭证
7.物业管理费、水电费等公共费用缴纳凭证
8.过户费用支付凭证
9.房屋钥匙、门禁卡、停车证等二、违约行为及认定:
1.卖方未能在规定时间内将房屋所有权转移给买方,构成违约。
2.买方未能在规定时间内支付房款,构成违约。
3.双方擅自改变房屋结构和用途,构成违约。
4.双方未遵守国家相关法律法规和物业管理规定,构成违约。三、法律名词及解释:
1.二手房:已办理过不动产权登记的房屋。
2.定金:买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额。
3.违约金:违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4.过户:将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。
5.物业管理费:小区物业公司为管理小区而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:房屋所有权转移过程中出现纠纷。
解决办法:双方协商解决,或向人民法院提起诉讼。
2.问题:买方支付房款后,卖方未能按时交付房屋。
解决办法:买方有权解除合同,并要求卖方双倍返还定金。
3.问题:房屋过户费用过高,双方产生争议。
解决办法:双方协商解决,或按相关法律法规规定
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