2024二手房购买的合同范本

2024二手房购买的合同范本合同编号：__________二手房购买合同合同各方：卖方：姓名（名称）：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码（营业执照号码）：__________买方：姓名（名称）：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码（营业执照号码）：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。1.3该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起五个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整（小写）：__________元，买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付。2.4买方支付房款后，卖方应出具相应的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后__________个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的物业管理费、水电费等公共费用，自房屋所有权转移之日起，由买方承担。4.2买方在购买该房屋后，应按照相关法律法规和物业管理规定，合理使用该房屋及共有部位、设施设备，不得损害他人利益。4.3卖方应在过户手续办理完毕后，将该房屋的所有钥匙、门禁卡、停车证等交付给买方。4.4双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若卖方在规定时间内未能将房屋所有权转移给买方，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.3若买方未能在规定时间内支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为房款的__________%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：__________买方（盖章/签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.定金支付凭证

6.房款支付凭证

7.物业管理费、水电费等公共费用缴纳凭证

8.过户费用支付凭证

9.房屋钥匙、门禁卡、停车证等二、违约行为及认定：

1.卖方未能在规定时间内将房屋所有权转移给买方，构成违约。

2.买方未能在规定时间内支付房款，构成违约。

3.双方擅自改变房屋结构和用途，构成违约。

4.双方未遵守国家相关法律法规和物业管理规定，构成违约。三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过不动产权登记的房屋。

2.定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额。

3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

5.物业管理费：小区物业公司为管理小区而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋所有权转移过程中出现纠纷。

解决办法：双方协商解决，或向人民法院提起诉讼。

2.问题：买方支付房款后，卖方未能按时交付房屋。

解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。

3.问题：房屋过户费用过高，双方产生争议。

解决办法：双方协商解决，或按相关法律法规规定