北京市房屋买卖合同书

北京市房屋买卖合同书合同编号：__________合同双方：卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于：1.卖方是房屋的合法所有权人，并拥有完全的处分权；2.买方愿意购买卖方拥有的房屋，并愿意接受本合同的条款；3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于北京市____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，房屋的现状为____________________。1.3房屋的建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买上述房屋。2.2买方在本合同签订之日起三个工作日内，向卖方支付人民币____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币____________________元，买方应按照本合同约定的付款时间向卖方支付。2.4买方未按照本合同约定的时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房款的10%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，办理房屋过户手续。3.3房屋交付时，卖方应将房屋内的所有设施、设备及其使用说明书等一并交付给买方。3.4房屋交付后，买方应自行承担房屋的一切管理和维修责任。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证上述房屋不存在任何法律纠纷、产权争议，且房屋的实际面积与产权证上的面积相符。4.2卖方保证上述房屋自交付之日起，在____________________年内，如出现因结构、设备、材料等原因导致的质量问题，卖方负责免费维修或更换。4.3买方发现房屋存在质量问题的，应在交付后____________________日内通知卖方，否则视为买方放弃对本条第4.2款的权利。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房款的10%。5.2本合同签订后，任何一方不得擅自变更或者解除合同，否则应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方的身份证明文件5.定金收据6.房屋过户所需的相关税费支付凭证7.房屋维修记录8.合同履行过程中产生的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未能按照约定时间办理房屋所有权转移手续。3.买方未能按照约定时间支付房款。4.买方未能按照约定时间办理房屋过户手续。5.任何一方违反合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家机关发给房屋所有权人的法律凭证，证明其对房屋拥有所有权。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序。5.建筑面积：指建筑物在地面上占用的面积。6.套内建筑面积：指建筑物内部使用面积，不包括共用面积。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方延迟交付房屋的情况，买方可以与卖方协商延期交付，并协商违约金的具体数额。2.如交付的房屋与约定不符，买方可以要求卖方按照约定进行整改或退款。3.买方未能按时支付房款的情况下，卖方可以催告买方支付，并有权解除合同。4.在办理过户手续时遇到问题，应及时与相关部门联系，寻求帮助，确保过户顺利进行。5.遇到合同履行过程中的其他问题，双方应本着诚实信用的原则进行协商，必要时