北京存量房屋买卖合同

北京存量房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于北京市________区________街道________号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为________。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋所有权人为甲方。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本次房屋交易的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款项人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照甲方提供的付款计划及时支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内部结构完整，设施设备齐全且正常使用；（3）房屋未涉及任何违章建筑、临时建筑等不符合规划用途的建筑；（4）房屋符合国家和北京市的相关规定，能够正常办理过户手续。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对房屋的出售权，如因甲方原因导致房屋所有权转移受阻，甲方应承担相应的违约责任。4.2甲方应如实向乙方说明房屋的实际情况，如隐瞒或虚报房屋情况，甲方应承担相应的法律责任。4.3甲方应在房屋交付后，按照约定及时办理房屋过户手续，确保乙方合法拥有房屋所有权。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、金额支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。5.2乙方应按照甲方提供的付款计划及时支付剩余房款，如乙方逾期支付剩余房款，应按照本合同第五条第1款的约定承担违约责任。5.3乙方在房屋过户过程中应提供必要的证件和材料，如乙方因提供的证件和材料不真实、不完整等原因导致过户受阻，乙方应承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担违约责任，向守约方支付赔偿金，赔偿金计算方式为：损失金额×日利率×违约天数。6.2本合同签订后，如因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商无果，双方均有权解除本合同，互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.房屋平面图4.买卖双方身份证明复印件5.付款计划及银行转账记录6.房屋过户相关手续资料7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移手续，视为违约。2.甲方未如实说明房屋实际情况，造成乙方损失，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方提供的证件和材料不真实、不完整，导致过户受阻，视为违约。5.因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.存量房屋：指已购买并登记在购房人名下，再次进入市场交易的房屋。2.过户：指房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.交易日：指合同双方达成协议并签订合同的日期。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助办理相关手续，提供必要证件和材料，确保手续顺利进行。2.房屋现状与合同描述不符：解决办法：乙方应及时与甲方沟通，甲方应负责整改或退还部分房款。3.乙方逾期支付房款：解决办法：甲方可按照合同约定收取违约金，并有权要求乙方及时支付剩余房款。4.房屋过户过程中遇到问题：解决办法：甲方应协助乙方解决过户过程中的问题，如涉及额外费用，由乙方承担。五、所有应用场景：1.个人