1+x新居住经济服务中级模拟考试题（附参考答案）

1+x新居住经济服务中级模拟考试题（附参考答案）一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1、房地产经纪行业管理，指由有关政府主管部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动的（）、运作方式等实施的管理。A、受体B、客体C、载体D、主体正确答案：D2、屋面防水工程最低保修期为（）年。A、1B、5C、10D、3正确答案：B3、贷款面签，办理签字手续。在充分面谈后，办理贷款签字手续，需要当着（）的面签署银行的贷款协议。A、银行律师B、信贷经理C、银行律师和信贷经理D、银行律师或信贷经理正确答案：D4、损害包括财产损害和（）。A、作为B、经济损害C、人身损害D、不作为正确答案：C5、承重构件用砖、钢筋砼楼板制成的建筑，该建筑通常在6层及以下，抗震性能差，则上述描述的建筑结构类型是（）。A、砖混结构B、钢结构C、砖木结构D、钢筋混凝土结构正确答案：A6、入户门、卧室门洞口尺寸不应小于（）。A、80cm×200cmB、80cm×100cmC、90cm×200cmD、90cm×100cm正确答案：C7、英国和（）的特点是法律详尽、执法严厉，政府对房地产交易活动管理严格。A、美国B、俄国C、德国D、法国正确答案：D8、在VR线上售楼部任务流程中，线上办理（）天无理由退房退款。A、7B、10C、9D、8正确答案：A9、商业贷款的偿债能力系数是（）。A、0.4B、0.6C、0.5D、0.7正确答案：C10、已经存在的车贷房贷还款额超过月收入（），会被银行认定为负债过高。A、0.3B、0.4C、0.6D、0.5正确答案：D11、根据建筑物耐久等级分类，三级耐久年限为（）。A、15年以下B、25-50年C、50-100年D、100年以上正确答案：B12、（）是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。A、履行不当B、履行拒绝C、履行延迟D、履行不能正确答案：B13、下列资金中，不需要做资金存管的是（）。A、定金或意向金B、首付款C、尾款D、佣金正确答案：D14、线上线下问卷调查时，通过（）方式回答问题，能够更详细地了解客户的想法。A、变动B、封闭C、开放D、固定正确答案：C15、收入证明一般按照（）收入证明格式开具。A、建设单位自制B、银行自制C、公司通用D、贷款人自制正确答案：C16、（）是指一定时期某一区域客户实地参观批次的总和。A、访问量B、来访量C、成交量D、带看量正确答案：D17、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以（）。A、下浮B、浮动C、上浮D、不动正确答案：A18、客户何先生，名下无房，现购买业主陈先生名下的一套经济适用住房，该住房产权面积102㎡，原购房合同时间为2008年3月8日，房屋原值为180万元。本次交易网签价格为220万元，过户指导价218万元，此次交易需缴纳（）万元土地出让金。A、28B、21.8C、22D、26.6正确答案：C19、发布虚假广告，违法所得在（）万元以上，构成虚假广告罪。A、20B、15C、5D、10正确答案：D20、下列不是新居住数字化经纪服务活动的原则的是（）。A、诚实信用B、自愿C、经济效益第一D、平等正确答案：C21、将房源分为A类房源和B类房源的依据是房屋的（）。A、成交难易B、坐落位置C、业主报价D、物业服务正确答案：A22、实现对房源管理、客户管理、业务管理、统计分析等操作的信息系统，上述描述的系统是（）。A、企业管理系统B、客源管理系统C、房源管理系统D、人员管理系统正确答案：C23、如果受赠财产是夫妻共同财产，赠与公证的到场人是（）。A、赠与人、赠与人的配偶、受赠人B、受赠人C、赠与人的配偶D、赠与人正确答案：A24、房源客源匹配时需要对以下信息进行搜索：①利用贝壳找房技术，根据客户需求自动匹配和推荐房源；②在所在门店信息中搜索；③在经纪人本人记忆中搜索房源；④在本公司记录信息库中搜索，请问匹配时对信息的搜索顺序为（）。A、③②④①B、①③②④C、③④②①D、①②③④正确答案：A25、客户满意度调查中最常用的调查方法是（）。A、电话调查B、问卷调查C、投诉系统D、深度访谈正确答案：A26、以出让方式取得土地使用权的某商业用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。A、70B、40C、30D、50正确答案：C27、个人信息是指以电子或者其他方式记录的能够单独或者与其他信息结合识别特定（）身份或者反映特定（）活动情况的各种信息。A、自然人B、委托人C、合理人D、法定人正确答案：A28、购房者如果出现房贷逾期的情况，那么自己的征信是肯定会受损的，银行会看到贷款人的征信情况，如果是比较严格的银行，即便只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入（）的征信系统。A、央行B、建行C、工行D、中行正确答案：A29、为保证客户满意度调查效果，调查对象选取时要注意其（）性。A、代表B、及时C、典型D、客观正确答案：A30、沟通市场行情，对房屋初步定价。如果房主仍然不认可房屋的所估价值，那么需要（），告诉房主目前的市场形势。A、择期再试B、与业主理论C、继续沟通D、结束任务正确答案：C31、承担违约责任的方式不包括（）。A、损害赔偿B、违约金C、刑事处罚D、缔约过失责任正确答案：C32、房地产经纪人线上个人信息展示不符合要求的是（）。A、使用昵称或艺名B、需要展示服务承诺内容，为消费者提供放心服务C、客户评价需要真实有效，不可向客户索取好评D、头像必须是本人真实照片，并且要求正装照正确答案：A33、公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财务非法据为己有，属于（）罪。A、挪用资金B、职务侵占C、诈骗D、合同诈骗正确答案：B34、与房主沟通技巧不包括（）。A、要了解房主真实需求B、多替房主考虑问题C、耐心解答客户疑问D、要满足房主的所有要求正确答案：D35、贷款面签，首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，携带（）即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。A、产权证B、首付证明C、购房合同D、国土证正确答案：C36、影响房屋价格的因素不包括（）。A、户型B、房主经济状况C、地段D、楼层正确答案：B37、消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利，消费者的这种权利是（）。A、自主选择权B、真情知悉权C、公平交易权D、监督批评权正确答案：B38、贷款时，需提供收入流水，证明（）。A、资产情况B、信用情况C、工作情况D、还款能力正确答案：D39、下列不属于用户满意度的收集方法有（）。A、直接与用户沟通B、向用户发放问卷调查表C、间接与用户沟通D、收集各种媒体的报告正确答案：C40、业主将房屋钥匙留给经纪机构，代表对经纪人的信任，可以减少对业主的打扰，上述描述的行为是（）。A、交房B、临时看管C、收房D、收钥匙正确答案：D二、多选题（共30题，每题1分，共30分）1、影响利率高低的因素主要有（）。A、平均利率B、经济增长情况C、预期通货膨胀率D、借贷期限的长短正确答案：BCD2、影响契税税率的因素有（）。A、购买人性质，个人还是公司B、核定价格大于等于或小于网签价格C、房屋性质，住宅还是非住宅D、个人财产情况，收入来源正确答案：ABC3、两书制度指的是（）。A、《住宅使用说明书》B、《住宅规划说明书》C、《住宅质量保证书》D、《住宅建设说明书》正确答案：AC4、下列属于套内建筑面积组成部分的有（）。A、分摊面积B、套内墙体面积C、套内阳台面积D、套内使用面积正确答案：BCD5、发布房地产广告，应当具有或者提供相应真实、合法、有效的证明文件，此类证明文件包括（）。A、土地使用权证明B、房地产开发企业资质证书C、地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明D、工程竣工验收合格证明正确答案：ABCD6、付款方式的变更需要注销网签的具体情况有（）。A、公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额减少B、公积金贷款变更为全款，且网签合同价不变C、公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额增加D、全款变更为商业贷款正确答案：CD7、房贷月供逾期的后果有（）。A、产生罚息B、房产被拍卖C、个人征信受损D、资金冻结正确答案：ABCD8、若个人所得税享受免征，则需同时满足的条件是（）。A、房屋未出租给他人B、交易房屋是售房家庭在京唯一住房C、房屋持有年限满5年D、交易房屋为住宅正确答案：BCD9、顾客满意度调查数据收集，主要包括的三大方面有（）。A、租赁满意度数据B、佣金结算满意度数据C、带看满意度数据D、购房满意度数据正确答案：ACD10、交易管理是经纪人的作业的关键，其中工作技能要求包括（）。A、能够开展合同管理B、能够理解房地产经纪服务职业标准和工匠精神C、.能够进行在线签约D、能够分析交易税费正确答案：ABC11、国有土地所有权范围包括（）A、农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地B、城市的土地C、矿藏D、宅基地正确答案：ABC12、住房商业贷款的还款方式包括（）。A、等额本金B、等额本息C、自由还款D、定额付息正确答案：AB13、住宅环境质量问题的表现包括（）。A、生态环境质量低劣B、文化环境质量甚差C、空间环境质量不高D、生活环境质量较低正确答案：ABCD14、不动产交易中涉及的税费包括（）。A、契税B、增值税及附加C、印花税D、土地增值税正确答案：ABCD15、已经投保的房屋，遭到下列（）情况时，保险公司应予以赔偿。A、火灾烧毁B、地震C、战争破坏D、泥石流冲毁正确答案：AD16、房源管理系统指实现对（）等操作的信息系统。A、房源管理B、统计分析C、客户管理D、业务管理正确答案：ABCD17、房地产市场周期大体有的阶段包括（）。A、衰退期B、上升期C、低谷期D、高峰期正确答案：ABCD18、与塔式住宅相比，板式住宅的优点有（）。A、通风采光好B、节约土地C、得房率较高D、建筑密度大正确答案：AC19、下列选项中，属于线上房源筛选匹配任务流程的有（）。A、线上房源筛选B、匹配效果评价与再次匹配C、工作准备D、房源客源初次匹配正确答案：ABCD20、关于房款测算的说法，下列正确的有（）。A、客户首付款=房屋实际成交价-最高贷款额B、购房总房款是实际成交额C、购房总房款基本上与预购房屋的挂牌价格（房主报价）相当，与房主协商让价的空间有限D、最高贷款额=房屋评估值×贷款成数正确答案：CD21、门店盘点客源工作主要有（）。A、形成门店客源梳理表B、老经纪人1星客源梳理并共享C、商圈经理指导邀约D、新人按表邀约客源正确答案：ABCD22、增值税及附加税优惠只有同时满足（）条件时才能享受。A、出售人为个人B、交易房屋为普通住宅C、家庭持有套数，唯一或不唯一D、房屋持有年限满2年正确答案：ABD23、房地产需求是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。决定房地产需求量的因素主要有（）A、消费者的偏好B、消费者的收入水平C、该种房地产的投资回报水平D、消费者对未来的预期正确答案：ABD24、建筑风格根据不同历史时期，可分为（）。A、工业主义风格B、新古典主义风格C、古典主义风格D、后现代主义风格正确答案：BCD25、根据“工作领域6在线评估测算与贷款建议”中“任务4购房贷款建议”的（），选择贷款银行。A、贷款时间B、贷款利率C、贷款类型D、贷款金额正确答案：CD26、房地产泡沫表现形式有（）。A、房屋空置率高B、大量银行贷款进入房地产业C、房地产投资过度D、房地产价格暴涨暴跌正确答案：ABCD27、客源信息鉴别，就是对某时间段录入系统内的某区域范围内的大量客源信息进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为主观的部分，使之准确、客观。针对分析的客源信息需要注意的信息特性是（）。A、准确性B、可用性C、真实性D、可信性正确答案：ACD28、根据建筑结构，除其他外，建筑物可分为A、钢筋混凝土结构B、土木结构C、砖混结构D、钢结构正确答案：ACD29、建议购房者尽量选择（）企业资质的房地产开发商开发的住宅。A、四B、三C、一D、二正确答案：CD30、面签时，要咨询银行（）的政策规定。A、工作变动B、还款方式C、家庭情况变动D、提前还款正确答案：BD三、判断题（共30题，每题1分，共30分）1、每家银行对于房贷的规定都有所不同，但是购房者如果发生逾期还款的情况，贷款机构会先电话催收贷款，提醒购房者及时还款，但利率不会上浮。A、正确B、错误正确答案：B2、申请贷款的合同，由贷款银行和买方签署，根据国家政策、买方资质等决定贷款金额和利率，经纪人不能对具体的利率和金额做出承诺。A、正确B、错误正确答案：A3、按楼面地价计算房地产开发中的土地成本较为准确，比土地单价更能反映土地价格的高低。（）A、正确B、错误正确答案：A4、平台客服在投诉完结后将在1个工作日内通过短信调研、电话回访等方式回访用户。A、正确B、错误正确答案：B5、首套房和二套房的首付比例一般是相同的。A、正确B、错误正确答案：B6、客户满意度调查数据可以通过过程能力直方图方法进行分析。A、正确B、错误正确答案：A7、最高贷款额=房屋评估值×贷款成数，一般评估值是房屋成交价格的八九成，成交价格参照同类成交房屋估算。（）A、正确B、错误正确答案：A8、房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布房地产广告时不需要具有或提供房地产营业执照、房地产开发企业资质证书、土地使用权证明等真实、合法、有效的证明文件。（）A、正确B、错误正确答案：B9、实施典型用户深度访谈，可以弥补电话回访和问卷调查存在的不足。A、正确B、错误正确答案：A10、为保证客户满意度调查效果，尽管顾客较少，为考虑调查时间与费用问题，也应该进行抽样调查。（）A、正确B、错误正确答案：B11、破坏市场秩序罪主要有合同诈骗罪、逃税罪等七种。（）A、正确B、错误正确答案：B12、面签必须是办理本人亲自去面签，不能由他人替代。A、正确B、错误正确答案：A13、土地使用权出让是国家将国有土地使用权在无限期的出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。（）A、正确B、错误正确答案：B14、参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，必须在1个考试年度内通过全部（2个）科目的考试。参加房地产经纪人职业资格考试的人员，必须在连续2个考试年度内通过全部（4个）科目的考试。（）A、正确B、错误正确答案：B15、个人住房商业性贷款中的等额本息还款的计息方式是单利计息。（）A、正确B、错误正确答案：B16、消费者权益保护法是调整在保护公民消费权益过程中所产生的社会关系的法律规范的基础。（）A、正确B、错误正确答案：B17、服务承诺指房地产经纪企业对消费者发布的旨在提升服务品质和消费者满意度的承诺，并在承诺未达成时按照具体的规则、流程对消费者权益进行保障。A、正确B、错误正确答案