住建部的商品房买卖合同模板

住建部的商品房买卖合同模板合同编号：__________合同双方：卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________买方：名称（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或姓名）：__________联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有者，并有权出售该房屋；买方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋性质：__________第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至卖方指定的账户，首付款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照卖方提供的贷款银行和贷款方式，办理贷款手续，并将贷款金额支付至卖方指定的账户。2.4买方未按时支付首付款或贷款的，卖方有权解除本合同，并追究买方的违约责任。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在任何法律纠纷和质量问题，并按照现状交付给买方。4.2卖方应对房屋存在的一切问题负责修复，并承担修复费用。4.3买方对房屋进行改造、装修的，应遵守相关法律法规，并承担相应责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。5.2买方逾期支付首付款或贷款的，卖方有权解除本合同，并追究买方的违约责任。5.3卖方逾期交付房屋的，应按照逾期天数向买方支付违约金，违约金为本合同购买价格的0.5%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.买卖双方的身份证明文件4.贷款合同及银行出具的贷款批准函5.房屋质量检测报告6.过户所需的相关税费支付凭证7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.买方逾期支付首付款或贷款：买方未按照合同约定时间支付首付款或贷款的，视为违约。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照合同约定时间将房屋所有权转移给买方的，视为违约。3.房屋质量问题：卖方提供的房屋存在质量问题，经鉴定不符合合同约定的质量标准的，视为违约。4.双方协商不一致：双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决的，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律、法规规定，在城镇国有土地上建造的，用于出售的房屋。2.首付款：指买方在购买房屋时，一次性支付给卖方的部分房款。3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿金。4.过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方资金问题：买方无法按时支付首付款或贷款时，可以尝试寻求延期支付或寻求其他融资渠道。2.卖方逾期交付：卖方逾期交付房屋时，买方可与卖方协商延期交付或要求卖方支付违约金。3.房屋质量问题：发现房屋存在质量问题时，买方可委托专业机构进行检测，并根据检测结果要求卖方修复或赔偿。4.双方协商不一致：在履行合同过程中发生争议时，可以尝试通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。五、所有应用场景：1.住建部的商品房买卖合同模板适用于新建商品