商品房销售合同和房屋买卖合同

商品房销售合同和房屋买卖合同合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋所有权性质为__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起，每月支付人民币__________元，直至房款付清；（2）乙方应按照甲方指定的银行账户，每月按时支付房款。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起，将房屋交付给乙方使用。交付时，房屋应符合下列条件：（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修符合双方约定；（3）水、电、燃气、供暖等公共设施设备应正常使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条合同的变更与解除4.1在本合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。4.2甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.3乙方未按照约定支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房销售合同2.房屋买卖合同3.房屋所有权证4.房屋平面图5.装修情况说明书6.房屋质量检测报告7.付款凭证8.交付凭证9.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按照约定协助乙方办理过户手续。3.甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方无法正常使用房屋。4.乙方未按照约定支付房款。5.乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。6.双方协商不一致，导致合同无法履行或解除。三、法律名词及解释：1.商品房销售合同：指开发商与购房者之间签订的，约定购房者购买开发商开发的商品房的合同。2.房屋买卖合同：指房屋所有权人与房屋购买者之间签订的，约定房屋购买者购买房屋所有权的合同。3.定金：指购房者在签订合同时支付给开发商或卖家的款项，作为购买房屋的诚意保证金。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的手续，包括房产证变更等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如延迟交付，应承担相应的违约责任。乙方可以与甲方协商延期交付事宜，或要求甲方支付违约金。2.房屋质量问题：如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。3.过户手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如办理缓慢，甲方应承担相应责任。乙方可以要求甲方加快办理速度，或要求甲方承担因延迟过户而产生的费用。4.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定按时支付房款，如延迟支付，应承担相应的违约责任。甲方可以与乙方协商延期支付事宜，或要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为开发商，乙方为购房者的商品房