衢州市影剧院租赁合同

衢州市影剧院租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：衢州市文化产业发展有限公司地址：衢州市柯城区路号联系电话：X联系人：X乙方（承租方）：衢州市民中心影剧院地址：衢州市柯城区路号联系电话：X联系人：X鉴于甲方拥有位于衢州市柯城区路号的影剧院物业，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方的影剧院物业，用于从事电影放映及相关文化活动，现经双方友好协商，达成如下协议：一、租赁物业及租赁期限1.1甲方将其拥有的位于衢州市柯城区路号的影剧院物业出租给乙方使用，乙方承租的物业包括影剧院内的放映厅、观众厅、舞台、后台、办公区域等配套设施。1.2租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。二、租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。2.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。三、使用及管理3.1乙方应合理使用租赁物业，并按照甲方提供的设施、设备操作规程进行操作，确保设备、设施的正常运行。3.2乙方应在租赁期内负责租赁物业的日常维护、保养和管理，确保物业的安全、卫生和正常使用。3.3乙方不得在租赁物业内进行任何违法活动，不得擅自改变物业的结构和用途，不得转租或分租给第三方。四、保险4.1乙方应在租赁期内为租赁物业及其中的人员购买相应的保险，并将保险单副本提交给甲方备案。4.2保险费用由乙方承担，保险受益人为甲方和乙方。五、维修及保养5.1甲方负责对租赁物业的重大维修和保养，确保物业的安全和正常使用。5.2乙方负责对租赁物业的日常维修和保养，包括但不限于照明、通风、消防等设施设备的检查和维护。六、合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。6.3乙方未按照约定支付租金的，甲方有权解除本合同。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按照约定提供租赁物业的，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.3乙方未按照约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除本合同。八、争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：衢州市文化产业发展有限公司乙方（承租方）：衢州市民中心影剧院甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.衢州市影剧院租赁合同2.甲方（出租方）工商登记证明3.乙方（承租方）工商登记证明4.租赁物业所有权证明5.租赁物业使用权证明6.保险单据7.乙方支付租金的银行转账记录8.租赁物业的日常维修和保养记录9.租赁物业的检查和维护记录10.甲方和乙方签署的的任何补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于未能按照约定提供租赁物业、未能及时维修和保养租赁物业等。2.乙方未按照约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除本合同。3.乙方在租赁物业内进行任何违法活动，或擅自改变物业的结构和用途，或转租或分租给第三方均视为违约行为。4.甲方未能按照约定提供租赁物业，或未能及时维修和保养租赁物业，或提前解除合同均视为违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指衢州市文化产业发展有限公司，拥有租赁物业的所有权和使用权。2.承租方：指衢州市民中心影剧院，租赁甲方的物业用于从事电影放映及相关文化活动。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间，自租赁合同签订之日起至租赁期满之日止。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用，用于使用租赁物业。5.滞纳金：指乙方未按照约定时间支付租金，需要支付给甲方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方支付租金问题：如果乙方未能按时支付租金，甲方可以提醒乙方，并给予一定的宽限期，如果乙方仍然未能支付，甲方可以解除合同，并要求乙方支付滞纳金。2.物业使用问题：如果乙方使用物业不当，甲方可以要求乙方改正，如果乙方拒绝改正，甲方可以解除合同。3.物业维修和保养问题：如果乙方未能及时维修和保养物业，甲方可以要求乙方负责维修和保养，如果乙方拒绝，甲方可以自行维修和保养，并要求乙方承担费用。4.保险问题：如果乙方未能购买相应的保险