小产权房手房买卖合同版

小产权房手房买卖合同版合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/房产证号：__________。1.3甲方保证其对上述房屋享有完全的处置权，不存在任何权利纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付。2.4甲方应于收到乙方房款后，向乙方交付房屋及相关钥匙。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及相关手续交付给乙方。3.2双方应共同配合完成房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等相关户号过户手续。第四条权利和义务4.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。如因房屋权属问题导致乙方受到损失，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2甲方应保证房屋现状与乙方所见一致，如存在隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。4.3乙方应按照约定时间支付房款，否则甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。4.4乙方在购买房屋后，应遵守相关法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋成交价的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/房产证2.身份证/营业执照副本3.房屋现状照片4.房屋过户相关手续5.水、电、燃气等相关户号证明6.定金收据7.房款支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未如实告知乙方房屋现状，存在隐瞒或虚假陈述。3.乙方未按照约定时间支付房款。4.乙方擅自改变房屋结构和用途。5.因不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证书。2.定金：一方为确保合同的履行而预先支付给对方一定数额的金钱。3.过户：将房屋所有权、使用权等相关权利和义务从一方转移至另一方的过程。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付不符：甲方应按照约定时间交付符合约定的房屋，如交付的房屋与约定不符，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.过户手续复杂：双方应共同配合完成房屋过户手续，如遇到问题，应及时沟通解决，必要时可寻求专业律师的帮助。3.定金退还问题：如乙方因特殊原因要求退还定金，甲方有权拒绝退还，或按照约定扣除相应费用后退还。4.房屋使用违规：乙方在购买房屋后，应遵守相关法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，否则将承担相应法律责任。五、所有