2024商铺返租合同

2024商铺返租合同合同编号：__________【完整名称】【注册地址】【联系电话】【联系人】【完整名称】【注册地址】【联系电话】【联系人】鉴于甲方是某项目的开发商/业主，拥有该项目的所有权和使用权，并拟将该项目的商铺出租给乙方；乙方愿意承租甲方拥有的该项目的商铺，双方为了明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商铺基本信息1.1商铺位于【项目名称】项目的【具体位置】，商铺建筑面积为【平方米】，商铺编号为【编号】。1.2商铺现状：【简要描述商铺现状，如：空置、正在经营等】。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为【年】，自【起始日期】至【终止日期】。2.2租赁期满后，乙方有权按照甲方提供的条件续租【年】，续租期限自租赁期满之次日起计算。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金标准为每平方米每月【元】，租金总额为【元】。3.2乙方应在每月【日前】将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金的方式为【银行转账/现金支付】。第四条租赁用途4.1乙方须按照甲方提供的商铺用途要求使用商铺，不得擅自改变用途。4.2乙方不得将商铺转租给第三方。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证乙方在租赁期间对商铺的正常使用，如因甲方原因导致商铺不能正常使用，甲方应承担相应责任。5.2甲方应负责商铺的水、电、暖等基础设施的维修和养护。5.3甲方应按照合同约定提供商铺，并保证商铺的质量和安全。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照合同约定支付租金，并按照甲方提供的商铺用途要求使用商铺。6.2乙方应自行承担其在租赁期间产生的各项费用，如税费、物业管理费等。6.3乙方应按照合同约定使用和爱护商铺，如有损坏，乙方应承担修复费用。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2违约方应支付给对方因此造成的损失赔偿金【元】。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.商铺所有权证明2.商铺现状照片3.租赁合同续约申请表4.租金支付证明5.商铺使用证明6.商铺维修费用支付证明7.损失赔偿金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺，或商铺交付后存在严重质量问题，导致乙方无法正常使用。2.甲方未按约定提供商铺基础设施，如水、电、暖等。3.乙方未按约定支付租金，或擅自改变商铺用途。4.乙方未按约定使用和爱护商铺，导致商铺损坏。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺所有权和使用权的一方。2.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方。3.租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。4.违约行为：指一方未履行合同约定的义务。5.损失赔偿金：指因违约行为导致对方产生的实际损失的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并根据延迟时间赔偿乙方损失。2.商铺质量问题：甲方应在规定时间内修复质量问题，如无法修复，应支付乙方相应赔偿。3.租金支付困难：乙方可与甲方协商分期支付租金，或寻求第三方担保。4.商铺用途变更：乙方需提前向甲方提出变更申请，经甲方同意后方可变更用途。5.商铺损坏：乙方应及时通知甲方，并承担修复费用。五、所有应用场景：1.甲方将商铺出租给乙方，乙方支付租金使用商铺。2.乙方因特殊情况需要变更商铺用途，向甲方提出申请。3.甲方因故延迟交付商铺，双方协商解决交付时