2024商品房现房买卖合同范本

2024商品房现房买卖合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：名称：（填写卖方全称）地址：（填写卖方详细地址）法定代表人：（填写卖方法定代表人姓名）买方：名称：（填写买方全称）地址：（填写买方详细地址）法定代表人：（填写买方法定代表人姓名）第一部分：房屋基本信息1.1房屋地址：（填写房屋详细地址）1.2房屋所有权证号：（填写房屋所有权证号）1.3房屋性质：存量房1.4房屋面积：（填写房屋实际面积）平方米1.5房屋户型：（填写房屋户型）1.6房屋楼层：（填写房屋楼层）1.7房屋朝向：（填写房屋朝向）1.8房屋建造年份：（填写房屋建造年份）第二部分：买卖双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务2.1.1卖方应保证对该房屋拥有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情形。2.1.2卖方应按照本合同约定的价格和时间向买方交付该房屋，并保证该房屋在交付时符合本合同约定的质量标准。2.1.3卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。2.2买方的权利和义务2.2.1买方应按照本合同约定的价格和时间向卖方支付购房款。2.2.2买方应自收到该房屋之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。2.2.3买方应按照合同约定，协助卖方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。第三部分：合同价格和支付方式3.1本合同的交易价格为（填写房屋交易价格），货币为人民币。3.2买方应在本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付房价的百分之二十作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3买方应在本合同签订之日起三十日内，向卖方支付剩余的房价款。3.4卖方应在收到买方支付的房价款后，按照本合同约定的时间和方式向买方交付该房屋。第四部分：交付和过户4.1卖方应在本合同约定的交付日期之前，将该房屋按照本合同约定的质量标准交付给买方。4.2买方应自收到该房屋之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。4.3双方应在本合同约定的时间内，共同办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。第五部分：违约责任5.1如果卖方未能按照本合同约定的时间、地点和质量标准交付该房屋，应向买方支付房价的千分之五的违约金。5.2如果买方未能按照本合同约定的时间向卖方支付房价款，应向卖方支付房价的千分之五的违约金。5.3如果任何一方违反本合同的其他约定，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六部分：其他约定6.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。卖方（盖章）：买方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同草稿4.房屋过户申请表5.买卖双方身份证明复印件6.房屋现状照片7.房屋维修记录8.物业公司联系方式9.房屋交易税费清单二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间、地点和质量标准交付房屋，构成违约。2.买方未能按照合同约定时间向卖方支付房价款，构成违约。3.卖方未能按照合同约定协助买方办理房屋过户手续，构成违约。4.买方未按合同约定承担房屋管理和维护责任，构成违约。5.双方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行，构成违约。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有者。2.买方：购买房屋的一方。3.定金：买方在合同签订后向卖方支付的房价款的百分之二十。4.违约金：因违约行为而向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。6.产权清晰：房屋所有权不存在争议，无抵押、租赁等限制。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：卖方应在约定的时间内修复质量问题，或按合同约定支付违约金。2.问题：买方未能按时支付房价款。解决办法：卖方可以要求买方支付违约金，并有权按照合同约定推迟交付房屋。3.问题：房屋过户过程中产生额外税费。解决办法：按照合同约定分担税费，或协商解决。4.问题：卖方未能协助买方办理过户手续。解决办法：卖方应尽快协助买方办理过户手续，承担由此产生的相关费用。5.问题：房屋所有权转移登记发生纠纷。解决办法：双方应积极沟通，协商解决，必要时可依法申请仲裁或提起诉讼。五、所有应用场景：1.现房买卖：适用于已竣工并取得所有权证的房屋买卖。2.新房买卖：适用于在建房屋尚未竣