国开大学2022年09月2223《物业管理财税基础》期末考试参考答案_第1页
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试卷代号:22232022年春季学期考试物业管理财税基础参考答案(开卷)2022年9月一、单项选择题(每题2分,共20分)1.C2.B3.C4.B5.B6.C7.D8.D9.D10.A二、多项选择题(每题2分,共10分)11.CD12.ABC13.AB14.BCD15.ABCDE三、判断题(每题1分,共10分)16.√17.×18.×19.√20.√21.√22.√23.×24.√25.√四、简答题(每题10分,共30分)26.会计核算的前提条件是什么?为什么要首先明确这些条件?答:会计核算的前提条件包括:(1)会计主体;(2)持续经营;(3)会计分期;(4)货币计量。会计是随着生产和管理的需要而产生和发展起来的,因此必须对会计核算和控制的定向范围、时间界限、会计对象以及计量手段等加以限定,会计只能在一定的环境中,运用一定的工具(或手段),对一定的对象进行核算和控制。一定的环境既包括社会与经济条件,尤其是在市场经济条件下的环境,也包括时间和空间范围的环境;一定的对象是指在一定的环境条件下的经济活动。因此,在进行会计核算时,首先应明确会计核算的前提条27.物业管理处物业管理费支出预算包括哪几项?答:物业管理处物业管理费支出预算包括如下几项:(1)人员工资福利预算。应根据物业管理处人员岗位设置情况结合各岗位的工资标准核定。福利费用主要包括医疗津贴、社会保险、劳动保险、住房公积金、奖金及其他经国家规定的劳动者福利,一般按人员月工资标准的40%附加计算。(2)各项服务支出预算。各项服务支出包括按合同约定提供的绿化、清洁、保安和日常维修保养支出、专项服务和特约服务支出等。各项服务支出预算可根据合同约定提供的服务内容和质量根据有关合同(或协议)及材料的市场价格核定。(3)物业经营支出预算。根据上年度物业经营实际支出和预算年度内预计的变动情况确定。(4)物业大修理支出预算。根据业委会审定的物业大修理计划项目核定。资产折旧费等。其确定应根据上年实际数结合预算年度变动情况调查核定。(6)税利预算。物业管理企业的税费有:①营业税,②城市维护建设税,③教育费附加,④防洪费,⑤经理人酬金,⑥不可预见费用。(2223号)物业管理财税基础答案第1页(共2页)28.利润分配的顺序是怎样的?答:(1)弥补以前年度的亏损;(2)提取法定盈余公积金;(3)提取法定公益金;(4)支付普通股股息;(5)转作资本(或股本)的普通股股利。五、计算题(每题10分,共30分)29.答:(1)债券的资金成本是6.19%(2)优先股的资金成本是10.53%(3)普通股的资金成本是19.83%(4)银行借款的资金成本是2.32%30.答:债券资本成本=[1000×10%×(1-25%)]÷[1250×(1-5%)]×100%

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