国开大学2016年01月2218《房地产营销管理》期末考试参考答案

国家开放大学(中央广播电视大学)2015年秋季学期“开放专科”期末考试2016年1月一、将你的学号、姓名及分校(工作站)名称填写在答题纸的规定栏内。考试结束后，把试卷和答题纸放在桌上。试卷和答题纸均不得带出考场。监考人收完考卷和答题纸后才可离开考场。二、仔细读懂题目的说明，并按题目要求答题。答案一定要写在答题纸的指定位置上，写在试卷上的答案无效。三、用蓝、黑圆珠笔或钢笔(含签字笔)答题，使用铅笔答题无效。C.制造质优价廉的产品D.推销已经生产出来的产品B.收获战略C.选择性投资战略D.撤退战略4.下列哪个因素不能反映市场机会的吸引力()。A.发展潜力B.市场需求规模C.工资率D.利润率5.长期预测是指为期()的市场预测。A.四年或四年以上B.五年或五年以上C.六年或六年以上D.十年或十年以上6.价值观和行为被消费者摒弃或拒绝接受的群体是()。A.基本群体B.次要群体C.参与群体D.隔离群体7.判定产品生命周期的主要指标是()。A.市场占有率B.预期收益率C.单位开发成本D.销售增长率8.以下属于需求导向定价法的有()。A.随行就市定价法B.追随定价法C.撇脂定价D.价值感受定价法争对手处于不利地位。故被称为()策略。A.高价B.折价10.()渠道是由生产者直接将商品销售给消费者，产品不经过任何中间商转手的营销渠道。A.零级B.一级二、简答题(每题7分，共28分)11.简述房地产市场调查的含义及其作用。12.影响房地产定价的主要因素有哪些?13.什么是品牌?品牌对房地产企业的作用体现在哪些方面?14.房地产代理商的经营模式主要包括了哪三种?试简述其内容。15.房地产定价的主要方法有哪些?运用这些定价方法时，需要注意哪些问题?人口老龄化是即将到来的21世纪的一个重大社会问题。何谓老龄社会?按照联合国的规定，是指60岁及60岁以上人口占总人口的10%或以上，或者65岁及65岁以上的人口占总人口的7%以上的社会。17.深圳万科集团的掌门人王石在哥本哈根联合国气候峰会上提出了万科集团“三步走”是毛坯房，自行装修的毛坯房比精装修住宅每套平均多排放2吨二氧化碳。如果全国售出600万套商品房，其中80%是毛坯房，将产生1000多万吨二氧化碳。这是一个多么惊人的数字!房地产开发商做精装修房会占用资金、拉长工期，所以很多企业并不情愿提高精装修率。但是王石称，万科2009年会实现旗下商品住宅项目80%的精装修率，2010年可能会消灭毛坯第二步是住宅产业化。万科目前的住宅产业化率已达到15%,2010年准备达到30%,到2014年全部实现产业化生产。第三步是在住宅产业化基础上开发绿色建筑，使用太阳能光伏阅读以上案例，你认为万科集团采用的是哪种营销观念?你如何理解这种营销观念? 国家开放大学(中央广播电视大学)2015年秋季学期“开放专科”期末考试房地产营销管理试题答题纸(半开卷)2016年1月题号一二三四分数试卷代号：2218国家开放大学(中央广播电视大学)2015年秋季学期“开放专科”期末考试(供参考)2016年1月15.房地产定价的主要方法有哪些?运用这些定价方法时，需要注意哪些问题?法。是以消费者的需求为中心，根据消费者对房地产商品需求的强度和对房地产商品的认识程度来定价的一种定价方法。需求导向定价法主要包括2种具体形式：价值感受定价法和需运用不同定价方法需注意的问题可根据学生答题情