不动产买卖合同模版

不动产买卖合同模版合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________鉴于卖方是所售不动产的合法所有权人，并愿意将该不动产出售给买方；买方愿意购买卖方所售的不动产，并支付相应的价款，双方经协商，达成如下协议：第一条合同标的第二条合同价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买标的物。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将合同价款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的物交付给买方。3.2买方应自交付之日起，负责办理标的物的过户手续。第四条权利和义务4.1卖方承诺，标的物不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、抵押权纠纷等。4.2卖方应保证标的物的质量和使用功能，并在交付时提供相关设施的验收报告。4.3买方应按约定时间支付合同价款，并自行承担办理过户手续所产生的费用。4.4买方在购买标的物后，应遵守相关法律法规，合理使用标的物，并承担相应的维护、保养责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同价款的____%。5.2卖方未按约定时间交付标的物的，应按照买方实际损失赔偿。5.3买方未按约定时间支付合同价款的，应按照卖方实际损失赔偿。第六条争议解决6.1本合同的解释及履行发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.不动产权利证书2.不动产买卖合同草稿3.买卖双方的身份证明文件4.买卖双方的税务登记证5.买卖双方的银行账户信息6.标的物的评估报告7.标的物的验收报告8.过户手续费收费标准9.法律法规规定的其他文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付标的物，认定为国家规定的不动产交易过户完成时间。2.卖方未按约定提供标的物的权利证书，认定为国家规定的不动产权利证书的提供时间。3.卖方提供的标的物存在权利瑕疵，认定为卖方未履行合同第4.1条的义务。4.买方未按约定时间支付合同价款，认定为买方未履行合同第2.2条的义务。5.买方未按约定使用标的物，认定为买方未履行合同第4.4条的义务。6.任何一方未履行合同约定的其他义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.标的物：指本合同项下的不动产。3.合同价款：指买方根据本合同约定应支付给卖方的金额。4.交付：指卖方将标的物及相关权利转移给买方的行为。5.过户：指将不动产的所有权、使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的过程。6.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。7.权利瑕疵：指不动产所有权、使用权等权利存在的法律纠纷或限制。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方延迟交付标的物的情况，买方可以与卖方协商延期交付，协商不成的，买方可以依法要求卖方承担违约责任。2.遇到买方延迟支付价款的情况，卖方可以与买方协商延期支付，协商不成的，卖方可以依法要求买方支付违约金。3.遇到标的物存在权利瑕疵的情况，买方可以要求卖方履行合同第4.1条的义务，卖方应配合买方解决权利瑕疵问题。4.遇到过户手续办理不顺利的情况，买卖双方应积极协助办理过户手续，必要时可以