转让宅基地协议书

转让宅基地协议书合同编号：__________转让宅基地协议书甲方（转让方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（受让方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________一、宅基地转让1.1甲方同意将其拥有的宅基地转让给乙方，乙方同意接受该宅基地的转让。1.2宅基地的具体位置、面积、界址等详见附件一。附件一为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。1.3甲方应当保证其对宅基地的转让权，确保不存在任何权利瑕疵，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等。二、转让价格及支付方式2.1双方同意宅基地的转让价格为人民币______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应按照本协议约定的付款方式向甲方支付转让价格。2.3付款方式如下：2.3.1乙方应于本协议签订之日起______个工作日内，向甲方支付转让价格的______%；2.3.2乙方应于______年______月______日前，向甲方支付转让价格的剩余______%。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起______个工作日内，将宅基地上的房屋及其他附属设施交付给乙方。3.2双方应共同配合办理宅基地过户手续。过户手续所产生的费用由乙方承担。四、权利和义务4.1甲方承诺自本协议签订之日起，宅基地上的房屋及其他附属设施不受任何第三方权利的影响，保证乙方能够正常使用该宅基地。4.2乙方应按照本协议的约定支付转让价格，并妥善使用该宅基地。4.3双方应遵守国家有关宅基地管理的法律法规，合法使用宅基地。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的______%。5.2若甲方违反本协议第四条第一款的约定，导致乙方无法正常使用该宅基地，甲方除承担违约责任外，还应赔偿乙方因此遭受的一切损失。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.宅基地权属证明2.宅基地位置、面积、界址等详细信息3.房屋及其他附属设施的现状照片或视频4.甲方身份证明或营业执照副本5.乙方身份证明或营业执照副本6.其他双方认为需要提供的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付宅基地及房屋附属设施，或交付的宅基地及房屋附属设施不符合约定。2.甲方未保证宅基地的转让权，存在权利瑕疵，如土地使用权、房屋所有权等。3.乙方未按照约定时间支付转让价格。4.乙方未妥善使用宅基地，违反国家有关宅基地管理的法律法规。5.双方未按照约定配合办理宅基地过户手续。6.其他违反本协议约定的行为。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体土地上，由农村集体经济组织分配给其成员用于建设住宅的土地。2.转让：指宅基地使用权及其上的房屋和其他附属设施的所有权转移。3.受让方：指购买宅基地使用权及其上的房屋和其他附属设施的当事人。4.转让价格：指甲方将其拥有的宅基地使用权及其上的房屋和其他附属设施的所有权转移给乙方所要求的对价。5.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。6.过户：指将宅基地使用权及其上的房屋和其他附属设施的所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地权属纠纷：在签订协议前应充分了解宅基地的权属情况，必要时可委托专业律师进行尽职调查。2.过户手续复杂：双方应共同配合，提供齐全的证件和材料，如有需要，可聘请专业律师或代理机构协助办理。3.房屋质量问题：交付时应进行详细的查验，如有质量问题，双方可协商维修或按照本协议约定进行赔偿。4.法律法规变化：双方应密切关注相关法律法规的变化，如发生变化可能影响合同履行，应及时沟通并寻求专业法律意见。5.支付转让价格纠纷：双方应严格按照本协议约定的付款方式和时间进行支付，如有纠纷，可先协商解决，协商不成的可通过法律途径解决。五、所有应用场景：1.农村集体经济组织成员之间宅