出售房屋合同范本版

出售房屋合同范本范本版合同编号：__________出售房屋合同卖方：1.名称：____________________2.法定代表人：________________3.住所地：____________________买方：1.名称：____________________2.法定代表人：________________3.住所地：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售并转让该房屋的所有权；买方愿意购买该房屋，并支付相应的价款。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：____________________，房屋结构及面积如下：结构：____________________面积：____________________平方米1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋现状：____________________第二条房屋价款2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起______日内，将房屋价款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1卖方应保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2买方应按约定时间支付房屋价款。4.3双方应遵守国家相关法律法规，办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房屋价款的______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明4.授权委托书（如有）5.房屋过户所需的相关税费证明6.银行转账凭证7.房屋买卖合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按约定时间交付房屋所有权未能保证房屋所有权清晰，存在权利瑕疵未履行合同约定的其他义务2.买方违约行为：未能按约定时间支付房屋价款未履行合同约定的其他义务3.违约行为的认定：违约行为根据合同条款和相关法律法规进行认定违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金违约方未能履行合同义务导致合同无法履行的，对方有权解除合同三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人2.买方：指购买房屋的一方3.房屋所有权：指房屋的所有权凭证，证明房屋的所有权归谁所有4.过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的过程5.违约金：指违约方按照合同约定向对方支付的赔偿金6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按约定时间交付房屋所有权解决办法：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方承担相应的违约责任2.问题：买方未能按约定时间支付房屋价款解决办法：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方承担相应的违约责任3.问题：房屋过户过程中出现费用纠纷解决办法：双方可以协商解决，或向相关部门申请调解，必要时可以向法院提起诉讼4.问题：房屋所有权存在权利瑕疵解决办法：买方可以要求卖方澄清并承担相应的法律责任，如卖方无法澄清或承担责任，买方有权解除合同五、所有应用场