星巴克分店租赁合同

星巴克分店租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：2.地址：3.联系人：4.联系电话：乙方（承租方）：1.名称：2.地址：3.联系人：4.联系电话：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的房产，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方上述房产，开设星巴克分店，双方经协商，达成如下协议：第一条租赁物业1.1甲方出租给乙方的物业位于__________（地址），建筑面积为__________平方米。1.2乙方租赁甲方物业用于开设星巴克分店，经营范围为__________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月__________元，按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条维修及保养4.1甲方负责物业的基本设施维修及保养，确保物业符合租赁目的。4.2乙方负责日常经营中的设备维修及保养，确保设备正常运行。4.3租赁期间，因自然灾害或其他不可抗力原因导致物业损毁的，甲方应承担相应的维修责任。第五条保险5.1乙方应按期办理租赁物业的保险，并将保险单副本交甲方备案。5.2保险费用由乙方承担。第六条消防安全6.1乙方应遵守国家的消防安全规定，确保经营过程中的消防安全。6.2乙方应定期进行消防安全培训和演练，提高员工的消防安全意识。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2甲方违反本合同第三条、第四条、第五条、第六条约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求解除本合同。7.3乙方未经甲方同意，擅自转租、转让或改变租赁用途的，甲方有权解除本合同。第八条违约责任8.1甲方未按本合同约定提供物业的，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方未按本合同约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除本合同。8.3任何一方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决。9.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.租赁物业所有权证明文件4.租赁物业使用权证明文件5.消防安全检查合格证明文件6.保险单据7.乙方经营许可证8.合同解除或变更协议9.违约金计算公式说明10.物业维修保养记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业，包括但不限于面积、位置、设施等方面的不符合。2.甲方未按时交付物业，导致乙方无法按时开始经营。3.甲方未履行合同约定的维修保养义务，导致物业损坏或无法正常使用。4.乙方未按约定支付租金，包括但不限于逾期支付、少付、拒付等。5.乙方未办理相关保险，或保险单据未提交甲方备案。6.乙方未遵守消防安全规定，导致火灾等安全事故。7.乙方未经甲方同意，擅自转租、转让或改变租赁用途。8.任何一方违反其他合同条款的约定。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权或使用权，并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方物业，并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定租赁物业的期限。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。6.滞纳金：指乙方逾期支付租金，应支付给甲方的违约金。7.维修保养：指对物业进行检查、维修、保养等行为，确保其正常使用。8.保险：指为租赁物业及经营过程中可能发生的损失进行投保的行为。9.消防安全：指在租赁物业内进行防火、防盗、防爆等安全措施。10.违约：指一方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供物业或设施不符合要求。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内整改到位。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方可以催告乙方在规定时间内支付租金，逾期未支付的可要求违约金或解除合同。3.问题：甲方未履行维修保养义务。解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内维修保养，必要时可自行维修并索赔。4.问题：乙方未办理保险或保险单据未备案。解决办法：乙方应尽快办理保险并将保险单据提交甲方备案，确保经营过程中的安全。5.问题：乙方擅自转租、转让或改变租赁用途。解决办法：甲方可以要求乙方立即停止违约行为，并要求违约金或解除合同。6.问题：发生合同纠纷。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方拥有物业并希望出租获取租金。2.乙