汕头市超市租赁协议

汕头市超市租赁协议合同编号：__________协议各方：甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方拥有位于汕头市的超市物业，并愿意将其出租给乙方经营；乙方愿意承租甲方的超市物业，并按照约定的条款进行经营。为保证双方的权利和利益，经甲乙双方友好协商，特订立本协议。第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方出租的物业位于汕头市__________，包括但不限于超市店铺、仓库、办公区域等。物业的具体面积、设施和附属物等情况详见附件一。1.2乙方租赁甲方的超市物业，租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币__________元整（大写：_______________________元整），租金每半年支付一次，每次支付人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应在每半年首月的前__________日内将租金支付给甲方，支付方式为银行转账，账号及户名详见附件二。第三条租赁用途及经营范围3.1乙方租赁甲方超市物业用于经营超市业务，经营范围包括但不限于食品、饮料、日用品、百货等。3.2乙方应合法经营，遵守国家的法律法规，不得经营非法及违规商品，不得擅自改变经营范围。第四条维修及保养4.1甲方负责维护物业的基本设施，确保物业的安全及正常使用。4.2乙方应合理使用租赁物业，并负责日常的保养和维修。如因乙方使用不当导致物业损坏，乙方应承担修复费用。第五条保险5.1乙方应按国家法律法规的规定，为租赁物业及经营过程中的货物、设备等购买相应的保险。5.2乙方应在保险公司支付保险费后，向甲方提供保险单复印件。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格遵守本协议的约定，如一方违反本协议，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。6.2如乙方未按照约定时间支付租金，甲方有权按逾期天数收取违约金，违约金的标准为应付租金的__%。第七条协议的变更和解除7.1本协议一经签订，即具有法律效力。如甲乙双方同意变更或解除本协议，应签订书面协议。7.2在租赁期限内，未经甲方同意，乙方不得单方面解除本协议。如乙方擅自解除本协议，应支付甲方违约金，违约金的标准为应付租金的__%。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：附件一：租赁物业具体情况说明附件二：租金支付银行账号及户名二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金，或未支付约定租金的违约金。2.乙方擅自改变经营范围或经营非法及违规商品。3.乙方未按约定时间解除租赁协议或未支付约定违约金。4.甲方未按约定维护物业的基本设施或未确保物业的安全及正常使用。5.甲方未按约定提供保险单复印件。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并有权出租的一方。2.承租方：指租赁物业并有权使用的一方。3.租金：指承租方向出租方支付的费用，以使用物业。4.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付租金：提醒乙方按时支付租金，如乙方仍不支付，则可按约定收取违约金。2.乙方改变经营范围：立即与乙方沟通，如乙方不改正，则可依据本合同第七条解除协议。3.甲方未能维护物业设施：立即与甲方沟通，要求甲方按照本合同第四条维护物业设施。4.甲方未提供保险单复印件：立即要求甲方提供保险单复印件，如甲方不提供，则可依据本合同第五条要求甲方承担相应责任。五、所有应用场景：本合同适用于汕头市的超市租赁场景，包括但不限于：1.甲方拥有超市物业，乙方租赁超市物业进行经营。2.