2024商品房二手买卖合同范本

2024商品房二手买卖合同范本合同编号：__________合同各方当事人：【出卖人全称】【地址】【联系电话】【买受人全称】【地址】【联系电话】根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，出卖人和买受人经协商，就出卖人将其合法拥有的房地产转让给买受人，买受人支付价款的事宜，达成如下协议：第一条房地产基本状况1.1出卖人同意向买受人转让位于【房地产位置】的【房地产性质】房地产，具体情况如下：【房产证号】【土地使用权证号】【房屋面积】平方米【土地面积】平方米1.2该房地产的四至为：【详细描述四至】1.3该房地产的规划用途为：【规划用途】1.4该房地产的现状为：【现状描述】第二条价款及支付方式2.2买受人应于本合同签订之日起【期限】内，将价款支付至出卖人指定的账户。第三条房地产过户3.1出卖人应自本合同签订之日起【期限】内，办理完毕房地产过户至买受人名下的手续。3.2过户过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。第四条交付及迁出4.1出卖人应在本合同约定的过户手续办理完毕后【期限】内，将房地产交付给买受人。4.2出卖人应在交付房地产前【期限】内，将该房地产内的所有物品搬离，并保证房地产内无任何遗留问题。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同价款的【比例】%。5.2因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行，适用中华人民共和国法律。6.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式【份数】份，双方各执【份数】份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（盖章）：__________【法定代表人】【授权代表】买受人（盖章）：__________【法定代表人】【授权代表】签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房产证

2.土地使用权证

3.房屋所有权转移登记申请书

4.买卖合同发票

5.房屋平面图

6.房屋现状照片

7.买受人身份证复印件

8.出卖人身份证复印件

9.授权代表委托书

10.补充协议二、违约行为及认定：1.出卖人未能按照约定时间办理过户手续，构成违约。

2.买受人未能按照约定时间支付价款，构成违约。

3.出卖人未能按照约定时间交付房地产，构成违约。

4.出卖人未能按照约定时间迁出房地产，构成违约。

5.双方未履行约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指取得土地使用权后，由开发商投资建设并销售的房屋。

2.二手买卖：指已有一次交易记录的房地产买卖。

3.过户：将房地产权属从一方名下转移到另一方名下的手续。

4.价款：买受人支付给出卖人的房地产购买费用。

5.违约金：违反合同约定的一方支付给另一方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房地产过户手续复杂，时间长。

解决办法：提前准备好相关材料，咨询专业律师或中介机构，确保过户手续顺利进行。2.问题：房价波动，买受人支付价款困难。

解决办法：双方可签订补充协议，约定房价波动的处理方式。3.问题：出卖人未能按照约定时间交付房地产。

解决办法：买受人可要求出卖人支付违约金，并有权要求解除合同。4.问题：房地产内遗留问题未解决。

解决办法：出卖人应承担修复及赔偿责任，确保房地产交付时无遗留问题。五、所有应用场景：1.个人之间的商品房