2024二手房订房协议书

2024二手房订房协议书合同编号：__________二手房订房协议书一、甲方（卖方）信息1.1甲方名称（全称）：________________1.2甲方地址（通讯地址）：________________1.3甲方联系人：________________1.4甲方联系电话：________________1.5甲方身份证号码：________________二、乙方（买方）信息2.1乙方名称（全称）：________________2.2乙方地址（通讯地址）：________________2.3乙方联系人：________________2.4乙方联系电话：________________2.5乙方身份证号码：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2该房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________，土地使用权证号为________________。1.3该房屋的现状为已装修/未装修，装修情况为________________。第二条房屋交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按双方约定的付款方式支付。第三条付款方式及时间3.1首付款支付方式为：____银行转账/现金支付。3.2首付款支付时间为：本协议签订之日起____个工作日内。3.3剩余房款支付方式为：____按揭贷款/现金支付。3.4剩余房款支付时间为：自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的所有权证/不动产权证及相关附属钥匙交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为交易价格的____%。5.2因政策变化、法律法规调整等原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件2.房屋所有权转移登记申请书3.不动产登记申请书4.身份证原件及复印件5.户口簿原件及复印件6.婚姻状况证明原件及复印件7.买卖双方银行账户信息8.房屋现状照片9.房屋装修合同及发票10.房屋过户税费计算公式及收费标准二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定办理房屋过户手续。4.乙方未按约定接受房屋交付。5.因甲方原因导致房屋过户失败。6.因乙方原因导致房屋过户失败。7.双方未达成友好协商解决争议。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权登记，再次进入房地产市场交易的住宅。2.订房协议书：买卖双方就房屋买卖事宜达成初步协议的书面文件。3.首付款：买家为购买房屋支付的首次付款金额。4.剩余房款：购买房屋的总价款减去首付款后的金额。5.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的行为。6.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。7.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：甲方应尽快交付房屋，并向乙方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：乙方应尽快支付房款，并向甲方支付违约金。3.甲方未按约定办理房屋过户手续：解决办法：甲方应尽快办理房屋过户手续，并向乙方支付违约金。4.乙方未按约定接受房屋交付：解决办法：乙方应尽快接受房屋交付，否则甲方有权解除合同。5.房屋过户失败：解决办法：双方应共同查找原因，并重新办理过户手续。6.合同争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，