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文档简介
年小产权房手房买卖合同合同编号:__________甲方(卖方):甲方地址:联系电话:乙方(买方):乙方地址:联系电话:第一条房产描述1.1该房产位于_______区(县)_______街道_______号,房屋结构为_______,建筑面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______,实际用途为_______。1.3该房产的产权期限为_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条买卖价格及支付方式2.1乙方同意以人民币(大写):_______元整(小写):_______元购买该房产。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付定金人民币(大写):_______元整(小写):_______元,作为购买该房产的诚意金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币(大写):_______元整(小写):_______元,乙方应于_______年_______月_______日前,向甲方支付。2.4乙方支付房款后,甲方应按照合同约定,向乙方交付该房产。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证该房产在过户过程中,不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。3.3过户费用由乙方承担,具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总金额的_______%。4.2若甲方未能按照本合同约定交付房产,乙方有权要求甲方双倍返还定金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户完毕之日终止。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.定金收据5.房款支付凭证6.过户费用支付凭证7.房产交付确认书二、违约行为及认定:1.甲方未能按照合同约定时间交付房产,视为违约。2.甲方未能保证房产过户过程中不存在法律纠纷和权利瑕疵,视为违约。3.乙方未能按照合同约定时间支付房款,视为违约。4.乙方未能按照合同约定履行购买义务,视为违约。三、法律名词及解释:1.小产权房:指未经国家批准,在城市规划区内建设的房屋,无法办理房产证,但实际占有和使用该房屋的权利。2.定金:乙方支付给甲方的一定金额,作为购买房产的诚意金。3.违约金:违约方应支付给对方的一定金额,作为违约的惩罚。4.过户:将房产的所有权从甲方转移至乙方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房产交付时发现问题:双方应共同验收房产,确认无问题后签署房产交付确认书。2.过户过程中出现法律纠纷:甲方应承担相应的法律责任,协调解决纠纷。3.乙方未能按时支付房款:甲方有权要求乙方支付违约金,并要求按合同约定时间支付房款。4.甲方未能按时交付房产:乙方有权要求甲方双倍返还定金,并要求按合同约定时间交付房产。五、所有应用场景:1.小产权房买卖双方达成一致,希望通过合同明确双方权利和义务。2.买方希望确保房产过户过程顺利
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